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✨✨北京朝阳御翠园✨✽✽✽✽
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李嘉诚家族的长实集团旗下北京高端项目御翠园因7折出售，再次引起关注。
近日，北京御翠园启动“贺母亲节，庆交楼在即”推售活动，推出一批房源。时代财经致电御翠园售楼处获悉，此次推出房源包括建筑面积约140平方米三房、建筑面积约185平方米三房和联排别墅，均价约9.8万-10万元/平方米。
“现在有优惠活动，如果付款（条件）好，部分房源可以享受到折扣，大概在7万元/平方米。”该名工作人员补充称，付款（条件）好，即“7天之内签约交首付款”。
御翠园正在销售房源于2023年7月获得预售许可证，包括3栋平层、6栋联排别墅，共计473套房，备案价在9.07万-9.97万元/平方米之间，部分户型单价超过10万元/平方米。
2024年10月，御翠园曾推出一批特价房，单价在7.5万-7.6万元/平方米。此次推售房源单价最低约7万元/平方米，相比最高备案价打了7折，比去年10月价格亦有所下降。
据财联社报道，为补偿去年购房的老业主，御翠园提供两种补偿方案：一是补装修，按照每平方米一个固定的价格，为老业主进行装修；二是补差价，按照不同户型给予80万-100万元不等的补贴。
去年以来，长实集团在香港、上海、东莞等多个城市均曾采取大幅折扣销售策略，但北京市场始终保持相对稳定的价格体系。北京御翠园此次7折销售，打破了此前长期存在的价格差异局面。
御翠园是否能买，需要综合多方面因素考量，以下是其优势与不足：
值得购买的原因- 交通出行便捷：项目位于朝阳区东四环姚家园板块，临近地铁3号线姚家园站，直线距离不到100米，可便捷换乘多条地铁线路。此外，向西3公里是东四环，向东1公里多是机场第二高速入口，自驾出行也很方便。
- 配套设施完善：周边有姚家园万象汇、朝阳大悦城等多个商圈，购物休闲娱乐方便。教育资源丰富，有向日葵逸翠幼儿园等多所幼儿园，星河实验小学等小学，以及北京二中朝阳分校等。医疗资源也较为充足，民航总医院等医疗机构距离小区不远。而且，项目周边有朝阳体育公园等10多个公园环绕，生态环境优越。
- 产品品质较高：由长江实业集团旗下和记黄埔地产开发，品牌实力强，品质有保障。项目为低密度花园景观式住宅，有高层阔景大宅和联排别墅，楼间距大，采光和通透性佳。高层产品南北通透，两梯两户，部分端户可三面采光；联排别墅全石材外立面，北入户南花园设计。
- 性价比较高：御翠园高层售价7+万元/㎡，联排10万元/㎡，与同区域融创壹号院等项目相比，价格优势明显。
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需谨慎考虑的因素- 土地年限问题：2001年拿地，到现在过去了24年，产权仅剩46年，对于一些在意产权年限的购房者来说可能会有所顾虑。
- 户型得房率：平层户型得房率在76% - 82%，相比现在一些得房率能达到90%的新房，在空间利用上不占优势。
- 周边环境影响：小区被朝阳站南北贯穿的铁路和五环路隔开，位置略显尴尬，可能对居住体验和房产价值有一定影响。
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如果你注重交通便利、配套完善、产品品质以及性价比，且对产权年限等问题不太在意，那么御翠园是可以考虑购买的；但如果你对产权年限、户型得房率等有较高要求，或者预算有限难以承受其价格，那么可能需要谨慎考虑。
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