『上馨华府』 @官方售楼处发布：2025壹号作品引燃广州

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上馨华府：番禺江畔的璀璨明珠

项目简介

上馨华府，由广州市润地房地产开发股份有限公司匠心打造，深耕番禺 20 余年，承载着品质与信任。项目坐落于广州番禺区大石街朝阳东路 176 号，距珠江仅 11 公里，以 27280 元 /㎡起的劲爆价格，为您开启瞰江华宅生活。占地面积约 2.1 万㎡ ，建筑面积约 6.8497 万㎡ ，总户数 421 户 ，容积率 2.73 ，绿化率 33% ，物业费 2.8 元 /㎡ ，车位比约 1：1.15 。主推建面约 89/95/96/135㎡滨江华宅，占据绝佳地理位置，尽享城市发展红利，多维交通畅达全城，周边配套一应俱全。

基本信息

• 规模与规划：占地面积约 2.1 万㎡，在有限的土地上合理规划出约 6.8497 万㎡的建筑面积，总户数 421 户，容积率 2.73，既保证了社区的居住密度适中，又为业主提供了相对宽敞的生活空间。33% 的绿化率，让社区内绿意盎然，营造出舒适宜人的居住环境。
• 车位与物业：车位比约 1：1.15，基本满足业主停车需求。2.8 元 /㎡的物业费，由专业团队提供服务，确保社区的日常维护、安全管理等工作有序进行，为业主提供贴心的居住体验。

高拓户型

95 平 3 房 2 厅

• 空间亮点：单边位设计，使得房屋采光通风极佳。多开间朝南，约 10 米南向采光面，让阳光充分洒满室内。阔景阳台无遮挡，不仅可俯瞰中央园林的美景，还能远眺城市景观，将自然与城市风光尽收眼底，为业主打造舒适惬意的生活空间。无论是清晨享受第一缕阳光，还是傍晚欣赏夕阳余晖，都能在此获得绝佳体验。
• 生活场景：适合追求品质生活的小家庭，宽敞的客厅可作为家庭活动中心，亲朋好友聚会也不会显得拥挤。朝南的房间温馨舒适，为家人提供良好的休息环境。阔景阳台可以打造成休闲区，摆放桌椅、绿植，享受悠闲的下午茶时光。

89 平 3 房 2 厅

• 通透优势：南北对流的设计，使室内空气形成自然流通，时刻保持清新。空间通透明亮，居住其中倍感舒适。多开间看珠江及小蛮腰，无敌视野江景，让业主在家就能欣赏到广州的标志性景观，感受这座城市的独特魅力。
• 功能布局：紧凑而合理的布局，满足了一家三口或四口的居住需求。卧室大小适中，保证了居住的私密性。客厅与餐厅相连，空间开阔，方便日常生活起居。江景视野的房间，无论是作为卧室还是书房，都能为业主带来愉悦的心情。

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96 平 3 房 2 厅

• 景观特色：同样拥有多开间看珠江及小蛮腰的无敌江景视野，让珠江的壮阔与广州塔的魅力成为家中日常风景。江景资源的独特性，提升了居住品质与房屋价值，为业主带来与众不同的居住体验。
• 舒适居住：整体户型设计注重居住的舒适度，房间布局合理，动静分区明确。客厅空间宽敞，可作为家庭娱乐、休闲的主要场所。卧室温馨舒适，为业主提供良好的休息空间。

135 平 3 + 1 房 2 厅

• 奢阔体验：四开间看珠江及小蛮腰，无敌江景视野，将广州的繁华江景尽收眼底。南北对流双阳台，不仅使室内通风效果极佳，还增加了空间的通透感与实用性。约 30 平方宽奢主卧大套间，南北对流，为主人提供尊享的品质生活空间，独立的衣帽间、卫生间，彰显生活的品质与格调。
• 家庭需求：适合三代同堂或人口较多的家庭，宽敞的空间满足不同年龄段家庭成员的生活需求。多出来的一房可根据家庭需要改造成书房、儿童游乐室等，增加生活的多样性。

配套详情

交通

• 道路交通：拥有 “3 纵 2 横” 的道路交通网络。“3 纵” 即 105 国道、新光快速、华南快速 / 番禺大道，实现约 8 分钟到达万博核心，15 分钟到达海珠核心 / 琶洲、20 分钟到珠江新城，快速连接城市重要区域，方便商务出行、休闲娱乐。“2 横” 为汉溪大道，南大干线两条横向路网，与纵向道路形成立体交通路网，进一步提升出行的便捷性。

• 轨道交通：地铁 3 号线这条黄金大动脉的大石站距离项目约 900 米，2 站可达万博 CBD / 海珠，6 站达珠江新城 / 琶洲，便捷的地铁出行方式，大大缩短了城市之间的距离，为业主的日常通勤提供了极大便利。

商业️

• 核心商圈：车行约 8 分钟可达【万博商圈】，这里自 2011 年规划，历经 12 年发展，已聚集 39 座甲级写字楼，10 个大型商业体，超 2.2 万家企业，商业体量相当于 10 个天河城，商业氛围浓厚，满足购物、餐饮、娱乐等全方位需求。15 - 20 分钟可至【珠江新城商圈】及【广州塔 - 琶洲商圈】，尽享城市顶级商业资源。

• 商业综合体：周边汇聚天河城、万达广场、四海城、海印又一城、山姆会员店等 10 大旗舰商业综合体，丰富的商业业态，无论是时尚购物、品尝美食还是休闲娱乐，都能一站式满足。

医疗

• 优质医疗：番禺区第二人民医院、广东省妇幼保健院（番禺院区）两所医院为业主的健康保驾护航。广东省妇幼保健院（番禺院区）作为三甲医院，具备先进的医疗设备和专业的医疗团队，能够提供全面、优质的医疗服务，让业主在日常生活中对健康问题无需担忧。

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上馨华府✽✽✽

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