陕西
北京功德寺和樾玉鳴
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海淀功德寺双子正式登场~
西地块命名和樾玉鳴，东地块为和樾望雲。
这是今年关注度最高的两个项目，甚至没有之一。
实在是购买逻辑太顺、太香。
不管你是顺着产业、学区还是地铁逻辑买房，这里都是顶点。
而且在上周四同纬度朱房地块以破纪录的价格拍出后，又给功德寺加了一层倒挂金身。我们来展开聊聊~
01
两个项目位于海淀北五环，中关村软件园腹地。
海淀单区GDP已经破万亿，一个区的GDP比大部分强二线城市还要高。
但整体强也不代表海淀每个板块产业都强，那海淀哪里产业最强？
是时候拆解一下海淀GDP的构成了。
2023年海淀GDP1.1万亿，其中信软行业占比接近一半。
而信软行业的“头马”，必然是中关村软件园。
新浪、网易、百度、腾讯、联想、滴滴、快手、华为都在这里。一个产业园，能凑奇你手机里所有APP，拥有当下近6成的头部互联网公司。
2022年软件园就实现了4700+亿的总产值。论产业，这里堪称“最强王者”。
02
产业是“最强王者”，书包同样如此。
东南侧数百米，就是由海淀六小强之一101中学承办的12年制学校，包含72班小初高，还有9班幼儿园。计划2028年开学。
周边还有上地实验小学、上地实验学校。
学校其实还不算是重点，最重点的是划片
。这里大概率会划进上地学区。
在之前树村发布的街区规划里，能够很清晰看到上地街道的划分。而功德寺双子是明确归属上地街道的。
对学区稍有了解的宝爸宝妈们应该都知道，上地学区在海淀乃至北京，也是“最强王者”段位。直白点说，卷学区也基本卷到头了。
周边地铁也相当密集，共有13A/13B/16/昌平线/19支五条地铁。
其中13B/19支在建，其他都是现成线路。
16号线能直达中关村+木樨地，昌平线直达学院路+腾讯新总部。13号线北边的朋友更熟，覆盖五道口+西直门+东直门。
地铁基本覆盖全了北部+海淀的高价值板块。
不管是产业、学区还是地铁，这里都是顶点。
而且就在上周四，海淀同纬度的朱房开拍。
朱房两块地由于无上限、无指导价。这次拍出了破纪录的价格。楼面价来到了8.9万-9.5万。这个楼面价也明确售价基本要到13-14万/平。
而功德寺是有指导价的，均价限制在了10.5万。
同一纬度，最少2万、最大4万的价差。几乎就是给功德寺披上了一层倒挂金身。
03
除了互联网人，这个地段还吸引着相当多人在关注这里。
典型的就有各大高校的学者以及内城改善群体。
进了五环就是清华+北大，周边还有十余所985/211，这里是北京文脉最盛的地段。而整个板块上次有供应已经是三年前。
产业+学区+文脉三重因素。决定了未来功德寺的业主圈层，大概率会是高知、高智、高薪群体。
这种“三高”邻居，请给我来一打好么？
内城改善群体则更喜欢这里北京独一无二的山水形胜格局。
南侧就是三山五园，这里也是中国皇家园林的巅峰。
04
最后，除了案名，我们再来爆下料~
东地块和樾望雲会是99平起步。主力就三个面积段99-139-172。
分布上西北侧环绕139，东南侧环绕99。将172楼王围在中央。
西侧还会有106转角边厅户型。
最小的99户型也就200套不到，咱们已经有了全套过程版户型，感兴趣的同学可以+dafangzi5私信获取。
外立面颜值没的说，正面玻璃幕墙+铝板线条。
但外立面的细节都在背面。这次对背面的处理非常有顶豪的气质。
首先，南侧铝板北面石。北侧线条依然用铝板勾勒。而侧面山墙+背面应该全是石材。
其次，北侧窗墙比也很大。大概率北侧有落地窗。
第三，电梯楼梯部分，外罩了一层金属格栅。背面的所有细节都得到了妥善处理。
顶豪项目，就该有这样的气质和配置。
西地块和樾玉鳴则是129平起步，但数量不多。主力还是139/175户型。
绿城这次的产品也很夸张，
它家下沉庭院尺度相当惊人。几乎就是在社区挖出一个足球场。
那围绕这种尺度的庭院，做出来的会所，将会包含多少功能？
真的是将期待感拉满。
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