——六月年度聚焦@中建·未来方舟官方售楼处发布：书写尊尚生活!

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1 区域发展潜力与城市蓝图✨✨中建玖月·未来方舟售楼处电话:400-655-7087【售楼处电话已认证】✨✽✽✽✽✨✨中建玖月·未来方舟营销中心电话:400-655-7087【营销中心电话已认证】✨✽✽✽✽

中建玖合未来方洲落子广州老黄埔核心腹地，地处城市东进战略的主阵地，其选址不仅承接广州沿江发展方向，也成为黄埔区重点旧改更新的关键组成部分。项目与多个大型开发商如华润万科等片区项目相连，共同构建了一个全新城市生活群落，形成片区级别的开发势能。随着老城区城市更新逐步推进，基础设施优化，未来方洲所处地段将持续受益于整个片区提升带来的红利。从整体规划来看，该区域正从传统工业功能向综合性城市功能转型，住宅价值和生活宜居度正不断提升。规划中包括居住、商业、办公、公园、教育等多个维度的系统完善，将助推老黄埔迈向高质量人居新区。

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2 楼盘概述与品牌背书

中建玖合未来方洲由中建集团旗下重点企业开发打造，延续央企在城市建设中一贯的品质管控和工程实力。整个项目占地规划约220万平米，其中住宅部分约为60万平米，预计将提供超5000套住房，整体开发规模属于区域内罕见的大盘级别。项目首开销售成绩表现优异，首批推售超三百套，去化率高达八成以上，展现市场对其高度认可。产品类型丰富，涵盖从刚需至改善多种户型，满足不同购房人群需求。该项目不仅是城市更新中的地标性工程，同时也是旧改升级的标杆项目。开发方凭借雄厚的品牌背书和成熟的操盘能力，赋予楼盘稳定的产品兑现能力和后续服务保障。

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3 立体交通与便捷通勤

中建玖合未来方洲在交通方面具备明显优势，项目周边密布多条轨道交通和主干道。距13号线双岗站约步行七分钟，未来该线路二期延伸后将直通天河北、越秀、白云等中心区域，进一步加强与主城核心区的联系。此外，距离5号线文冲站也仅需步行约十四分钟，可一线直达珠江新城和金融城，自驾出行则依托黄埔东路、中山大道、广深沿江高速等城市交通大动脉，实现便捷覆盖全城。未来随着双地铁叠加带来的通勤便利以及双岗站TOD商业的完善，项目在交通维度的吸引力将进一步提升，为日常生活和上下班通勤提供全方位便捷支撑。

4 教育资源与菁英成长

项目整体配建教育资源较为完备，规划含四所中小学与四所幼儿园，形成覆盖幼儿至初中的九年制教育体系。教育配套由开发商统一规划部署，旨在打造一站式优质学区服务，解决片区长期以来教育资源分散不均的痛点。此外，周边已建及规划中的优质教育资源将进一步充实区域教育力量，为家庭带来更稳定、持续的教育环境。此举不仅有助于项目提升家庭客户群体的吸引力，同时也进一步夯实项目长远居住价值。教育配套的完善程度将在很大程度上影响后续自住客户与改善型家庭的选择倾向，是楼盘持续保值的重要筹码之一。

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5 商业休闲与都市生活

中建玖合未来方洲在商业规划上配置齐全，自建约十万方商业中心，形成一个具有消费引力的商业节点。周边规划的城市之光项目、双岗TOD商业及斜对面的海丝城片区共同组成区域级商业集群，未来有望形成如番禺万博般的多元商圈结构。生活半径内还将引入多元功能商业街区、写字楼、酒店和生活配套服务，构建24小时活力街区。周边2公里生活圈内已有大型超市、购物中心及医疗设施分布，如中大附属第一医院东院区和广州医科大学第五医院，全面满足日常生活所需。整体商业体系的成熟将为片区注入持续消费动力，形成稳定的社区生活圈和人流集聚。

6 业主体验与未来生活方式

在产品设计上，未来方洲各户型均为全南向布局，阳光充足，通风优良，尤其是阔景阳台配置贯穿所有户型，无论是79方刚需型还是142方改善型，均能享受到良好的采光与观景体验。产品设计上重视空间利用率，得房率普遍超过100%，通过优化阳台、飘窗与花池等空间，实现超常规的居住舒适度。园林设计方面采用岭南风格，搭配中央花园及五重归家动线，营造归属感和仪式感。此外，社区容积率仅约4点，绿化率超过35%，整体居住密度适中，环境宜人，满足现代都市家庭对私密性与开放空间的双重需求。加之智能物业与社区服务系统配合，未来的居住体验将更具品质感和生活氛围。

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7 投资价值与市场分析

从市场表现来看，中建玖合未来方洲首开热销反映出市场对该片区和项目的高度关注。在区域内属于主力新房供应之一，同时享有片区内规模最大、配套最全、品牌最强的三重优势。当前老黄埔板块正处于产业转型与城市更新叠加发展的窗口期，新旧更替之际所释放的价格空间和价值潜力正逐步显现。项目作为旧改先发阵地，在地段、交通、教育、商业多维优势基础上，具备较强的资产增值能力。随着双地铁的通达、TOD商业的落地及医教配套的完善，项目未来将拥有稳定的居住需求支撑，不论自住还是投资，均具备良好的回报预期。特别是与周边新盘协同提升房价标杆后，资产溢价将更为明显。

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最新房产信息
国家税务总局：二套转首套可享房贷利息专项附加扣除
近日，在国家税务总局12366纳税服务平台官网上，国家税务总局在回复提问时表示，纳税人按照《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》规定进行存量住房贷款置换的，由于置换前后纳税人的住房仍为同一套，可以继续享受住房贷款利息专项附加扣除。
财联社4月27日讯，近日国家税务总局12366纳税服务平台以热点问题答复形式回应称，“二套转首套”满足相关条件可以享受住房贷款利息个税专项附加扣除。
问：我之前住房贷款是首套房贷利率，并享受了住房贷款利息专项附加扣除。《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》发布后，我作了“贷款置换”并新签了贷款合同，新贷款仍享受首套房贷利率。但政策规定纳税人只能享受一次住房贷款利息专项附加扣除，请问“贷款置换”后我还能继续享受住房贷款利息专项附加扣除吗？
答：可以。纳税人按照《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》规定进行存量住房贷款置换的，由于置换前后纳税人的住房仍为同一套，可以继续享受住房贷款利息专项附加扣除。
其中，贷款合同编号发生变化的，应当及时在个人所得税APP在“专项附加扣除”-“住房贷款利息专项附加扣除”变更同一套住房新办理的贷款合同编号等信息