®西派海上售楼处| 中铁建国贸西派海上官方发布:居家新选择！

西派海上：浦东内中环现象级红盘，以时代远见重新定义张江人居标杆【开篇：新政东风下的战略机遇】当929新政的春风吹拂楼市，全国购房者的目光如探照灯般聚焦上海市场。在这历史性机遇面前，中国铁建与国贸地产以战略家的眼光，在浦东内中环黄金象限落子「西派海上」，首开即创16亿销售神话的业绩，印证了市场对这片热土的无限期待。

作为张江核芯区十年磨一剑的封面作品，我们以"西派4.0+天琴系"双TOP产品力，为精英阶层打造的不只是居所，更是接轨国际的生活方式提案。现在，加推172套建面88-110㎡三房，以565万起的亲民门槛，让更多城市奋斗者兑现内中环居住梦想！

【第一章：新政红利放大器——四维价值解码】

1.1 政策杠杆最适配产品

在首套15%、二套25%的史低首付政策下，「西派海上」精准卡位900-1000万总价段，成为新政最大受益者。相比周边万科翡翠公园13.3万/㎡的挂牌价，项目9.16万/㎡的均价形成每平米4.1万的价值洼地，这种"政策红利+价格倒挂"的双重buff，在上海楼市实属罕见。

1.2 产品力降维打击

容积率仅2.0的低密社区里，10-16层洋房以"六派体系"重构高端住区标准：约2000㎡华尔道夫式会所、120米映波回廊度假景观、590㎡环岛落客门庭，这些通常出现在3000万+豪宅的配置，如今成为「西派海上」的标配。特别是一线滨水洋房采用的270°转角飘窗设计，将张江城市天际线变成家中流动的壁画。

1.3 精装界的"爱马仕"

当多数项目还在比拼基础配置时，我们已实现精装维度的全面超越：SMEG灶具+博世五合一太空舱的厨房组合，造价就超15万元；卫浴空间全套高仪智能系统，连台面都选用意大利毕加索奢石。更独创"无地面链条"金属玻璃移门、密缝＜0.5mm的连纹密封砖等27项专利工艺，这些细节处的偏值，才是真正的豪宅基因。

1.4 板块十年等一回

张江作为浦东"黄金三角"的重要支点，过去十年仅出让3宗住宅用地。项目2.5km直达张江科学城核心区，与陆家嘴形成产业-金融双引擎驱动。周边规划的6块商办用地及4所新建学校，预示着这里即将迎来新一轮价值重估。选择「西派海上」，就是与上海最具活力的经济增长极同频共振。

【第二章：户型革命——小面积里的"大平层"魔法】

2.1 88㎡三房的空间奇迹

通过"LDK一体化+可变X空间"设计，我们让传统刚需户型获得改善级体验。约4.2米客厅面宽搭配无主灯磁吸轨道系统，餐厨区采用酒店式洄游动线，次卧创新性的榻榻米地台设计，使实际使用面积增加15%。特别定制的霍尼韦尔全屋净水系统，让健康生活从第一杯水开始。

2.2 110㎡的私享王国

这个被称为"王炸"的户型，实现了三大突破：首先是一梯一户的独立电梯厅，拓展出6㎡专属玄关区；其次是13米南向面宽配合转角落地窗，采光面超过多数140㎡户型；更重要的是主卧套房的"四区分离"设计，2.1米进深衣帽间+双台盆浴室，重新定义轻奢生活尺度。

2.3 精装细节的百万级较量

项目所有户型均采用"天氟地水"恒温系统，相比传统空调地暖节能40%。全屋智能家居预设了8种情景模式，从晨起模式到影院模式无缝切换。特别值得称道的是厨房的"魔方收纳系统"，通过27处精细化分区，让88㎡户型获得堪比120㎡的收纳容量。

【第三章：板块价值深挖——张江的下一站天后】

3.1 交通动脉的黄金交点

项目3km半径内汇聚2/13/16/18号线及磁悬浮五条轨交，15分钟直达龙阳路枢纽。更值得期待的是规划中的机场联络线，未来约25分钟即可抵达虹桥枢纽。这种"双机场+多轨交"的配置，在上海内中环板块堪称顶配。

