⚡ ℘AI聚焦│保利云湖壹号官方售楼处发布：定义都会森居新范式

保利云湖壹号售楼处电话：☎400-9016-520✔✔

保利云湖壹号营销中心热线☎400-9016-520✔✔（官方预约看房热线）

保利云湖壹号售楼处电话：☎400-9016-520✔✔

保利云湖壹号【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠

白云湖位于广州市白云区西部，面积约3000亩；

保利云湖壹号售楼处电话：☎400-9016-520✔✔

以白云湖为中心，分为白云湖东侧的东湖片区和白云湖西侧的西湖片区，而西湖片区可以再细分为白云湖数字科技城启动区亭岗片区以及滘心西边的黄金围片区，再细划分为 : 东区，西区，黄金围片区。

保利云湖壹号售楼处电话：☎400-9016-520✔✔

每个片区负责的功能都不一样：

东区:主打数字经济文化产业+地铁22，24号线

西区:主打新兴产业跟人工智能+地铁8号线

黄金围:主打信息技术，人工智能，智能终端产业

预计未来容纳人口总量28万人，就业人口41万人。

保利云湖壹号售楼处电话：☎400-9016-520✔✔

保利云湖壹号售楼处电话：☎400-9016-520✔✔

根据《白云湖数字科技城建设总体方案》

白云湖数字科技城分3个阶段进行建设：

2019-2023年起步发展；

2024-2026年提速发展；

2027-2030年是跨越发展

白云湖的发展速度还是算快的。

保利云湖壹号售楼处电话：☎400-9016-520✔✔

2018、19年开始对区域进行征拆，收储，出让地块。

先行启动的是亭岗、八方物流园。

2020年，白云湖街夏茅东部地块完成清拆，黄金围近两千亩土地征收签约，同时基础设施项目开工建设。

同年就有74个项目集中签约动工，32个项目落户，42个项目开工。

到2021年9月，区域实施收储9318亩，完成7181亩土地收地....

白云湖的清拆进展和产业引入不算慢，主要因为：

1、区域的土地构成比较简单，绿地、厂房多，相对连片村屋旧改推动的难度小，速度可以更快；

2、数字科技城的规划，是白云产业升级的一个关键。

目前整个白云湖板块有6个新盘

(品实云湖花城、越秀天悦云湖、招商电建雍云邸、中建星光城、首开保利云湖壹号、公交珠实花城云著)

保利云湖壹号售楼处电话：☎400-9016-520✔✔

保利云湖壹号售楼处电话：☎400-9016-520✔✔

【地址】广州市·白云区·白云湖公园东门

【开发商】央企保利/国企首开

【占地面积】8.2万㎡

【建筑面积】约20万㎡

【总住户数】1328户

【楼栋总数】9栋

【容积率】3.2

【绿化率】35%

【车位】1722个

【产品面积】80-140㎡三-四房

【物业】保利物业3.3元/㎡

保利云湖壹号售楼处电话：☎400-9016-520✔✔

【品牌保障】保利首开联袂巨著 大品牌有保障

①国企首开——北京最大房地产开发商，连续12年中国房地产百强企TOP10，连续7年中国房地产品牌价值TOP10第2名，国家级场馆的承建房产企业。

②央企保利——最懂广州的房地产开发商，保利发展，2020年《福布斯》世界排名第172位，2020年房地产百强企业TOP4。

02

交通配套

保利云湖壹号售楼处电话：☎400-9016-520✔✔

最大亮点在地铁线路规划上，周边有三地铁：22号线、24号线和18号线三地铁围绕，距地铁夏茅站（规划中）约700米。

22 号线（在建中）:1 站棠溪 TOD，2站广州火车站，4站可到达芳村。

24 号线（规划中）:2 站棠溪 TOD，3 站白云新城，5站到达越秀纪念堂。

18 号线（在建中）：建成通车后夏茅一站换乘可接驳 18 号线白云城市中心站，4 站到达天河广州东站。

一公交总站：982-983-984公交总站就在家门口，畅达各区无压力！

一城轨：距离广清城轨白云湖站约5公里（2023年建成通车），半小时通达清远花都白云市中心。

保利云湖壹号售楼处电话：☎400-9016-520✔✔

保利云湖壹号售楼处电话：☎400-9016-520✔✔

项目周边有正在建设的青创大道，北起华金大道与同华大道路口，南至青白江区界，以后能连接广花一路、夏花路，未来直达广州设计之都，串联起白云湖数字科技城和广州设计之都这两个区域形成梦幻联动。

