天津
5月份新房成交数据出来了。
天津整体表现符合预期，全市一共签约62万平米，环比上涨19%。
刷新今年年内次高峰。
究其原因，主要有两点：一是因为，政策拱火。
降准又降息，不仅商贷利率迎来年内首降，公积金利率也降至史上新低。
的确刹住了4月份的下滑态势。
让5月份的新房成交量，呈现出肉眼可见的回升。
较4月量涨了19%。
只是同比去年同期仍有11%的差距。
二是因为，纯新盘集体出动，撩拨市场热度。
甚至不少已首开。
比如，信达金地中山印、农垦含章岚樾、中建悦湖璟麟、金地雍阳印、中交海河玺二期、金地清峯上等。
均已在5月份开盘入市，带动起了不小的流量。
信达金地中山印开盘当日认购2.7亿元；
农垦含章岚樾首开卖爆，1小时狂揽1.2亿；
中建悦湖璟麟首开认购1亿元；
金地雍阳印认购2.5亿元；
中交海河玺二期认购2.31亿元；
金地清峯上首开认购3.27亿元……
好似“强心剂”，进而推高了整体市场的成交量。
分区来看，也是环比量涨是主旋律。
16个行政区，12涨4跌，成交量上涨区强势占领上风。
更令人大感意外的是，这次竟然是河北区领涨。
没错，就是那个量价几乎月月垫底市区的河北区。没想到，这次竟然“翻身”了。
环比量涨73%，涨幅位居全市第一。
不过论成交量，河北区仍处于市区倒数。
只是因为它的基数太小了，有点增量，幅度就不小。
此外，宁河、北辰的成交量环比涨幅，也都在50%以上。
北辰龙曜城，一个楼盘就签约92套，位居北辰第一、全市第五。
这其实已成天津楼市的共性现象。
——新产品统治市场。
全市卖得好的楼盘TOP10，已完全被新产品屠榜。
各区的流量扛把子也都是新产品。
比如红桥的建投誉河院、东丽的上东金茂晓棠、津南的中建理想城、武清的招商揽阅、北辰的龙曜城、滨海新区的万科东庐等。
都是靠产品叫好又叫座。
这也说明，房地产已进入“求质”时代，买房人愿意为好产品买单。
按成交量排序，天津的成交前三强还是：滨海新区、武清、津南。
跟4月份时一样。
但不容忽视的是，河东排位上来了。
5月，河东签约2.88万平米，一举赶超河西。位居市区NO.1。
成交销冠依旧是津铁格调罗宁花园。
该项目已经连续两个月位居河东“三冠王”。
接下来河东“后劲”仍然很足。
金茂泮湖满庭、格调尔雅、鹏飞天一格……
简直是“神仙打架”。
不难预见，这个6月，河东市场依旧会高热。
价格方面，全市有所下滑。
5月，天津新房成交均价为17992元/平米，环比下跌4%，同比下跌5%。
分区看，则涨跌互现，平分秋色。
河东领涨市区。
5月份均价为29212元/平米，环比上涨7.6%。
卖得好的津铁格调罗宁花园、城投东方紫宸、金地清峯上，均价都在3万以上。
拉高了全区的价格水平。
显而易见，河东的改善属性越来越强了。
环城最贵的区依旧是西青，成交均价19440元/平米。
但四区领涨的却是东丽。
东丽5月成交均价已从15018元/平米涨至16432元/平米。环比上涨9.4%。
最大“功臣”就是上东金茂晓棠。
目前项目仅剩70多套洋房，预计下月启动39号地，要打造升级版的棠系。
整体来看，全市价格涨幅最高的是宁河，5月比4月价涨了10.8%。
但全市最便宜的区，也是它。
5月成交均价9662元/平米，是全市唯一一个均价不足万元的区。
更别说与和平相比，其差距岂止天壤。（和平区成交均价77502元/平米）
事实上，比成交量和成交价表现更亮眼的是供应。
5月，天津新房供应量约达76万平米，环比上涨33%，同比大涨74%。
涨幅直接碾压成交量。
同时刷新了近半年多来的供应新高。
原因，前面也提过，纯新盘集中入市，为市场带来了强劲的供给。
包括已至的6月，也有不少新盘要入市。
金地喜悦里已于6月2日首开，首开认购3.2亿元。
接下来，还有天津金茂府、金茂泮湖满庭、格调尔雅、鹏飞天一格、保利郡璟和煦……也均预计6月份开盘。
更重磅的，6月还有土地供应高潮，20宗好地即将摘牌。
加之还是非常重要的年中冲刺月，热度肯定小不了。
甚至现在就可以下结论：
今年二季度的成交量，绝对会高于一季度。
拭目以待。
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
