公房拆迁补偿款，认定个人遗产的法律标准？北京律师解读

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父母离世后，公房拆迁换来的新房和补偿款成了子女争夺的焦点。一方手持遗嘱要求独自继承，另一方坚称遗产应先分割再继承。这场遗产争夺战中，遗嘱能否决定一切？拆迁利益又该如何认定？让我们透过这起真实案例，揭开继承纠纷背后的法律真相。

案情梳理

（一）家庭背景与遗产概况

陈志强与林秀兰为夫妻，育有八名子女，分别是陈俊峰、陈芳、陈勇、陈刚、陈丽、陈敏、陈慧及陈小玲 。陈俊峰于 2020 年 9 月 21 日去世，其子为陈昊；陈志强于 2002 年 6 月 4 日离世，林秀兰则在 2022 年5 月 18 日因病去世 。2017 年，林秀兰名下位于北京市东城区的一号公房迎来棚户区改造。林秀兰与征收部门签订协议，用补偿款购置了位于大兴区的二号房屋，并获得一笔拆迁款。这些财产在林秀兰去世后，引发了子女间的继承纠纷。

（二）争议焦点与各方主张

原告主张（陈小玲）：

请求判令二号房屋项下合同权利义务归自己继承，待可办理产权登记时登记至自己名下；

要求继承林秀兰名下拆迁款 478,020.71 元 。陈小玲称，2022 年 3 月 1 日林秀兰订立遗嘱，明确声明二号房屋及其名下所有财产由自己一人继承，且该遗嘱已被生效判决认定有效。

被告抗辩（陈刚）：不同意陈小玲的全部诉讼请求，提出二号房屋及拆迁款属于全体拆迁被安置人，并非林秀兰个人遗产，应先分割再继承 。此外，还指出陈小玲曾享受过征收补偿，重复获得补偿涉嫌违法。

其他当事人：陈芳、陈勇、陈丽、陈敏、陈慧、陈昊经法院合法传唤，未出庭应诉，也未提交书面答辩意见 。

（三）关键事实与证据

拆迁与购房过程：2017 年 7 月 19 日，甲公司、林秀兰与乙公司签订《房屋征收补偿协议》，林秀兰选择货币补偿和外迁奖励房源 。2022 年 4 月 21 日，三方签订补充协议，确定补偿、补助及奖励合计 3,718,194.31 元，林秀兰选定二号房屋，房屋总价 2,008,224 元，最终结算金额为 657,465.31 元 。

遗嘱证据：陈小玲提交林秀兰的代书遗嘱及订立遗嘱的视频，并有证人出庭作证。遗嘱明确二号房屋及林秀兰所有财产由陈小玲一人继承，该遗嘱已被生效判决认定有效。

行政诉讼结果：此前陈刚等人曾起诉要求确认征收补偿协议无效，但法院裁定驳回起诉，认定林秀兰具有被征收人资格，陈刚等人与协议无法律上的利害关系。

案件分析

（一）遗产范围的认定

判断财产是否属于遗产，关键看是否为被继承人死亡时遗留的个人合法财产 。本案中，生效行政裁定认定林秀兰在征得家庭成员同意后，变更为公房承租人并签订房改售房协议，具有被征收人资格。且无证据表明拆迁所得的二号房屋和拆迁款涉及他人利益，因此应认定为林秀兰的个人遗产。

（二）遗嘱效力的适用

根据《民法典》规定，继承开始后，有遗嘱的按照遗嘱继承办理 。既然林秀兰的代书遗嘱已被生效判决确认有效，那么其遗产就应严格按照遗嘱内容进行分配，由陈小玲继承二号房屋及相关拆迁款。

（三）被告抗辩的合理性分析

陈刚提出的全体被安置人共有、重复补偿违法等抗辩理由，因缺乏事实依据和法律支持未被法院采纳 。行政诉讼结果已明确林秀兰的被征收人资格，且无证据证明其他人员对拆迁利益享有权利。

裁判结果

法院判决如下：

林秀兰签订的相关征收补偿协议及选房确认单中，涉及二号房屋的合同项下权利义务由陈小玲继承；

林秀兰名下指定银行账户共计 478,020.71 元存款，由陈小玲继承 。

案件启示

（一）提前订立遗嘱很重要

通过遗嘱可以清晰表达个人财产分配意愿，避免继承人之间产生纠纷 。订立遗嘱时，务必确保形式合法，如自书遗嘱需亲笔书写、签名并注明年月日；代书遗嘱需有两个以上见证人等。条件允许的情况下，建议选择公证遗嘱，增强法律效力。

（二）明确财产权属是关键

涉及公房拆迁等特殊财产，要关注承租人变更、征收补偿政策等细节 。保留相关协议、文件等证据，明确财产归属，避免后续继承时出现争议。

（三）及时行使权利，留存证据

发现继承权益受损，应及时通过法律途径解决 。在纠纷过程中，注意留存遗嘱、证人证言、行政裁定等关键证据，为维护自身权益提供有力支撑。

继承纠纷往往涉及亲情与财产的双重纠葛。如果你也面临类似困扰，或想提前规划家庭财产，欢迎留言或私信，专业律师将为你提供一对一的法律解决方案！

（此案例发生地为北京，为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名及其他信息均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。）