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中海保利·朗阅所在的白鹅潭产业组团将与东部珠江新城、琶洲和国际金融城黄金三角区一起，构建形成广州东西两翼齐飞的发展格局。（来源:《白鹅潭地区发展规划（2020-2035年））

广州西部发展的重要性有很大提升，甚至已经到了能与广州黄金三角区相提并论的地步。

白鹅潭产业组团布局示意图，产业面貌焕然一新

广钢新城作为罕见的“整体规划、整体开发”的板块，经多年发展，已经实现了优质成熟配套的高度集中和整合。

纵观广州现有的板块，除了珠江新城，仅有广钢聚集了这么多名校、地铁、大型商业体，还拥有罕见的中央公园居住环境。

其中在教育上，广钢新城将新建学校共32所，做到“每300米有幼儿园、500米有小学、800米有中学”，现已有264个班，名校密集程度只有越秀能与之匹敌。

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【休闲配套】

35万㎡中央公园（首期今年5月开放），未来将连接2公里长广船滨江主题公园，形成超60万㎡城市绿洲；

小区内自建无边际子母泳池和熊猫主题乐园。

【教育配套】一路之隔就是广东实验中学荔湾学校第三小学部（简称“省实三小”，已于2022年9月开学）

周边有省实一小，省实二小，华师附小，广东实验中学荔湾学校，24年7月中考学霸集中，广州第一梯队；

项目自身配建2所中学（一所36班初中/一所36班高中在建中），其中一间已确定为省级名校：广东省实验初中，预计2025年竣工；

板块将规划32所学校集群，小学到高中一站式全龄段教育，打造15分钟教育圈。

朗阅离省实三小只有一条马路的距离，连对口的春禾幼儿园都是华师背书。

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未来广钢新城的配套教育设施有3所高中、5所初中、9所小学、15所幼儿园，堪称“每300米有幼儿园、500米有小学、800米有中学”。据了解，广钢新城学位规模为高中5100个，初中7500个，小学13000个，幼儿园3500个。仅广钢新城一个地方，未来中学学位占荔湾区现有总学位的三分之一，小学学位更是占全区五分之二。

【交通配套】

小区前双向六车道，便捷接驳东沙大道、东新高速及环城高速；

小区南边规划快捷路二期，助你快速到达天河海珠；

板块六地铁环绕，广佛线/1号线已运营，环城11号线（鹤洞东站）当前工程进度74%，预计23年年初开通；

位于小区南部的10号线（广钢新城站），预计24年开通，抵达海珠、天河。

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【商业配套】

北区中海花湾天地商圈已醇熟，吃喝玩乐一应俱全；

南区规划广钢总部，涵盖218m高总部大楼，4.8万㎡底下商业等；

一路之隔是比肩陆家嘴的125万㎡广船板块，打造总局集聚区，未来商业迸发。

【医疗配套】

4公里内5所三甲医院，崇文二路侧广钢医院正升级改造为拥有1200张床位的甲级医院；

临近广州国际医药港，坐拥千亿级别大健康产业集聚平台。

【峰层级产品】匠心打造

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98㎡三房两厅两卫：
【稀缺舒适】三开间朝南格局，广钢稀缺小面积南向户型

【灵活空间】多功能空中花园，灵活设计，可变一房

【全飘窗赠送】增加产品实用面积；主卧L型超大飘窗，采光绝佳

【交互式厨房】灵魂洗菜盆处玻璃交付，提高家人互动性，

128㎡四房两厅两卫：

【超尺度阳台】超8m阳台，连通次卧，打造专属阳光花园

【空间感强，舒适通透】开间超5m，客厅打造1+X空间，更多空间想象力

【主卧配置270°宽敞飘窗】L形飘窗，采光面宽；飘窗近0.7m，方便打造个性化使用场景

【赠送率高，实用性强】报建花池及阳台，全屋赠送面积多，实用率高达83%，

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建面140平四房，5.9米客厅开间，阳台进深2.2米，长6.7米，整个户型南北对流，主卧约30平，270度L型景观飘窗，