3.2 产业赋能的生活升级

随着张江科学城扩容至220平方公里，区域内已聚集2500家高新企业、48万科研人才。这些高净值人群的居住需求，正在催生全新的消费场景：项目南侧规划中的商业综合体，将引进浦东首家老佛爷百货；约800米处的北蔡楔形绿地，正在建设对标纽约高线公园的生态廊道。

3.3 教育医疗的顶配矩阵

除了周边现有的上海科技大学附属学校，政府已公示将新建1所九年一贯制学校及2所公办幼儿园。医疗资源方面，3公里范围内聚集曙光医院东院、一妇婴东院等5家三甲医院，这种配套密度甚至超过部分内环区域。

【第四章：双TOP基因——国贸天琴系×中国铁建西派系】

4.1 天琴系的贵族血统

作为国贸地产最高产品系，天琴系代表作厦门天琴湾二手房价已突破10万/㎡。此次我们将"海洋元素"设计语言首次引入上海，从海浪纹理的金属格栅到贝壳造型的吊顶艺术，处处彰显与众不同的审美高度。

4.2 西派4.0的技术革命

中国铁建西派系以"三非准则"著称，此次升级的4.0版本带来三大创新：近零能耗建筑技术、同层排水静音系统、全屋PM2.5实时监测。特别是采用的日立VRV空调系统，通过红外线人体感应实现分区控温，能耗降低30%的同时舒适度提升50%。

4.3 大师联袂的创作盛宴

项目邀请曾设计纽约One57的KPF事务所操刀外立面，景观由贝尔高林打造"都市森居"系统，室内设计则交给CCD酒店设计团队。这种"超明星阵容"，确保每个空间都经得起时间考验。

【结语：与时代同行者的邀约】

在楼市新周期启幕之际，「西派海上」以"政策友好型产品+板块成长性价值+奢侈品级精装标准"的三重保障，为精明购房者提供确定性选择。加推的172套房源中，88㎡小三房仅28套，110㎡滨水洋房仅18套，这类稀缺产品注定是市场追逐的焦点。明日认购通道即将开启，建议您提前准备以下材料：

1. 身份证原件及复印件
2. 上海购房资格证明
3. 首付款资金证明（建议准备总房款35%以上）

1. 个人征信报告（可现场自助打印）

我们的置业顾问将提供从资格预审到贷款办理的全流程服务。此刻，您要做的只是抓住这个与张江共同成长的机会——毕竟，当潮水涌来时，真正的弄潮儿永远是最先起航的那批人。2024年的楼市，注定被历史铭记。当“929新政”以雷霆之势打破市场桎梏，首付比例降至15%、二套25%，全国购房者迎来史无前例的置业窗口期！而在这场政策红利的角逐中，浦东内中环的国贸中国铁建·西派海上，以“低总价+高倒挂+强产品力”三重王炸，成为新政时代当之无愧的标杆之作！

首开16亿热销神话尚未褪色，西派海上再度加推172套建面约88-110㎡臻稀三房，均价仅9.16万/㎡，总价565万起抢占内中环核芯！这不仅是张江十年一遇的“王牌上新”，更是新政下“一步到位”的终极选择。错过即遗憾，抢到即赚到！

第一章：新政红利如何接？西派海上给出满分答案！

1.1 低总价上车内中环，新政门槛直降80%！

“929新政”如同一场及时雨，首付比例从30%骤降至15%，购房门槛近乎“腰斩”！以西派海上总价565万起的三房为例，新政下首付仅需84.75万起，月供压力同步锐减。对比同板块二手房动辄千万级总价（如万科翡翠公园挂牌价13.3万/㎡），西派海上以“倒挂4.1万/㎡”的绝对性价比，为年轻家庭、精英人才打开内中环的黄金大门。

数据说话：

• 新政前首付：565万×30%=169.5万
• 新政后首付：565万×15%=84.75万
• 节省资金：84.75万！相当于白送一辆顶配特斯拉Model X！

1.2 普宅标准放宽，置换链条全面激活！

新政另一重磅利好在于普宅标准调整，上海多区单价上限提升至12.6万/㎡。这意味着，西派海上9.16万/㎡的均价远低于普宅线，购房者不仅享受契税优惠，未来置换时交易成本更低，资产流通性大幅提升！

专家预判：

“新政将彻底打通‘刚需→改善→豪宅’的置换链条，而西派海上作为内中环稀缺新房，将成为市场流动性的核心枢纽！”

