香山樾（官网）售楼处电话400-035-8588〢开发商官方电话

✅香山樾售楼处电话：400-035-8588【营销中心】

✅香山樾营销中心电话：400-035-8588【已认证】

✅香山樾开发商电话：400-035-8588【24小时电话】

✅户型图丨项目介绍丨特价房源丨周边配套丨售楼处地址丨样板间丨备案价

香山樾，是越秀地产“樾”系高端奢居，与北京城建地产“龙樾”系高端产品的创新融合，是双国匠TOP级作品兼收城市人文肌理的深度鉴悟。

香山樾的位置在海淀香山墅区内三山五园环抱之中。北侧背靠西山国家森林公园，北侧视野开阔规划绿化带，西侧西山山脉及将军楼和西山美庐别墅，南侧西山美庐，东侧1.6万方公园。

城市稀缺资源的极致占有,仍是立序顶阶豪宅的通用标准。海淀三山五园与香山别墅区,在北京有不可复制的核心地段、历史文脉与自然环境同时占有的三大共识。

香山别墅区近20年高端改善用地供应不足10宗,近3年半北京市过百宗供地中仅占2宗,在三山五园与香山别墅区叠加的范围内,香山成为区域唯一在售高端纯质社区。

容积率仅1.05,全四层规划,是多年罕见的低密地块。近山不靠山,恰到好处的享山距离,在拥有良好的观山视野、赏山角度的同时,“一面香山,三面公园”的地形特色,无限和融自然。

香山樾荣膺《2023全国十大高端作品》核心在于产品上的创新力与引领力。联袂当代大师，以宋式审美为参照,通过意、形、色、韵、质、空“建筑六法”,构思区域罕见的全四层墅境大平层。

此外,香山樾创新性提出大有可为的无界阔厅、恰到好处的面宽进深、自得其所的家政空间三大豪宅空间理念,展现了在产品营造端的深厚功力。

建面约231m2的豪宅户型拥有约14.3米的超大面宽,客厅拥有约6.6米的宽幅尺度,将香山景致无限纳入居家私享。客厅部分采用旭格推拉窗经过多次研发调教,客厅开窗面宽实现78%的高占比,形成“IMAX巨幕级”落地窗效果。

项目建设用地73887.385m2，地上总建筑面积8955.295m2，新建建筑面积89409.015m2。其中1#~7#、9#~11#、17#、26#、27#共计13栋楼实施超低能耗建筑技术。建筑主力户型面积：184m2、220m2。

超低能耗建筑的基本原则为“被动优先，主动优化，合理利用可再生能源”。主要技术路线包括高效保温的外围护结构、高效节能门窗及遮阳、高效热回收新风系统、辅助供冷供暖系统、极佳气密性措施、无热桥设计、可再生能源利用、电气节能技术和能源监测技术。最终实现建筑能效指标满足《超低能耗居住建筑设计标准》中对于建筑能效指标和围护结构热工参数的双控要求。

1

非透明围护结构

外墙采用250mm厚石墨聚苯板和岩棉防火隔离带外保温体系。

屋面采用300mm厚挤塑聚苯板保温。

2

外窗及外门

所有地上外门窗，采用三玻双腔双银low-e充惰性气体、加暖边超低能耗门窗。与墙体结合部位使用节能副框进行断热桥处理。

整窗传热系数K≤1.0 W/(m2·K);外门传热系数K≤1.2 W/(m2·K)；外窗整窗太阳得热系数冬季：SHGC≥0.45；夏季：SHGC≤0.3；外门窗气密性等级不应低于8级、水密性等级不应低于6级。

建筑物被动区范围的东、西、南三向外窗均设置电动外遮阳。通过对外遮阳的控制，可在充分利用自然光线的同时，避免不必要的眩光，改善室内光环境的均匀度。有效降低建筑照明能耗及夏季制冷能耗。

3

无热桥设计

热桥对其能耗的影响远超普通节能建筑，因此无热桥设计是实现被动房目标的关键因素之一，在专项设计时可遵循以下原则：

01

几何原则：避免几何形状变化，例如减少表面转折部位。

02

避让原则：尽可能不破坏或穿透外围护结构，例如尽量减少幕墙连接件数量。

03

分离原则：将悬挑的构件与主体结构分离，形成独立结构，从而消除热桥，例如室外楼梯与主体结构分离。

04

削弱原则：通过断开线热桥部分、保温层全包、连接部位加隔热垫块等方式削弱热桥。

4

加强气密性措施

本项目的超低能耗被动区域为各层室内空间。为达到超低能耗建筑的气密性要求：在50Pa压力下建筑每小时换气次数N50≤0.6，建筑外围护结构内侧构建一个完整的气密层。

5

高效热回收新风系统

分户独立设置全热交换新风机，设于每户厨房吊顶内，全热交换效率不应低于70%，热回收装置单位风量风机耗功率小于0.45 W/(m3 /h)，并具有除霾和空气净化功能，设置初效+高效过滤器，过滤等级为G4和H11。

▲184户型新风平面图

6

暖通空调系统

分户设置多联机天氟地水系统，夏季制冷末端为多联机室内机，冬季采暖末端为地板辐射采暖。多联机室外机为一级能效，制冷综合性能系数IPLV（C）≥6.0。属于空气源热泵范畴。

▲184户型空调平面图

7

生活热水

生活热水系统：本项目生活热水采用太阳能生活热水系统，采用集中集热、分户储热形式，并设置分户辅助电加热。

8

可再生能源利用

本项目利用的可再生能源主要包括：太阳能热水和空气源热泵。

太阳能集热器面积：每户2m2，太阳能有效利用率不小于40%。

9

能源监测系统

本项目设置能源监测，监测内容主要包括：

1）对公共区域使用的冷、热、电等不同能源形式进行分类计量，并对照明、电梯、风机、水泵等设备用电进行分项计量；

2）对典型户型的供暖、供冷、照明、空调、插座的能耗进行分类分项计量。

10

节能效果

通过建模和能耗计算，本项目所有超低能耗住宅楼供暖、供冷及照明能耗综合值均小于40kWh/（㎡·a），相当于在北京居住建筑现行80节能的基础上再节能40%，住宅楼碳排放强度均小于23kgCO2e/m³·a，为绿色低碳住宅小区，节能效果显著。

✅香山樾售楼处电话：400-035-8588【营销中心】

✅香山樾营销中心电话：400-035-8588【已认证】

✅香山樾开发商电话：400-035-8588【24小时电话】

✅户型图丨项目介绍丨特价房源丨周边配套丨售楼处地址丨样板间丨备案价