179㎡四房两厅三卫：

【尊享归家】独梯独户，归家仪式感慢慢

【IMAX尺度阳台】约8.7m观景阳台，中轴岭南式园林景观

【双主卧套房】大主套房超30㎡，L型飘窗通透明亮

【百变空间】4+1，可打造私人酒吧/书吧，实现多元生活，

182㎡四房两厅三卫：

【入门隐藏式储物柜】多一处功能空间，可打造私人酒窖

【LDK餐客厅一体化】岛台设计，半开放式厨房，实现交互式生活

【270°IMAX阳台】约13m环绕式景观阳台，中轴园景尽收眼底

【宽奢主卧】约35㎡主套房，双飘窗+步入式衣帽间，享受奢华人生，

关于2025年与房地产相关的工作，政府工作报告从政策方向上进行了定调，而涉及房地产方面内容继续放在第六部分“有效防范化解重点领域风险”中，且被放在“防风险”的第一部分。
同时，报告提及的房地产相关内容包括，稳住楼市、持续用力推动房地产市场止跌回稳、因城施策调减限制性措施、加力实施城中村和危旧房改造、充分释放刚性和改善性住房需求潜力、盘活存量用地和商办用房、加快构建房地产发展新模式、建设“好房子”等方面。
《政府工作报告》起草组成员、国务院研究室副主任陈昌盛在解读《政府工作报告》时表示，“把稳住楼市股市写进《政府工作报告》总体要求，这是第一次”。
“我们认为这次关于房地产的表述跟以前不太一样的是，此次明确指示，要兜住房企下行风险。”浙商证券地产分析师杨凡告诉记者，这意味着，今年房地产的下行风险是有下限的，这给后续行业基本面的修复奠定了基础，但上行的修复程度如何，还需要继续观测。
“此次政府工作报告，对房地产着墨颇多，尤其体现短期实现行业去风险、长期推进房地产发展新模式的思路，通过宽松的货币政策以及更积极有为的宏观措施，来化解行业债务风险、构建双轨制住房体系、释放改善性需求，并充分落实新型城镇化战略，以推动行业向高质量发展过渡。“58安居客研究院院长张波向记者表示。
一线城市调控或继续放松
今日政府工作报告提到，“因城施策调减限制性措施”。
“该表述在中央经济工作会议的文件中没有提及，这意味着今年政策一个重要导向，即限购政策还有调整和优化的可能。”严跃进表示，同样需要注意的是，此次并没有提及“完全废除限制性措施”。
杨凡认为，如果后续一线城市销售修复不理想，限制性措施有可能会适度调整。
“2025年，结合房地产市场运行情况，核心城市有望继续调减限制性政策，如北京、上海放开郊区限购，北上深取消大面积段限购，让更多刚需和改善人群入市。”中指院政策研究总监陈文静表示，更多二线和三四线城市或聚焦于加大购房补贴力度、优化公积金政策、降低房贷利率和交易费用等方面。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，目前存量政策应出尽出，2025年房地产能否真正实现止跌回稳，关键要看增量政策。
而此次会议提出，加力实施城中村和危旧房改造,充分释放刚性和改善性住房需求潜力。
据中指院统计，今年年初，31个省市中24个省市政府工作报告将城中村改造作为重点任务部署，“加力实施”“加快改造”“加力推进”成为多地部署今年城中村改造的关键词。
“近期专项债发行加速，且可以用于旧改资本金，专项借款将跟进投入，同时房票安置也成为这一领域重要的资金补偿方式。”李宇嘉表示。
陈文静预计，2025年城中村改造项目将继续放量，在新增100万套的基础上将继续增加改造规模，结合货币化安置或房票安置，城中村改造加力实施将带动更多购房需求入市。
房地产仍被放在“防风险”第一部分
工作报告还明确提出，“持续用力推动房地产市场止跌回稳”。
对此，广开首席产业研究院研究员马泓表示，该措辞既延续了去年中央对房地产市场调控的基调，也是首次在政府报告中提出有关房地产市场运行的政策要求。
“去年四季度和今年前两个月，房地产止跌回稳的情况有所好转。较为典型的是全国70城房价指数数据明显好转，房价趋稳的城市数量明显增多；同时，前两个月房屋交易量、价格指标和土地交易情况都呈现积极复苏态势。”易居研究院副院长严跃进认为，今年各地还要进一步坚持止跌回稳的工作，巩固好连续5个月向好的发展态势，促进今年小阳春行情和全年房地产市场向好发展。
对于房地产工作被放在“防风险”的第一部分，多位分析师认为，这意味着2025年重点领域风险中，防范房地产风险尤为重要。
此次政府工作报告明确提出，“发挥房地产融资协调机制作用, 继续做好保交房工作,有效防范房企债务违约风险”。
“2025年依然是行业去风险的重要年份，而通过白名单项目融资，能推动房企转向合规融资和精细化运营，促进房地产行业向高质量发展过渡。”张波称。
在马泓看来，今年“白名单”制度落地将有效改善房企流动性状况，为做好保交房工作提供有效支持。总体而言，预计2025年房地产市场调整将步入尾声，房地产市场有可能缓跌走稳。行业主要指标将止跌或跌幅收窄，房企风险敞口逐步缩小，市场信心不断修复。
2025年预计成为“收储大年”
关于去库存和盘活存量方面，本次报告充分强调了“收储”的重要性。
此次会议提出，“盘活存量用地和商办用房,推进收购存量商品房，在收购主体、价格和用途方面给予城市政府更大自主权。”
张波认为，这预示着2025年将是“收储大年”。
“提高地方自主权，收购存量房，这是一个重大的突破。”李宇嘉表示，现在不仅土地库存大，房屋库存量也很大，特别是2022年之前出让地块建设的房屋，位置、户型、配套不完全符合当前需求。
业内人士指出，近期土地收储获得了一些进展，而在房屋收储方面虽然提出得早，却没有明显进展。分析师认为，这主要是因为，此前地方要求各地要由国企来承担，并按照土地划拨成本+建安+5%的利润等要求收购，这导致收购很难推进。
此次明确，在主体、用途、价格方面，地方具有更强的自主性。李宇集表示，这意味着2025年存量房收购将加速，对于解决库存去化、稳定房屋价格，进而稳定市场预期、实现止跌回稳具有重要意义。
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