豪宅摇号、刚需冷清，5月西安楼市仍在分化

一边是豪宅热销，一边是刚需降价，5月的楼市呈现出割裂的状态。

整体来看，在经历了“五一”小产假的推盘高峰后，西安楼市又再度回归了平静。据克而瑞陕西统计，2025年1~5月大西安房企商品房全口径销售金额TOP30累计成交394.51亿元，同比2024年1~5月呈下滑趋势。单从5月增量来看，为69.28亿元，环比4月增量下滑28%。

从市场表现来看，优质新盘的入市推高了市场热度。不过除少量优质项目外，大部分项目仍然面临着去化难题，打折促销、工抵等营销措施仍是市场主流。在“五一”期间的折扣促销、渠道点位加码等举措助力下，来访与成交有所上升，据统计，5月单盘月均来访量564组，环比上涨20%，成交29套，环比上涨7%。

在中指研究院看来，随着年中销售节点的来临，房企推盘节奏及促销力度或将加大，然而“以价换量”仍主导市场下，分化行情仍将大概率延续。基于成交表现、产品竞争力、客户口碑等多维度评判以及实地走访，中国房地产报西安为读者整理了5月热销楼盘、降价楼盘，以及6月最值得期待新盘，供广大购房者参考。

5月热销楼盘
招商·西安玺

从4月11日首开到5月30日清盘，招商西安玺仅用了一个半月左右的时间，是过去两个月西安楼市中名副其实的热盘之一。

该项目位于港务区奥体板块，占地约69亩，容积率约2.2，规划15栋小高层共480户，项目面积面积175平方米~261平方米，整体均价2.55万元/平方米 ，单套总价400万元起，最高可达785.09万元。

项目的热销背后离不开地段带来的资源附加。聚焦港务区，奥体板块是发展最成熟、界面最完善、资源最聚集的地方，这里汇集了了奥体场馆、灞河、铁一系学校、交大一附院陆港医院、招商局以及华润万象汇（在建）、王府井（已签约）等城市地标，生态、商业、教育及医疗资源丰富。

其次，招商西安玺的价格也诚意十足。贝壳app显示，招商西安玺北侧的绿城全运村采薇苑33层高的2T4高层挂牌价在2.4万元/平方米左右，同板块的中粮奥体壹号2T3高层挂牌价也在2.4万元/平方米左右。

此外，从产品上，项目全部为层高3.3米的四代宅，露台挑高约6.6米，整盘规划16层稀缺小高，规划2T2，并在施工期间，将奇数层露台从20平方米扩至33平方米，体现出了对产品细节的打磨。

5月热销楼盘
曲江金茂府

曲江金茂府 中房君/摄

4月29日，金茂璞逸东方首开，销售额达到12.6亿元，刷新了2025年西安高端住宅首开纪录；5月，曲江金茂府首次开盘，196套房源当日售罄，二批次50套房源于6月3日加推开盘。

该项目位于曲江核心雁翔路，对望理工大、西安交大曲江校区。全系采用独栋独单元小高层设计，61.62亩地块上，规划11栋、25F小高层，仅542户，面积170平方米~232平方米，均价29592.36元/平方米~34694.88元/平方米。

产品上，除了金茂独有的科技系统之外，曲江金茂府也注重细节的提升，如外立面设计上，通过增加竖向墙体与栅格铝板，横向铝板挑檐设计，减少邻里之间的视线干扰，保护隐私，提升居住体验。

5月热销楼盘
邦泰·悦九章

邦泰·悦九章 中房君/摄

5月31日，邦泰·悦九章开盘，共推出194套房源（6套不可售），首开两小时去化151套房源，首开去化率80%。在当前的市场环境下，作为四川房企邦泰集团在西安的首个项目，邦泰·悦九章的首秀十分亮眼。

该项目位于西咸新区沣东新城能金板块，是西咸新区目前的热点板块之一。项目地铁16号线直达，近邻沣河生态绿廊、丝路经济带CBD，南侧一路之隔铁一中金湾小学。

产品力上，项目打造2T2 户板式建筑，搭配电梯入户设计，充分保障居住私密性。项目推出建筑面积约102平方米~140平方米全端厅户型，每户均配备约 28平方米~32平方米露台，让居者在中小面积段也能享受大平层的居住体验。

此外，项目采用石材通顶结合大面积铝板的立面设计，打造 80 米超尺度门廊，并配备1700平方米的会所，约38000平方米时尚东方园林，约5000平方米水景……让购房者实实在在看到了成本。

据悉，项目首开即给出了87折的优惠以及7万元的车位抵用券，实际成交均价约1.66万元/平方米，低于1.9万元/平方米的备案价。

5月热销楼盘
保利·天珺

作为航天基地的大盘项目，本月保利·天珺再次上榜。来自中指研究院的数据显示，前5月，保利·天珺销售额为13.3亿元，位于榜单第三位。

该项目最大的优势就是紧邻曲江。项目虽然位于航天新城，但与曲江CCBD仅有一路之隔，自然承接了曲江外溢客户，也有部分来自航天的客群。在经过多年发展之后，曲江的土地供应已极为稀少，但凡供地必为豪宅，刚需、刚改家庭上车难度较大；与此同时，区域内不乏换房需求强烈的客群，保利·天珺由此成为了很多人必看的项目。

4月，项目推出了全新组团“琉璃光院”。本次琉璃光院组团加推2#、3#、9#三栋楼，共三个户型，分别是建筑面积约143平方米、建筑面积约169平方米和建筑面积约190平方米，全部为2T2户。在“五一”营销活动的助力下，项目取得了不错的“战绩”。根据项目发布的喜报，“五一”期间，项目累计销售1.65亿元。

