北京房企有自己的宝典

2020年底，上海陆家嘴的一个老旧小区，干了一件极具魄力的事情。他们把上海大学博物馆的三星堆展览，搬到了自家楼下的：

停车棚里。

精致夺目的面具、玉璋、玉凿，就在展架灯箱上阵列着。往来停车的居民，自动成了这场展览的观众。

原本脏乱差的车棚，竟然默默逆袭了。这个车棚甚至在后来还有了自己的名字：

星梦停车棚。

星梦停车棚后来成了艺术展览的定点阵地，先后引入过龙门石窟、敦煌莫高窟的艺术品。

80年代的老破小东昌新村，就这么成了社区营造的标杆项目。

这两年，北上广深等大城市，花了很多心思，在用艺术的方式，让很多老旧小区焕发新生。

东昌新村的案例，被写进了一本新书——《艺术城市》里。作者叫魏纯暹，建筑设计科班出身。书里没有写他的另一个身份：

北京国锐集团创始人。

《艺术城市》写的，表面上是城市规划理论，其实更是在总结国锐集团，这家有着独特审美的北京房企，近年来运营的底层逻辑。

在书里，魏纯暹分享了自己作为总负责人，参与三里屯建设的亲身经历。

三里屯太古里的前身，是新三里屯时尚文化街区项目。由北京国锐下属国峰置业投资开发，之后国锐将其更名为三里屯Village。大家现在熟悉的名字，其实是2013年太古里更名后才有的。

在三里屯village项目规划阶段，魏纯暹团队就有了明确的设想与理念，整个项目既要自成一体，又要与整个三里屯融为一体。

现在三里屯太古里南区喷泉广场的尺寸，是魏纯暹对标洛杉矶Santa Monica第三购物街，并且亲自勘查测量才敲定的。

包括入驻的Apple store，这是苹果在中国的首家实体店。店面预留在哪个位置，怎么布置店内空间，都是在项目规划时就为其量身定制的。

确定了项目的大方向，魏纯暹团队才请来了建筑大师隈研吾。19座低密度的当代建筑，被巧妙地布局，成为各有个性的一体化购物社区。

三里屯太古里的成功，大家有目共睹。隈研吾自然建筑的设计主张，也是从三里屯开始，被更多城市的商业街区沿用至今。

当然，三里屯太古里也是独一无二的，再也不会有第二个了。当规划者为它精准地匹配城市定位，它就已经成功了大半。

也是从那时起，魏纯暹意识到，建筑只有找到所在城市的精神密码，才能最大化展现出它的价值。

后来，他确实也是这么做的。这个信条，被他放到了国锐集团营造的每一个项目里。

在艺术城市这本书里，其实就能找到国锐所奉行的文脉主义城市观。

意思是说，每座城市都有自己特定的文脉，并会表现出鲜明的标志性。梳理好城市文脉，其实是城市规划最重要的任务之一。

放在商业地产上，文脉主义简直被国锐集团发扬到了极致。在三里屯太古里之后，他们开始有了一套Village系列的产品IP。

三年前，国锐集团押注赣州，在潜力最大的三江口水西组团区块，决心打造一个水西老街客+Village。这也是北京之后，第一个落地的Village产品线。

为此，他们请来了成都IFS、上海前滩太古里的设计团队，为赣州量身定制。在国际视野的审美下，国锐融合当地的客家围屋文化，做成了赣州前所未有的城市地标。

他们在3000亩的超大尺度上，以有机更新的方式，建设了滨水全景商业街区。这个项目，也成了整个江西的第一个POD商业综合体。

在赣州之前，国锐集团先是去了成都青白江区。这里原本是老城区的怡湖市场，整个区块面临消费升级的难题。

对开发商来说，怎么保留老底子的城市记忆，延续市井烟火气，都非常考验功底。

但国锐做到了。他们用自己的那套城市文脉理念，结合当地人夜生活丰富的习性，在这里打造了一个24小时开放的沉浸式漫游街区，成都国锐·巷里。洋气指数直逼北京，人称青白江版三里屯。

其实，不管是赣州三江口，还是成都青白江，太多类似的城市潜力股，需要国锐集团这样有设计功底的开发商了。

科班出身的魏纯暹当然知道，有了城市规划的框架逻辑，提升区域价值其实是件水到渠成的事。

放在住宅项目上，国锐这套城市文脉论其实是降维打击。所以，他们在北京的住宅项目，走的是少而精路线，只在核心区打造城市中心的高端作品。

10年前，国锐就在北京城南打造了地标项目，北京·国锐金嵿。60万方的超大体量，甚至请到了福斯特老爷子主笔。

5A商务办公、高端智能居住、空中花园别墅的多业态布局，放在当下来看依旧很有实验性。

大概在2020年以后，国锐集团以京派企业的姿态，进入了更多的城市。在华东地区，在成都，国锐集团开始频繁拿地。

走出北京这个根据地，国锐集团有了更大的发挥空间。他们推崇因地制宜，拒绝千城一面。这种做派，其实很像北京人常说的：

局气。

在赣州的章、贡、赣三江交汇处，他们做了大量调研本土历史文化的笔头工作，并把这些成果融入到设计，做成面向塔尖人群的高定住宅产品，三江匯。

比如，三江匯的住宅建筑立面，沿用了中国传统庑殿顶。在选材上，也采用了赣州当地的特产瓷、通天岩、漆画等，最大化保留在地文化元素。

到了三亚，他们就提取海南当地的黎锦特色编织元素、海洋元素，让亚沙村项目有了彰显独特品味的独特符号。

这些符号分布于住宅的外立面、酒店式大门、精装空间和下沉会所。本土文化就这么以一种巧妙的方式深入人心。

国锐在做的，已经不是开发商的工作了，更像是在给所在的城市立传记。

现在，国锐集团拿来压箱底的这套底层逻辑，都被魏纯暹写进《艺术城市》这本书里了。

这就是知识的力量呀。很多房企烧香求神，还真不如多读点书。

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