浙江
昨天看到一个视频，真的挺有感触的。
说的是现在创业有90%几率都是死，而且倒闭的方法也是各有千秋。
有的倒在价格内卷上，有的倒在房东租金过高上，有的倒在消费降级上！
总之当下的创业环境真到了如履薄冰的地步，甚至你连生意好都可能要倒。
很多办厂的老板现在看到订单就害怕，因为前期生产都需要自己垫资，后期只要回款收不上来，那么就要去找银行借、找民间借贷。
借贷的利息远超与订单的利润，以至于最后老板身上连500元都拿不出。
看到这个视频，老姜真的感同身受，联想到自己近期的状况，也是有些苦水想跟大家吐槽一下。
最近金华买房违约的事情多起来了，几乎每天都要耗费很多精力来处理这种事情，我们接着往下看！
虽然买房违约这件事情并不新鲜，基本上每年都会发生，买家事后后悔不想买了，卖家临时不卖了。
这种老姜完全能够理解，尤其是买家买房后很多家庭就要背负30年的房贷。
可能事先觉得这房子不错，有些冲动消费想买，但事后冷静下来一想到贷款压力，又觉得不能接受。
但是现在是一个怎么个情况呢？
买房违约的事情不仅多起来了，而且合同白纸黑字签过一些买家突然不认账，不想付违约金了。
这种事情处理起来真的挺费口舌的，为了四五万的违约金，最后还得走司法程序。
具体事件经过咱就不说了，老姜还是想要提醒一下各位买家。
买房是一辈子的大事情，签订合同前一定要慎重再慎重，这种情况只要是你主动违约的，基本上都是要付违约金的。
为什么现在这种买房违约的事件多起来了呢？
主要因为还是因为房价下跌惹得祸。
还是有很多人没办法接受自己买来后就要亏损的现状。
虽然房子各方面都很满意，但毕竟钱也不是大风刮来的，买来过个半年一年就要亏十几个，谁能受得了？
而且就目前的市场环境，5月份成交数据已经出现下降，房价还是没有稳住和上涨的趋势。
此消彼长下，很多人的心态就已经发生变化。
没房的不敢出手买房，担心房价继续下跌。
有房的不敢出手卖房，房价下跌自己亏更多。
市场似乎已经陷入了一个循环之中！
5月份的数据更差了，这两天《中国房地产指数系统百城价格指数报告（2025年5月）》出来了。
这个数据也是统计全国各大中小城市新房和二手房的数据，相比于统计局的数据，这份数据更有说服力。
这是新房的编制规则。
这是二手房的编制规则。
它的样本选择和计算模式还是非常接地气的。也就是基本上这个数据出来，和我们市场一线的体感会非常一致。
先看新房房价的环比数据——
5月份百城新建住宅平均价格为16815元/平方米，环比增长0.30%。
其中，33 个城市环比上涨，54 个城市环比下跌，13 个城市持平。
金华环比下跌0.19%，样本平均价格在13158元。
整份表单中，新建住宅价格同比上涨的城市个数为 43 个，同比下跌的城市个数为54个。
新房市场是有跌又涨！
但二手房数据环比、同比全部下降，没有一个持平或者上升的。
是的，5月份二手房没有一个城市出现上涨，全部在下跌。
100个城市二手住宅平均价格为13794元/平方米,环比下跌0.71%,同比下跌7.24%。
一线城市二手住宅价格环比下跌 0.37%，同比下跌 4.61%;
二线城市环比下跌 0.78%，同比下跌7.93%;
三四线代表城市环比下跌 0.76%，同比下跌7.57%。
金华5月份二手房环比下跌1.34%，样本平均价格在15685元/㎡。
金华这样的跌幅程度，在统计城市之中，还是算很前面的。
二手房已经是今年的四连跌了，而且跌幅数据一直在扩大，5月份的数据，已经追平了去年市场最惨淡的9月。
这就是说，去年924政策到目前基本上已经没什么效力了，接下来如果没有政策兜底，预期市场会更差。
这和我们之前判断是一致的，5月份受到市场、政策的影响已经出现下跌，那么到6、7、8月淡季只会更差。
一句话总结5月份数据就是：
新房有涨有跌，二手房全面下跌。
这到底为什么呢？
之前就判断过：新房背后是系统性利益，而二手房背后只有老百姓。
从四代住宅产品扎堆、到要求现房销售、甚至是新房购房补贴，如此之多的政策目的其实就已经很清晰了：
让新房价格稳中有涨！
就拿金华四代住宅产品来说，一个同等地段的产品，不仅产品比你新，还有空中花园、得房率超过100%。
那你让周边二手房怎么办？几乎在新房面前没有任何优势，这也势必导致二手房价格出现下跌。
你可以看一看新房上涨的城市中，就有很多都是因为四代住宅产品拉起的房价。
虽然金华新房价格还是继续下跌的，主要原因还是四代住宅这种产品还没有正式上市。
所以说，新房价格上涨，二手房价格继续下探，也是符合老姜之前说过的止跌回稳。
社会的游戏规则就是这么残酷，一切都是为了“好房子”出发，那这一路上注定会拿大量二手房铺路。
有个数据想跟大家透露一下：截止到5月底，全国二手房总挂牌量达到了753万套。
这个数据仍然在不断上涨。
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