量增价跌！5月哈尔滨二手房成交5608套

哈尔滨二手房挂牌量稳中有升，优质房源紧俏。

中房报记者 王迎超 哈尔滨报道

5月份，哈尔滨市主城六区存量房市场在政策支撑下，继续保持“量价微调”态势。记者6月5日从哈尔滨市房地产经纪行业协会获悉，主城六区5月共成交二手房5608套，同比微涨1.74%，成交面积454223.03平方米，同比下降1.33%，成交金额246232.65万元，同比下降14.48%，成交均价5420.96元/平方米，同比下降13.33%。

从各区域销售套数分布数据来看，南岗区以1372套成交套数居首，香坊区、道里区分别以1117套、1210套位列其后，道外区、松北区、平房区依次为673套、480套、315套。南岗、道里等核心区域因教育、商业配套优势吸引改善型需求，而平房区因规模小、配套单一，成交规模受限。

从销售金额来看，道里区销售金额67971.33万元居首，同比下降16.53%；均价6548.6元/平方米，同比下降8.99%。其中，群力新区等高端板块成交活跃，高品质楼盘支撑均价；商圈升级改造，商业价值提升，吸引了投资性和改善型需求。同时也要看到，道里区高端二手房市场竞争激烈，部分高价楼盘去化周期长，面临销售压力。

南岗区销售金额64879.22万元位列第二，同比下降26.66%；均价6109.94元/平方米，同比下降12.39%。作为传统核心区，南岗区教育资源集中，学区房需求坚挺；交通网络不断完善，提升区域通达性；政策持续释放改善型需求。值得注意的是，南岗区二手房挂牌量出现上升，竞争加剧，部分老旧小区价格下行压力大。

受政策与性价比驱动，香坊区刚需市场火热，5月份销售金额43216.82万元排名第三，同比增长0.74%；均价5023.98元/平方米，同比下降15.95%。随着哈东新区产业落地，吸引就业人群，刚性需求旺盛；均价低于核心区，性价比高；购房补贴政策也拉动了购房需求。不过香坊区部分板块配套完善度和交通便利性有待提升，影响了市场热度。

此外，道外区销售金额20832.34万元，同比下降9.3%；均价4483.66元/平方米，同比下降10.9%。松北区销售金额25853.49万元，同比下降10.74%；均价5146.14元/平方米，同比下降15.01%。平房区销售金额8312.7万元，同比下降0.54%；均价3723.74元/平方米，同比下降12.66%。

5月份，哈尔滨二手房挂牌量稳中有升，优质房源紧俏，刚需倾向中小户型，改善需求倾向大户型。哈尔滨市房地产经纪行业协会分析称，其中，松北区、香坊区库存压力大，新房降价挤压二手房市场，价格竞争加剧，非核心区性价比优势减弱，客户出现分流。