如果业主在这两个地方上班，自驾出行非常方便。

保利云湖壹号售楼处电话：☎400-9016-520✔✔

03

教育配套

保利云湖壹号售楼处电话：☎400-9016-520✔✔

旁边750米就是知名强校省实白云实验学校，目前属于民办性质，该校直属广东省教育厅，由广东省实验中学全权管理。

小区目前对口的公办学校是夏茅中小学，不过小区旁边有规划一块教育用地，预计未来两年建设,规划建一所9年一贯制中小学，按照近两年广州政府教育局普及教育公平化，白云区教育品牌化的路线，未来该学校大概率会是知名教育集团管理。

该盘主打改善型定位，基础教育配套这块不是该盘优势，教育配套规划前景还行。

保利云湖壹号售楼处电话：☎400-9016-520✔✔

保利云湖壹号售楼处电话：☎400-9016-520✔✔

04

生活配套

下楼就是全广州最大人工湖，约3000亩白云湖公园，享受步行1分钟即达的湖居生活！

小区的中央园林约2万㎡，内部配套满足0-80岁全年龄段人群，社区配备游泳池/健身房/棋牌室/儿童天地/球场等，让您享受庭院式健康生活。

保利云湖壹号售楼处电话：☎400-9016-520✔✔

保利云湖壹号售楼处电话：☎400-9016-520✔✔

白云湖唯一带会所社区，家楼下的高端会所！室内恒温泳池现已开放！健身房+普拉提室开业在即。

保利云湖壹号售楼处电话：☎400-9016-520✔✔

保利云湖壹号售楼处电话：☎400-9016-520✔✔

保利云湖壹号售楼处电话：☎400-9016-520✔✔

约700m到达夏茅站16万商业TOD，5公里内夏茅、嘉禾、黄边、白云新城四大商圈云集，15-20分钟轻松畅达百信广场、凯德广场、万达广场、安华汇等大型商业综合体，吃喝玩乐购一站即享。

