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【大兴发展梧桐府】大兴首个真正第四代“好房子”

容积率1.6/1.7 约168-222㎡静奢高定平墅洋房

项目位置：大兴新城西片区芦求路和清源西路交叉口西700米

大兴首个第四代好房子标准，超低容积率，一层带花园的奢装平墅，位于北京首个新加坡花园城市，零碳园区（大兴西片区）。

6-10层的花园洋房，超高得房率94.6%，面积169平起，圈层纯粹。

酒店式山水园林，五进式归家家府之仪，世界顶奢的酒店高端礼序。

户户赠送南北双阳台，一梯两户，四叶草户型，格局方正，空间利用率高。

约1000㎡酒店配套功能，涵盖咖啡，书吧，健身，休闲，购物等，足不出户即可满足业主休闲需求。

大兴发展建设开发有限公司，大兴区AAA国企，累计开发90余项目，投资100多亿，以国匠精筑和“保资金、保品质、保交付、保工期”四保信任体系，创领美好生活。

2025年，大兴发展第一作品，礼献大兴。

项目基础信息

开发商：北京兴城发展建设开发有限公司

占地面积：约4.9万㎡

总建筑面积：约12.2万㎡

总体量：404户

容积率：1.6（南地块）1.7（北地块）

车位配比：北地块1：1.57，南地块1：1.46

得房率：约94.6%（加赠送）

绿地率：约30.5%

物业公司：金茂物业

物业费：5.48元/㎡/月

梯户比：一梯两户

单价：约4.5万（指导价5万）

在售产品及楼栋分布

北地块：

1#楼户型：222㎡，总高7层；总价约999万

2#楼户型：边户222㎡，中户215㎡ 总高10层；总价约968-999万

3#楼户型：边户174㎡，中户168㎡， 总高9层；总价约756-783万

5#楼户型：边户205㎡，中户199㎡， 总高6层；总价约896-923万

6#楼户型：边户222㎡，中户215㎡ 总高10层 ；总价约968-999万

7#号楼户型：222㎡，总高7层 ；总价约999万

8#楼户型：边户205㎡，中户199㎡， 总高8层；总价约896-923万

南地块：

1#楼户型：边户222㎡，中户215㎡，总高10层；总价约968-999万

2#楼户型:222㎡，总高7层；总价约999万

3#楼户型:边户174㎡，中户168㎡ ，总高10层；总价约756-783万

5#楼户型:边户205㎡，中户199㎡， 总高8层；总价约896-923万

6#楼户型：边户222㎡，中户215㎡总高10层 ；总价约968-999万

7#楼户型：222㎡，总高7层；总价约999万

8#楼户型:边户205㎡，中户199㎡， 总高6层；总价约896-923万

区域交通：

三横五纵 立体通达

三横：五环路、京良路、清源西路

五纵：芦西路(城市快速路-规划中)、芦求路、兴旺大街、兴华大街、京开高速

地铁：规划M20线（ 19号线南延支线-规划中）、M9 南延线（规划中）、S6 线（规划中）、19号线南延线（施工中），共四个轨道站点与各城区便捷互联。

芦西快速路 招标阶段

芦西路为大兴西部贯穿南北的城市快速路，全长23公里，目前正在进行（南五环路-新机场北线）工程设计方案招标。（信息来源：北京交通委员会官网）

项目周边规划图

万亿极核 产业引擎

聚合总部基地、生物医药基地、新发地、大兴临空经济区等产业优势，以万亿级产城融合生命有机体，擎动区域未来。

首个零碳园区落位大兴西片区

2024年11月，大兴西片区-兴城产业园项目作为北京市首个“零碳园区”标准试点落地，一期总建筑面积约5万平米。（信息来源：中国投资协会能源投资专委会官网）☯北京大兴梧桐府售楼处电话：☎400-681-7288接通后输入2222【官方网站】☯北京大兴梧桐府售楼处电话：☎400-681-7288接通后输入2222【营销中心】

择址1.6/1.7容积率天赋之地，循“城市公园-街心花园-社区花园”花园式归家动线，以低密度留白布局，围合高品质中庭景观，规划6-10层低密洋房，建面约168-222㎡平墅家府，谨制400席，礼献时代主事者。