5月热销楼盘
中粮大悦未来城

这是大悦城在长安区打造的千亩城改大盘。据中指研究院统计，前5月，项目销售额为12.6亿元，位列榜单第四位。

自进入西安以来，大悦城始终保持着稳定的交付水准，这点从中粮·奥体壹号的交付中就有所体现，这也为大悦城赢得了购房者的信赖。回头来看，中粮·大悦未来城位于西部大道板块，清凉山森林公园旁，处于地铁2号线、15号线之间，规划有大型商业，签约“五大名校”交大附小“名校+”，将于今年9月正式开学。

产品上，目前在售的悦著·央宸高层建筑面积约115平方米、130平方米、143平方米，洋房建筑面积约143平方米。据一位业内人士透露，项目价格也有所松动，如“五一”期间，项目推出10套特价房源，单套直降超16.5万元，优惠后单价17442元/平方米起，限时秒杀力度显著。此外，项目也给出了贝壳较高的点位。

5月降价楼盘
世融星樾

去年开盘1.8万元/平方米，现在降到1.3万元/平方米，直降60万元，相当于68折卖房，网友辣评“降幅堪比跳楼机！”

该项目位于凤城四路与凤锦路十字西北角，规划5栋住宅，3栋高层及2栋小高层，小体量社区，140平方米以上户型是第四代住宅产品，东侧是开发商早期开发的世融嘉轩、嘉城项目，东侧还有经开第十一小学、经开五中教育资源，西侧一墙之隔是西安急救中心，距离汉城湖公园约300米。

该项目由本土民企世融集团开发，品牌力相对较弱。此外，虽然距离地铁2号线、8号线的距离都在1.6公里以上，北侧紧邻凤城五路高架桥、西侧紧邻西安急救中心，南侧、东侧为城市道路，存在不小的噪音污染。

5月降价楼盘
大华锦绣年华

买房成交送37年物业费，5万车位券、5万封窗券、空调新房、优惠6.1万元……凭借“出圈儿”的优惠方式，大华锦绣年华吸引了一波关注。据悉，购房者可以自愿选择，折算成优惠，在总房价里扣除。以建筑面积约129平方米的户型为例，一级物业2.2元/平方米/月计算，37年共计12.6万元。

这个项目位于航天基地，整个项目分4期开发，首期规划13栋住宅，包含6栋小高层、7栋高层，主力户型约129平方米、143平方米、178平方米四代住宅。周边坐拥双地铁，紧邻地铁4号线和15号线，小区规划配套1所幼儿园、1所中学、约3.8万平方米的商业街区。

据一位中介机构人士表示：“该项目最大的问题是周边荒凉。”地理位置上，项目所在地属于航天新城的最东边、紧邻着包茂高速。这个区域目前更多的是产业园区，比如航天504研究所、国家超算（西安）中心、九鼎产业园、荣耀科技园等产业园，周边尚未有交付的小区，居住氛围欠缺，配套待完善。

此外，在过往开发的项目中，大华几乎都遭遇了业主维权，房屋质量与物业备受业主诟病，这也是购房者不买账的原因之一。

5月降价楼盘
鼎诚潮前

今年2月底，鼎诚潮前首次公示了备案价，备案均价分别为17336.82元/平方米、17079.60元/平方米，共计171套房源。如今，项目推出了一系列的优惠，如团购优惠10个点，车位优惠10万元、装修金4万元、封阳台+铺地暖3.5万元，累计优惠30余万元，在这些优惠措施下，项目的单价来到了1.3万元/平方米的区间。

作为本土房企鼎诚集团在港务区开发的第二个项目，在逐渐走向高端化的港务区，鼎诚潮前做出了差异化的定位，瞄准首置客户群体，主力户型面积约100平方米、120平方米，2梯4户，然而这一定位并没有让项目复制首个项目的热销。

业内认为，在竞争激烈、产品内卷的港务区，该项目去化困难的原因还在于地段。项目位于政经板块，南侧紧邻围墙村等大片未拆迁的城中村，板块界面亟待更新，短期内生活便利度和舒适度都会受到影响。此外，项目距离地铁3号线新筑站超过1公里，交通略有不便。

6月值得期待新盘
绿城·春月风华

绿城·春月风华中房君/摄

这是绿城在西安又一个代建项目。

项目地段优越，距离高新核芯锦业路CBD约800米处，是周边目前为止距离锦业路最近的新房。项目周边配套成熟，一路之隔就是立丰城LE CITY、紧邻在建的雁塔第三学校（计划由陕西师范大学附属中/小学,全面负责教育教学与管理）；此外，项目内部还将配置一所幼儿园，距离地铁8号线山门口站仅约300米。

作为绿城春月三彩的首序之作，春月风华承继绿城“四代宅”空间创新设计，打造了建筑面积约115平方米、128平方米、132平方米、139平方米四个户型。

目前，项目示范区已经开放，放风价2万元/平方米。

6月值得期待新盘
铁建越秀·高新璞悦

5月30日，位于高新区三环内的的项目铁建越秀·高新璞悦首次公示了备案价格，其中，1#（总高11层）产品均价24819.92元/平方米，5#楼（总高25层）均价21027.8元/平方米，6#楼（总高25层）均价21745.74元/平方米。

对比周边项目售价，铁建越秀高新璞悦的价格可以说非常的惊喜，更惊喜的是，部分房源价格已下探至18956元/平方米，此外首开还有一定的优惠。

这个项目是目前整个高新区在售、待售项目中，唯一有洋房产品的项目。项目体量不大，只有30.949亩，容积率2.5，拿地楼面地价10565.8元/平方米，项目采用的是“高低配”，打造出了25F~26F的高层，以及7F~11F的洋房，高层户型面积约126平方米，洋房户型面积约143平方米，洋房产品推出边厅与横厅两种产品。