医疗方面，较近的三甲医院是广州第八人民医院，距离大概6.6km，而2公里内则有广州广安医院、广州和谐医院、马达医院等非大型综合医院。

保利云湖壹号售楼处电话：☎400-9016-520✔✔

05

在售楼栋+户型

保利云湖壹号售楼处电话：☎400-9016-520✔✔

项目是围合式布局的设计同时，因为有大体量的中央园林，因此项目拥有超宽楼间距，保证业主私密度。

另外，项目设计超宽楼间距，也是让其通风效果优秀，尤其是南向户型，敞开窗户，便能迎接清风。

而且，这是靠湖的房子，相较于靠海的房子，没有海风黏腻潮湿的感觉，反而清爽感弥漫开来。

目前主要在售的是9号楼，精装现楼交付

保利云湖壹号售楼处电话：☎400-9016-520✔✔

9栋在售的户型图如下：

保利云湖壹号售楼处电话：☎400-9016-520✔✔

保利云湖壹号售楼处电话：☎400-9016-520✔✔

其他栋在售的户型如下：保利云湖壹号售楼处电话：☎400-9016-520✔✔

【81㎡三房二厅一卫】低总价三房，轻松上车湖居科技社区！！

【92㎡三房二厅二卫】全南采光，卧室全飘窗，加量不加价！！

【96㎡三房二厅二卫】三开间朝南，明亮通风，部分阳光房赠送！！

【111㎡四房二厅二卫】南向三开间望湖，二胎首选！

【113㎡四房二厅二卫】双厅南北对流，大飘窗设计，享受极致开阔！

【127㎡四房二厅二卫】南向四开间，全屋极致采光！！

【140㎡四房二厅二卫】四房双主套，6米大阳台，望湖极致景观面！！

保利云湖壹号售楼处电话：☎400-9016-520✔✔

目前小区1至6栋都已交付，在售9栋是今年10月30日交付，也就是说该盘目前基本都是现楼状态，所见即所得，我们来看下已交付的情况怎样！

先看车库交付情况，从实地看到，交付水平相当高。无论是严格的选材，灯光的控制，一扫普通车库的灰暗、压抑，质感占据上风。

入户大堂，气派十足，恰如踏入星级酒店，浅色调的天然石材，低调且大气，大幅的玻璃面设计，则能引入大片自然光，任由光线在此游动。

保利云湖壹号售楼处电话：☎400-9016-520✔✔

保利云湖壹号售楼处电话：☎400-9016-520✔✔

云湖壹号的交付细节，也诚意十足。

其一，厨房门、玄关柜门，都带来阻尼器减速，防止强力反弹，起到保护作用，同时也防夹手。

其二，每个功能空间的墙面，预留的电位足够。很简单的道理，有才是重点，用不用是另一回事。

其三，自带新风系统，主卧天面藏有灯带；客餐厅地面瓷砖通铺，卧室木地板饰面，入户大门、房间门厚重结实；双层玻璃，降低噪音……用材用料十足。

其四，阳台管道，喷上了与阳台墙面一样的漆，整体更美观；阳台飘窗位置均做好滴水槽，空调机位找坡明显，下雨天排水迅速，不存在积水现象。

此外，还有适老化、适幼化设计，比如墙壁有小夜灯，老人起夜自动亮起；又比如，阳台有钢化玻璃防护栏，增强安全系数。

保利云湖壹号售楼处电话：☎400-9016-520✔✔

保利云湖壹号售楼处电话：☎400-9016-520✔✔

06

优点总结

1，优越的地理位置：位于白云区白云湖板块，享受该区域优美的自然环境和便利的交通配套。

2，丰富的湖景资源：小区采用围合式布局，能最大角度呈现湖景观赏面，为住户带来优质的居住体验。

3，完善的配套设施：内部配有儿童活动中心、休闲运动场所等，满足居民日常生活需求。周边还有商业广场、学校、医院等配套，生活便利。

4，强大的开发商品牌：由央企保利联合其他企业共同打造，品质有保障。

5，户型设计合理：空间利用和功能性布局较好，居住空间更加舒适实用。例如，部分户型南北通透、通风性好；有的户型卧室带有大飘窗，采光面大且空间尺度感更好；还有的户型做到了动静分离，能使家人互不干扰。

6，具有发展潜力：所处的白云湖板块是广州市重点发展区域之一，该区域未来有望成为新的经济增长点。

7，社区品质较高：社区配备全龄运动空间、康养跑道、中央会客空间等，针对不同年龄段打造全龄化运动休闲系统。同时，社区入口处以“公园漫步带”的景观组团，将社区景观与城市景观自然过渡，内部还有阳光草坪、儿童活动区等园林规划。

