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万科・瑧樾府：越秀老城芯的品质之选

概括（楼盘简介）

万科・瑧樾府坐落于广州市越秀区，地处老城区核心腹地，距地铁 1 号线农讲所站约 400 米，6 号线团一大广场站约 700 米 。项目仅一栋 35 层住宅，总户数 116 户，1 - 3F 为商业裙楼，4 楼回迁层，6 层以上为可售住宅，在售面积 100 - 169㎡洋房，以改善型户型为主 。

项目优势（300 字左右）

• 地段核心：位于越秀老城区核心，交通便捷，临近地铁站点与三大黄金主干道，畅行主城。

• 教育资源：一路之隔省实初中部，西侧中山三路小学，周边环绕多所广州名校，为孩子提供优质教育选择。
• 商业配套：地处中华广场商圈，环市路、北京路等醇熟商圈环绕，尽享老城繁华烟火气。
• 医疗保障：3 公里内 3 所三甲医院，广东省人民医院（本部）等提供优质医疗服务。
• 休闲环境：周边多个公园环绕，自然环境优越，生活惬意。户型设计多样，满足不同改善需求，虽部分户型受周边环境影响，但通过双层中空玻璃等措施减少干扰 。

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在卖的户型

105/128㎡三房两厅两卫

以 107㎡户型为例，西南朝向，虽西侧靠高架桥，但销售楼层高于 6 楼，且采用双层中空玻璃减噪 。LDK 一体设计与半开放式厨房，搭配 4.6 米大阳台，三个房间分布合理，可与老人分区居住，互不干扰 。

141㎡四房两厅两卫

建面约 144㎡户型为南向，四个卧室均朝南，客厅有约 5.2 米飘窗，采光通风俱佳 。靠近客厅的书房可灵活改造，扩大客厅空间 。

175㎡四房两厅三卫

建面约 180㎡户型东南向，带双主套，卧室拥有 270° 景观，为业主带来舒适与尊贵的居住体验 。

130㎡三房两厅两卫

东向户型，带入户花园可做鞋柜收纳 。主卧与次卧分居东西两侧，不过其中一个次卧飘窗西向，可能存在西晒问题 。

交通详情

项目交通十分便利，距地铁 1 号线农讲所站直线距离约 400M，距地铁 6 号线团一大广场站直线距离约 700M 。同时，毗邻东风路、中山路、环市路三大黄金主干道 。通过地铁，可便捷到达城市各区域；自驾出行，也能从容畅行主城，无论是日常通勤、商务出行还是休闲娱乐，都能高效抵达目的地 。

生活配套

教育配套

教育资源得天独厚，一路之隔便是省实初中部，西侧为中山三路小学 。周边还有第十六中、第十三中学等众多广州名校环绕，从小学到中学，为孩子提供了丰富且优质的教育资源，满足家长对子女教育的高要求 。

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商业配套

地处中华广场商圈，周边环市路、北京路等醇熟商圈环绕 。北京路作为国家 4A 级旅游景区，商业极为繁华 。在这里，居民不仅能感受到广州老城浓郁的烟火气，还能享受购物、餐饮、娱乐等一站式商业服务 。

医疗配套

医疗保障坚实，3 公里内有 3 所三甲医院，包括广东省人民医院（本部）、中山大学附属第一医院、广东药科大学附属第一医院 。优质的医疗资源为家人的健康保驾护航，让居民在遇到健康问题时能及时获得专业的医疗服务 。

休闲配套

周边多个公园环绕，居民可享受自然诗意生活 。无论是日常散步、休闲锻炼，还是周末放松身心，都能在周边公园中找到合适的去处，感受大自然的美好 。

项目总结

万科・瑧樾府凭借其核心的地理位置、完善的教育、商业、医疗配套以及多样且实用的户型设计，成为越秀老城区极具吸引力的品质楼盘 。尽管部分户型存在如噪音、西晒等小问题，但通过相应措施进行了优化 。对于追求老城生活氛围、看重教育资源与居住品质的购房者来说，万科・瑧樾府无疑是一个优质的居住选择，能满足不同家庭结构和生活需求，开启舒适便捷的品质生活 。

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