广东
广州土拍再发力！
就在刚刚，花都、增城2宗住宅用地出让，共收金8.94亿元。
其中，增城区荔湖街新城大道东侧地块，则被增城城投收入囊中，总价为62500万元，折合楼面价为8552元/平。
|图源：广州公共资源交易中心
还有花都区联乡路以东、蔗园路以北CA0201032地块（二期），被广州宝信以总价26894万元，楼面价9500元/平拿下。
|图源：广州公共资源交易中心
这两宗地有个最明显的特征，那就是主打低密属性。
|图源：广州公共资源交易中心
其中，花都联乡路以东地块容积率只有1.8，而增城荔湖新城大道东地块容积率更低至1.08。
下面展开说说这两宗地块的主要看点。
增城荔城地块：区府旁湖景别墅地
先来看增城荔城街新城大道东侧地块，按照规划条件，地块宗地面积71547.31平，总建面73080平。
对比去年增城城投拿下的隔壁地块成交楼面价约9120元/平，新上架的这宗宅地8552元/平的楼面价还要更低。
摊开地图来看，该地块不仅靠近增城区府，西侧还紧邻荔湖公园，东侧也能对望增江，生态资源相当丰富。
|广州楼市发布 制图
另外，地块除了要建设自身范围内的8932.92平绿地，还需额外配建高达75170.5平的公园绿地。
不算内部园林，项目周边公园就有超8.4万平，比市区很多楼盘都更大。
｜图源：广州公共资源交易中心
容积率1.02，加上限高54米，大胆预测该项目是为别墅、叠墅量身定制。
同时，它也是新规设计的产品，阳台占比也可从15%提升到20%。
｜图源：广州公共资源交易中心
参考旁边的萝岗家园、保利壹号公馆等都是别墅盘，改善的圈层也有了。
目前保利壹号公馆仅挂牌了8套别墅房源，毛坯单价约1.8-2.7万/平。
若地块成功出让，留给开发商的利润空间充足，大概率都能算得过账。
｜图源：贝壳找房
花都联乡路地块：一线临湖小高层
再来看花都联乡路以东二期地块，就在去年宝信地产拿下的一期地块隔壁。
二期可用宗地面积15727.76平，计容建面28309平，容积率仅1.8。
|图源：广州公共资源交易中心
二期地块北侧是花都湖湿地公园，东侧靠近花都主干道迎宾大道，与9号线莲塘和清布站的直线距离大约1公里。
同时，这里1站地铁就能到马鞍山公园站，未来可换乘18号线北延段，一路向南直达珠江新城、琶洲两大CBD。
至于教育和商业资源，地块附近有广大附中花都小学、花广学校等等，星旺广场、天河城奥莱公园也都在步行范围内。
|广州楼市发布 制图
根据土拍资料，这块地未来的亮点也不少。
一方面，一线临湖限高45米，未来高度或在15层以内，在花都地区很少见。
另一方面，无需公建配套，属于难得的100%纯宅地，居住氛围更纯粹。
此外，该项目产品的阳台占比也可提升到20%，对比周边传统设计的一二手新房，都有代差优势。
两块地都是由本土国企宝信地产拿下，未来也能统筹规划，利于整体发展。
|图源：广州自然资源交易中心
值得一提的是，从天河世界大观、白云嘉禾望岗地块开始，广州已连续成交多宗低密度宅地。
而接下来，时隔十多年再卖地的黄埔科学城西区，也将出让容积率2.5的宅地。
种种迹象显示，地块“降容”正成为广州楼市的一个新趋势。
|广州楼市发布 制图
更多低密住宅的出现，意味着买家可以选择更为舒适的居住环境。
我们也期待，广州新一批低容积率项目，未来能给市场带来更加惊艳的产品。
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