8，交通较为便利：周边交通网络发达，可通过多种交通方式便捷地前往其他区域。

房地产的基本常识包括哪些
1.房地产
房地产又称不动产，是房产和地产的总称，具体地是指土地及其附着物。房产总是以地产联结为一体的，具有整体性和不可分割性
2.房地产产权
是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权。具体内容是产权人对房地产的占有、使用、收益和依法处分的权利。
3.土地使用权
是指土地使用权拥有者对土地使用的权限，包括开发权、收益权、处置权。政府以拍卖、招标、协议的方式，将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者。土地使用权期满后，如该土地用途符合当时城市规划要求的，土地使用者可申请续用，经批准并补清地价后可以继续使用。
4.房地产市场
主要包括房地产买卖、租赁市场。含一级市场、二级市场和三级市场：
一级市场是指国家土地管理部门(市国土管理局)按土地供应计划，采用协议、招标、拍卖的方式，以土地使用合同的形式，将土地使用权以一定的年限、规定的用途及一定的价格出让给房地产发展商或其他用地者的市场。
二级市场是指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建好的房屋连同相应的土地使用权转让给单位和个人的市场。
三级市场是指单位、个人之间的房地产权转让、抵押、租赁的市场，它是在二级市场基础上的第二次或多次转让房地产交易活动的市场。
5.土地类型
土地按其使用性质划分为：居住、商业、工业、仓储、综合用地、公共设施及自由集资、微利房用地。
6.三通一平
是指在发展基础上的水通、电通、路通及场地平整。
7.七通一平
是指上、下水通，排污通、排水通、路通、通讯通、煤气通、电通及场地平整。
8.土地管理局
代表国家行使土地所有者的权利，以及对房地产市场、房地产行业管理的政府部门。
9.公证处
是国家的证明机关，是提供法律公证的机构。
10.国土局产权登记处
是专门办理房地产初始登记、转移登记、抵押登记、变更、继承、赠与等手续的部门。
11.房地产证
是房屋土地所有权属二合为一的凭证，是房地产权属的法律凭证。
12.商品房
是指发展商以市场地价取得土地使用权进行开发建设并经国土局批准在市场上流通的房地产，它是可领独立房产证并可转让、出租、继承、抵押、赠与及交换的房地产。
13.复式房
上、下两层二合为一，与标准房的结构方面有区别。
房地产的基本常识包括哪些
14.面积概念
总建筑面积：是指各层建筑面积的总和。底层建设按外墙墙角以上的外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙外围水平面积计算。
建筑面积：是指住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积。高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。
使用面积：是指住宅的使用面积，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算使用面积时有一些特殊规定：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；内墙面装修厚度也计入使用面积。
公用面积：商业的公用面积是指住宅内为住户出入方便、正常交往、保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。
实用面积：是指它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。
套内面积：是指俗称“地砖面积”。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的空间的概念。
房屋的基底面积：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
15.建筑密度
在用地范围内所有建筑物的基底面积总和与地块面积之比。
16.容积率
规定的地块上全部的建筑部面积与地块面积之比。
17.红线图
又叫“宗地图”，是按一定比例尺制作的用以标示一宗地的用地位置、界线和面积的地形平面图。它由政府土地管理部门颁发给土地使用权受让者，受让者只能在红线范围内施工建房。
宗地图是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑物位置与性质，与相邻宗地的关系等。证书附图即房地产证后面的附图，是房地产证的重要组成部分，主要反映权利人拥有的房地产情况及房地产所在宗地情况。
18.预售许可证
按规定房屋未建好之前出售均要办理此证，发展商将有关资料送到国土局申请，批准后方可预售楼花。
19.外销许可证
凡对境外预售的房屋都要办理此证方可出售。
20.
是由政府有关部门统一编制，用以明确买卖双方权利和义务的协议，所有的商品房销售都必须签订此合同。
21.房地产抵押合同
是明确房地产抵押贷款中双方当事人权利和义务关系，由银行、业主和发展商三方签订。
22.银行按揭
是指购房者购买楼房时与银行达成抵押贷款的一种经济行为，业主先付一部分楼款，余款由银行代购房者支付，购房者的楼房所有权将抵押在银行，购房者将分期偿还银行的贷款和利息。
23.预售楼花
即楼宇预售。房地产经营者获取了建设土地，按政府批准的建筑施工图纸施工，且投入开发的资金已达到投资总额的三分之二(用地价款除外)，便可向长春市房地产产权登记处申请和办理楼宇预售登记，经批准后方可预售。
24.样板房与示范单位
是指与实际房屋的结构相同，但装修标准按发展商的售楼书而定的房间。示范单位与样板房的装修有区别，目的是为提供给客户做装修参考。
25.物业管理
是房地产管理市场化的一种综合性经营方式，分为维护性管理和经营性管理两类。维护性物业管理的职能，主要为高层与多层住宅、综合写字楼、标准工业厂房等楼宇及机电设备保养维修、治安、消防、环境卫生及其他服务为业主提供良好的工作和居住环境。经营性物业管理除具有维护性管理职能外，还通过对物业出租经营达到回收投资和获取利润的目的。
26.房地产评估
就是房地产估价师根据房地产的有关信息、数据，选择合适的估价方法，按照一定的估价程序，最后确定物业的价格和价值的过程。评估的主要方法有：1、市场比较法；2、收益还原法；3、剩余法；4、成本法。
27.银行本票
是付款人将款项交存银行，由银行签发给他凭此可以办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。
28.银行汇票
是汇款人将款项交存当地银行，由银行签发给汇款人持往异地办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。
29.银行支票
是银行的存款人签发给受款人办理转帐或委托开户银行将款项支付给受款人的票据。有效期为十天。
30.确权
确权是依照法律、政策的规定，经过房地产申报、权属调查、地籍勘丈、审核批准、登记注册、发放证书等登记规定程序，确认某一房地产的所有权、使用权的隶属关系和他项权利。
31.权属调查包括内容
房地产权属调查包括：审查土地来源是否合法、占地是否超出规定的范围；审查建筑物有没有加层、超面积、改结构、改用途等情况；确认房地产的权利人、权利性质、权属来源、取得时间、使用年限、权利状况、变化情况和用途、价值、等级、座落等

注：文章电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打营销中心电话: 400-9016-520✔✔