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北京润府 | 以超级万象TOD模式，重构新一代好房子作品

当「好房子」成为时代命题，北京润府以超级万象TOD模式
于产业新都芯之上，聚势四大超级维度，全面兑现「好房子」的崭新内涵
【超级产业】2025年「万象汇落地实施、北师大附中建设、电竞活力街区升级」北神树多元配套逐次兑现，锚定北京新中心。
【超级万象TOD】聚合“轨道核+商业芯+居住体+生态网”四大超级配套，缔造“站城人”一体化的即刻即享都荟生活圈。
【超级产品】以人性化设计为核心，从社区规划到产品设计，全维度升级呈现新一代好房子作品。
【超级服务】打造比肩10万+豪宅的居住感受，依托约1800㎡领潮会所6大场景，前置化运营全龄化、主题式社群生活。

金三银四过后，北京楼市向上爬坡的趋势还在延续。

据北京市住建委官网数据显示，北京五一黄金周期间（5月1日-5月5日），新房网签423套，其中住宅网签302套，同比2024年增长约114%。

此前的4月份，据北京链家研究院统计，北京新建商品住宅成交3010套，同比上涨30%、环比下降27%。根据此前北京市住建委公布的信息，1月－3月，全市新房网签分别为2835套、2102套、4742套。

从价格来看，据中指研究院监测，2025年4月北京新房均价46160元/平米，环比上涨0.18%，延续了上涨的趋势。

北京润府2024年2月拿地，土地面积14万平，建面33万平，分两期开发。

北京润府地处亦庄新城北神树核心区，由央企华润置地匠心打造，占位城市新中心发展轴线。

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2024年5月一期开盘，一年后去化率70%，主要是因为地铁、商业、学校、产业都有，不但能覆盖东南区域的买房人，还有能满足地铁17号线沿线上班的人。

自去年就保持销冠的北京润府，今年五月二期即将入市，规划上进行了提升，产品形态也符合“好房子”概念，再加上周边配套的落地上，一期二期整体都出现了质的飞跃。

北京润府调规，主要涉及两点：1、整个小区增配了首层架空、邻里共享空间、风雨连廊等；2、有10栋住宅楼，增设了南向开敞阳台和北向设备平台。

这些，正是北京当下最流行的“好房子”概念。

它将对标上海中環置地中心望云的设计理念，呈现“秩序”和“经典”的建筑灵感，以框架感、构成感、群落感形成独特的城市天际线，为亦庄呈鉴极具美感的城市封面。融合“经典、华丽、松弛”的设计风格，借鉴新加坡高端住宅景观理念，引入度假式生活体验，实现建筑、生活和自然三者和谐共存。

更加吸引人的是，二期将为帝都人民带来全新的生活范式。

其实凭借它地铁17号线+华润万象汇+北师大附中环抱的格局，已经稳稳站住了区域红盘地位。

从过往的案例看，华润的产品，带来区域价值增长已经并不少见。在构筑未来都荟生活的宏伟蓝图中，北京润府充分考量板块与城市的关系、秉承人居可持续性:激发板块无限活力。

“学铁商”三件套：

1.1公里内优质教育资源（重点中小学）

2.地铁800米范围内（或规划中的轨道交通）

3.10万方以上购物中心（3公里内）

南侧的万象商业，计划引入餐饮、娱乐、运动、亲子、快时尚等业态，全方位满足一站式生活需求。

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西侧占地面积约1.3万平米的体育公园，有着举步即享鲜氧绿境的多元运动休闲活动，随时感受日常生活的无限健康活力。

项目自身还建有业主会所，预计将是包含泳池、健身房的运动型会所。

未来业主和朋友们挥洒完汗水，可以直接去购物中心里大快朵颐，两者客流相互交织，带来成倍的热闹效应。

项目自建托儿所、幼儿园，加上西北侧规划十二年一贯制教育用地，全龄目送式教育，守护与成长一体，启航理想未来。

二期首推总价600-900万、主力户型为建面约99-113㎡的三居、130-140㎡的四居为主、 “小豪宅标配”。

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