河南
星球有个读者问了我一个问题：
怎么说呢？
当你相信了中介止跌这套话术的时候，你已经离被收割不远了。
我先来问你一个问题好了，你知道房地产下行周期，中介最害怕什么呢？
中介不怕房子暴跌，中介怕房子阴跌。
因为对中介来说，中介实际无所谓房价涨跌的，中介吃的，实际是成交，而成交只跟流通量有关，跟价格是无关的。
但流通这个事，虽然跟价格无关，但跟价格涨跌有直接关系。
价格上涨的时候好理解，就像当年15年的行情，房地产市场一天一个价，是个人都知道买房子能赚钱，所以大家都在疯狂的抢房。
房子上涨，流通变好，这个逻辑是很实在的。
房子下跌周期，逻辑就完全不一样了，房子下跌周期，如果你是一下子暴跌了两三成，大家还是想买房的，因为你是可以抄底的。
但阴跌，就完全不是这样的。
阴跌就是房子一套比一套价格低，低的也不多，也就是一点两点这样子的。
虽然都是跌，但两种跌法给人的感受是完全不一样的。
暴跌给人的感受是，我可以抄底，我是有利可图的。
而阴跌则是我买回来就跌，我买了就纯亏钱。
所以站在中介角度上，为了好卖房，肯定是希望告诉你，现在房子已经跌到位了，不会再跌了，因为只有这样，你才会心甘情愿买房。
当然，看到这里你可能也会有疑问：
买房人也不傻。
怎么可能中介说什么就信什么呢，肯定是看了数据才相信的啊。
那，问题来了，数据是看谁的数据呢？
中介说没事，看我们app给到的数据就好了啊。
那问题来了，为什么现在这种房产app都要给你做各种数据啊，他们做这些数据难道就是为了让你看得更仔细吗？
不可能的。
所有企业干事的第一要义都是盈利，不可能存在无缘无故给你好处的事。
企业做数据的问题，是为了服务自己，而不是服务用户，只不过是什么吧？
房子上涨的时候，企业把数据给到看房者，看房子会因为数据上涨，而去买房，这样一来，中介就是有利的。
但现在情况是什么？
是房子下跌，如果这个时候，企业再把数据给到看房者，看房者还会买吗？
不会了。
那这种情况，企业凭什么还要给看房者真实的数据呢？
这是中介的app，这是中介给你销售的，你为什么要信一个中介的数据啊，他俩是标标准准的利益相关啊。
一个人又当裁判员，又当交易员，你觉得靠谱吗？
哦，当然，中介软件给到的数据不可能太离谱，但问题是中介完全可以把这些数据做成最符合他们利益模式的。
于是乎，你看到的房产价格，成交价看上去，好像最近也没跌多少，企稳了。
但这个房产价格，是真实的吗？
不一定，因为真实的房产价格，只有网签价，但问题是什么呢？
房管局也不想把这个数据拿出来，因为对房管局来说，拿出网签价对他们也没利可图。
因为很简单一个事，大家来想一个事好了。
现在这么多房子，有的房子是商品房，有的房子是单位团建房，有的是福利分房。
如果房管局老老实实把每栋房子的价格都弄出来，结果民众发现有的房子几乎是白送怎么办？
这等于是实名资产了，你这不是得罪人吗？
再比如，房管局把真实数据摆出来，对交易也没好处，那为啥要干这个事呢？
房子流通，才有契税，房子好卖，才有土地出让金，对不对？
所以你会发现，整条链路上，所有人都有动机心照不宣地维持这个数据。
因为对参与这个活动的所有利益方来说，控数据都是有利可图的。
中介控数据，好逼单，给自己赚佣金。
app控数据，好逼单，给自己创造利润。
有关部门不披露数据，好卖地，给自己创造收入。
这个模式下，只对一个人没有好处。
那就是房子下跌周期还要买房的你。
全文完
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