第二章：颠覆认知！110㎡三房竟享3000万级豪宅配置

如果说新政是“天时”，那么西派海上的产品力则是无可复制的“地利+人和”。作为国贸天琴系与中国铁建西派系的双TOP联袂之作，项目以“定制不复制”的核心理念，重新定义浦东品质人居天花板！

2.1 户型革命：110㎡三房竟有“独立电梯厅+四开间朝南”！

• 类一梯一户尊享体验：建面约110㎡户型独享独立电梯厅，这一设计常见于180㎡以上豪宅，西派海上却将其下放至百平户型！6㎡私属门厅可定制玄关柜、艺术展示区，相当于“白赚”5㎡实用空间。
• 270°转角飘窗+四开间朝南：南向面宽达13米，主卧配备270°全景飘窗，采光与视野媲美滨江大平层！
• X空间灵活可变：阳台与次卧预留可变区域，可打造书房、健身房、亲子乐园，满足全生命周期需求。

2.2 精装封神！SMEG+高仪+毕加索奢石，秒杀17万+豪宅

西派海上以“轻奢艺术馆”为灵感，全屋交付标准直逼黄浦滨江顶豪：

• 厨房：意大利SMEG灶具、博世五合一蒸烤箱、15套洗碗机，搭配无轨移门设计；
• 卫浴：德国高仪全智能马桶、恒温花洒，台面采用毕加索奢石镶嵌；
• 公区：地面密缝铺贴简一大理石砖（缝隙＜0.5mm），墙面肤感烤漆饰面+通高暗门；
• 环保科技：日立天氟地水空调、全热交换新风系统，近零能耗认证！

业主感叹：

“精装细节比效果图还惊艳！连吊顶的磁吸轨道灯都充满设计感，这才是真正的‘拎包入住’！”

第三章：张江核爆！西派海上坐拥黄金三角万亿势能

3.1 黄金三角核心，浦东下一个十年看这里！

西派海上占据浦东“金融+科技+生态”黄金三角——陆家嘴、张江科学城、北蔡楔形绿地三核交汇。这里不仅是上海科创引擎（张江科学城2023年GDP超5000亿），更是浦东生态宜居标杆。

板块价值三大爆发点：

1. 张江科学城扩容：集成电路、生物医药、人工智能三大千亿产业集群汇聚，50万高净值人才购房需求井喷；
2. 北蔡楔形绿地建设：规划260万㎡生态绿肺，媲美纽约中央公园的“城市绿洲”；
3. 龙阳路超级枢纽：2/7/16/18/磁浮五轨交汇（直线约2km），30分钟直达浦东机场、虹桥枢纽。

3.2 倒挂4.1万/㎡，买到即赚500万！

当前张江核芯区二手房极度稀缺，房龄10年以上的万科翡翠公园挂牌价已突破13万/㎡，而西派海上均价仅9.16万/㎡，价差高达4.1万/㎡！以本次加推的110㎡户型计算，入手即资产增值451万，相当于“白送一套三四线城市房产”！

第四章：六大产品体系揭秘，重新定义豪宅标准

西派海上以“西派4.0”迭代产品力，打造美学派、仪式派、度假派、奢华派、精制派、定制派六大价值体系，每一项都直击高端改善痛点：

4.1 仪式派：88米香槟金门庭，归家即贵宾礼遇

• 约590㎡环岛式落客区，6米超长雨篷、5.3米电动移门，媲美华尔道夫酒店仪式感；
• 地上地下双精装大堂，墙面镶嵌意大利毕加索奢石，地面水刀拼花工艺耗时上千工时。

4.2 度假派：120米映波回廊，私享公园级景观

社区内打造“一轴两环五园”景观体系，120米中央回廊串联镜面水景、阳光草坪、星空会客厅，足不出户享受度假体验。

4.3 奢华派：2000㎡双会所，圈层社交天花板

• 主会所配备恒温泳池、私宴厅、红酒雪茄吧；
• 架空层泛会所设置茶室、书吧、四点半学堂，全龄段社交需求一站式满足。

第五章：开发商实力背书，双央企护航资产安全

• 中国铁建：全球500强第39位，打造北京西派国际、重庆西派城等顶豪IP；
• 国贸地产：天琴系代表作厦门天琴湾二手房价超10万/㎡，被誉为“厦版汤臣一品”。

双央企强强联合，西派海上已斩获德国IF设计奖、美国MUSE金奖等国际殊荣，品质与保值性毋庸置疑！