五重归家礼仪，启幕高奢归家之旅。

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建筑 | 流光美学 革新封面

三段式流光美学立面，弧线灵动柔美，奇偶错层阳台设计，大尺度落地宽窗，奢材搭配鎏金线条，重塑城市美学封面。

建筑 | 东方金冠 尊府传承

屋顶鎏金鼎冠，灵感源自太和殿金顶，以鼎立巅峰之势，为大兴层峰加冕，高品铝板构件，精妙转译东方美学语境，顶部造型呈拥抱姿态，尊迎业主归家。

建筑|大家门仪 雅奢臻萃

汲顶奢酒店式落客和王府花园规制，尽展“天圆地方”归迎之仪。60 米宽门阔景归家府门，迎客松、奢石、金属高定门仪，彰显尊崇归家气度。

约1000㎡酒店式功能配套，启幕名仕雅趣圈层生活。

园林|东方静奢 山水园林

汲取皇家园林造园精萃，呈鉴“漫心九境”酒店式山水园林，约6000㎡奢阔中庭，将溪上茶庭、松果乐园等景致镶嵌其中，打造休憩品茗、静谧洽谈之所。

空间|超级四叶草 三礼九境

践行北京好房子标准，精研建面约168-222㎡平墅洋房，尊呈三礼九境四叶草格局，全系约3.1米朗阔层高、LDKB一体化无界奢厅、南北双阳台、宽幅落地窗、卧室全景飘窗、私享入户前厅.....最高约94%得房率，以极致空间奢享，礼献大兴层峰。

奢装|大师手笔 雅奢装标

特邀梁志天设计集团-江河设计，以大师手笔定制奢装空间，臻选宝格丽、烟雨江南等奢石材质，极致打磨百项精工。

臻选国际品牌——汉斯格雅、杜拉维特、THG URBAIN等（具体以商品房买卖合同为准），平起世界豪宅的精装标准，彰显非凡品味与格调。

专属智能家居系统，联动可视对讲及全屋智能场景，打造智能访客/灯控/窗帘/空调四大居家场景，全维掌控，畅享智能生活。

项目鸟瞰图

项目楼座图☯北京大兴梧桐府售楼处电话：☎400-681-7288接通后输入2222【官方网站】☯北京大兴梧桐府售楼处电话：☎400-681-7288接通后输入2222【营销中心】

户型图168㎡

户型图174㎡

户型图199㎡

户型图205㎡

户型图215㎡

户型图222㎡

生态|一河八园 万亩绿肺

西接永定河生态走廊，东观清源公园、永定公园、念坛公园，北瞰约5508亩城市森林公园；东侧紧邻西片区花园核心绿轴：由城市客厅公园、辛庄滨水公园、全龄友好公园组成，人均绿化率达约22㎡，自然鲜氧环伺。（信息来源：北京市人民政府新闻办公室、大兴区2024年小微绿地建设工程设计方案）

名校|10所优教 全龄成长

签约顶级名校——中关村三小（规划中），大兴一中（西校区）、建筑大学及附中等多所学府，以及项目内规划1所幼儿园，助力全龄成长，自建5800㎡公立幼儿园，距中关村三小（规划中）约800米，距大兴一中西校区约2公里，距大兴七中约1.6公里。

已签约中关村三小

全市属重点小学，隶属中关村第三小学教育集团，规划建设36个教学班。(信息来源：北京市教育委员会官微、中关村第三小学官微)

医疗|8大医院 护佑健康

约2公里直达大兴人民医院新院区（规划中），北京安定医院大兴院区（ 规划中），此外还有广安门医院南区等高端医疗配套，护航健康。（信息来源：全国公共资源交易平台（北京市）北京市公共资源交易服务平台），距大兴人民医院新院区和北京安定医院大兴园区约2公里（规划中）、距北广安门中医院约6公里、距北京市仁和医院约6公里、大兴妇幼保健院约5.6公里，距大兴区医院约6.2公里，距北大第一医院约7公里。☯北京大兴梧桐府售楼处电话：☎400-681-7288接通后输入2222【官方网站】☯北京大兴梧桐府售楼处电话：☎400-681-7288接通后输入2222【营销中心】

奢享|高极丰盛 左右繁华

约8公里内，拥享物美超市、天键广场、大悦春风里、绿地缤纷城、西红门荟聚购物中心、龙湖大兴天街等高端商业配套。距9万平城市会客厅（集餐饮，购物休闲娱乐一体）约1公里，山姆会员店荟聚购物中心约9公里、绿地缤纷城约8公里、大兴大悦春风里约8公里以及龙湖时代天街约9公里。

项目紧邻约9万方城市会客厅(规划中)，打造一站式休闲购物生活场。（信息来源：北京市规划和自然资源委员会大兴分局规划实施科、大兴新城西片区控制性详细规划）

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