官方年度聚焦@保利怡璟湾官方售楼处发布：书写未来尊尚生活!

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在广州市荔湾区老城焕新的浪潮中，保利怡璟湾以其“0飘窗”设计和超高使用率成为了市场焦点。作为保利置业东漖村旧改项目的第四期力作，该项目不仅拥有创新户型、全龄段配套设施，还享有便捷的交通条件，为广州中心城区注入了新活力。本文将从基础信息、交通配套、教育资源、商业设施、医疗配套以及在售户型等方面对保利怡璟湾进行深入分析，并总结其优缺点，帮助您更好地了解这个项目的价值。

基础信息

开发商背景与规模

保利怡璟湾由知名开发商保利地产开发，产权年限70年。项目占地面积约1.39万平方米，总户数406户，容积率为3.53，是该板块内最低的。首开面积涵盖76-92平方米的三至四房，精装交付标准配备中央空调及国际品牌家电。如果您对保利怡璟湾感兴趣，欢迎拨打售楼部电话4009909752进行详细咨询或预约看房。

交通配套

便捷的出行体验

保利怡璟湾紧邻地铁1号线坑口站，距离仅约500米，步行仅需5分钟即可到达。通过坑口站可换乘11号线、广佛线及预计于2025年通车的10号线，实现10分钟直达天河、越秀等核心区域。自驾方面，经花地大道、环城高速30分钟内可通达珠江新城，极大提升了通勤效率。如果您希望了解更多关于该项目的交通优势，请拨打售楼部电话4009909752进行详细咨询或预约参观样板间。

教育资源

优质的教育保障

保利怡璟湾配建了一所36班公立康有为纪念小学，由保利斥资2亿代建，计划于2025年9月开学，对标国际爱莎学校标准。周边还有省级真光中学、儿童福利会幼儿园等优质教育资源，形成了12年的优质教育资源圈。如果您想了解更多关于该项目的教育资源详情，请拨打售楼部电话4009909752进行详细咨询或预约实地考察。

商业设施

丰富的生活服务

保利怡璟湾周边商业设施齐全，芳和荟购物广场、荔胜广百等成熟商圈均在步行可达范围内。700米内理想花地商业部分已开业，2公里内聚龙湾太古里、万象城即将落地。项目自身还自带约40万平方米滨水商业综合体，下楼即享便利生活。如果您对这些丰富的生活配套设施感兴趣，欢迎拨打售楼部电话4009909752进行详细咨询或预约看房。

医疗配套

完善的健康保障

保利怡璟湾附近设有广医附属第一医院花地湾院区，这是一家三甲医院，直线距离约700米。周边社区诊所、药店密集，日常就医非常便捷。如果您希望了解更多关于该项目的医疗配套信息，请拨打售楼部电话4009909752进行详细咨询或预约参观样板间。

在售户型

舒适实用的空间设计

保利怡璟湾目前在售户型包括：

• 76㎡三房两卫：采用全南向设计，LDKG一体化布局，主卧带270°环幕窗，独立玄关提升收纳。
• 88㎡四房两卫：设6米南向双开间阳台，次卧可放1.8米大床，L型厨房动线高效。

• 91㎡四房两卫：拥有约6.3米景观阳台直通次卧，主卧套房配置奢华，空间尺度媲美大户型。

保利怡璟湾

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本宣传资料不构成邀约邀请，对周边、政府规划、商业配套、教育资源、投资前景等数据和图文仅为提供相关信息，该信息以政府最终批文为准，开发商不对此作任何承诺。买卖双方的权利义务以双方签订的买卖合同约定及附件、实际交付为准，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。联系号码：400-990-9752(开发商已认证）

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最新房产信息

中国网财经5月22日讯(记者 畅帅帅)近期，全国多地密集出台楼市支持政策，结合贷款市场报价利率(LPR)下调、公积金贷款额度提升及使用范围扩大等举措，形成政策组合拳，为刚需购房群体释放利好，楼市也呈现出积极信号。

政策利好频加码

5月8日，央行下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以上首套、二套公积金贷款利率由2.85%、3.325%调整至2.6%、3.075%。

5月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布最新贷款市场报价利率(LPR)，1年期LPR、5年期以上LPR均下调10个基点，分别由3.10%、3.60%调整为3.00%、3.50%。

这是LPR在今年的首次调整，距离上次调整时隔7个月。调整后，增量房贷无论首套还是二套都将下调0.1个百分点，以100万贷款本金、30年期、等额本息的个人按揭贷款为例，调整后月供减少约56元，累计利息减少约2万元。这一举措直接降低了购房成本，对于刚需购房群体而言，无疑是一大利好。

中指研究院表示，整体来看，近日住房公积金贷款利率下降以及本次5年期以上LPR的调降，将进一步降低购房者的购房成本，支持居民住房需求释放，对巩固房地产市场稳定态势将发挥积极作用。

此外，央行行长潘功胜此前亦指出“根据经济金融运行情况和各项工具使用效果，还可以扩大工具规模、完善工具政策要素”。“预计未来更多资金支持房地产的政策有望继续落地，如与现房销售配套的金融政策、给予城市更新配套资金支持等。”中指研究院提到。

为了进一步支持刚需购房，多地公积金政策也迎来新调整。

上海、沈阳等地明确，将个体工商户、自由职业者等灵活就业人员纳入住房公积金缴存范围，灵活就业人员原则上也可享受“多孩家庭公积金贷款支持政策”等多重权益。

武汉则对住房公积金贷款政策进行调整，将第二套个人住房公积金贷款最高额度从100万元提高至120万元，与首套房保持一致。

此外，北京、西安、昆明、青岛等地也将贷款到期年龄上限普遍延长至男性68岁、女性63岁，与国家渐进式延迟退休政策协同适配，还贷期限多延长了3年，有助于持续降低贷款成本。

楼市积极信号

在政策利好的推动下，房地产销售有所回稳，楼市也呈现出积极信号。从数据来看，1-4月份，新建商品房销售面积下降2.8%，降幅比1-3月份收窄0.2个百分点。从40个重点城市的情况来看，1-4月份，新建商品住宅销售面积和销售额同比分别增长0.1%和2%。

从环比来看，4月份，70个大中城市中，一、二线城市新建商品住宅销售价格环比持平，三线城市略有下降。从同比来看，4月份，70个大中城市中，各线城市的商品住宅销售价格同比降幅继续收窄。其中，一、二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别收窄0.7、0.5和0.3个百分点；二手住宅销售价格同比收窄0.9、0.5和0.4个百分点。

房地产库存和新开工有所改善。随着房地产销售回暖，房地产企业商品房库存减少，开工建设出现改善。4月末，商品房待售面积比3月末继续减少，连续两个月减少。1-4月份，全国房屋新开工面积同比降幅比1-3月份收窄0.6个百分点。

房企方面，5月7日，克而瑞地产研究中心最新数据显示，2025年4月重点监测的30家房企单月投资金额(全口径)达876亿元，同比增近100%，环比增长6.5%，呈现强劲复苏态势。

从土地成交来看，克而瑞数据显示，2025年4月30家典型房企新增土地储备规模显著扩张，当月新增土地建筑面积达347万平方米，环比3月300万平方米提升15.67%；对应成交总价攀升至876亿元，环比增幅达6.5%。

“从4月份情况来看，房地产市场交易和价格基本稳定，部分一、二线城市交易活跃度有所提升。”国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖指出，今年以来，政策效果继续显现，房地产市场继续朝着止跌回稳的方向迈进。