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富颐都荟，由富力集团与南驰集团联合开发，是位于广州第二CBD核心地段的超级大盘。项目自2021年以来销量一直表现优异，尽管早期因富力传出烂尾问题而备受诟病，但凭借另一大股东南驰的实力支持，一二期已成功交付超过2500户，赢得了市场的认可。富颐都荟不仅地理位置优越，还拥有完善的配套设施，包括学校、商业和绿化等，真正实现了“自给自足”的生活理念。

项目概况

基本信息

富颐都荟总占地约80万平方米，总建筑面积约为230万平方米，共有34栋住宅楼，总计8848户，产权年限为70年。项目采用塔楼设计，容积率为3.28，绿化面积达685,213.5平方米，绿化率高达30%。每户均配备精装修标准，物业管理费为3.18元/月/平米，由广州市腾顺物业发展有限公司提供服务。车位总数为5500个，车位配比达到1:1，充分满足了业主的需求。

交通配套

便捷通勤

项目距离最近的地铁站——5号线鱼珠站约2.4公里，骑行大约需要11分钟；小区西边还有13号线二期珠村站，距离小区2.7公里，骑行约需13分钟。虽然步行不太现实，但通过共享单车或电动车接驳地铁，依然非常方便。自驾方面，周边有茅岗路、广园快速、中山路等多条主干道，前往珠江新城等地十分便捷。

教育配套

优质教育资源

富颐都荟内部配建了一所公办幼儿园——广州开发区人才教育工作集团知贤幼儿园，设有18个班。此外，项目还配建了一所84班（36班小学+48班初中）的九年一贯制公办学校，学位数量充足，硬件设施一流。相比其他区域内的学校，富颐都荟的小学招生地段仅对口本项目，小升初则采取对口直升方式，确保了生源的纯粹性和教学系统的一致性。

生活配套

丰富的商业设施

项目自身配备了26万平方米的大型商业综合体，总体量超过天河城的三倍，累计约50万平方米的超大商业配套。周边更有优托邦购物中心、天河城百货、美林M·LIVE天地等八大商业广场，满足居民的各种购物需求。医疗方面，项目周边拥有中山大学附属第一医院、广州医科大学附属第五医院等多家三甲医院，以及广州市黄埔区中医医院等医疗机构，保障居民健康。

此外，项目规划了3600平方米全龄段主题乐园、2700平方米双阳光草坪及720米健康环氧跑道，提供了丰富的休闲娱乐空间。同时，项目周边还有两大体育中心和四大生态公园，为居民提供了更多户外活动的选择。

在售楼栋与户型

R13栋：全新升级之作

目前在售的是R13栋，作为富颐都荟R区的第一栋独栋建筑，该楼在观景、采光、密度等方面实现了全面升级。R13栋紧邻商业区，同时占据着260米中轴园林的起点位置，住户可以将中轴园林景色尽收眼底。得益于独栋设计，所有户型均为单边布局，朝向南方，视野开阔，且非超高层设计，楼高仅为32层，两梯四户，极大减少了电梯等候时间。

主要户型包括112㎡、121㎡和139㎡三种，所有户型飘窗均拓宽至新规标准的0.8米，使用率加上赠送部分可达90%。其中，112㎡户型为3+1房2厅2卫设计，包含一个多功能空间，采用LDKB一体化设计理念，并配有80cm阔景飘窗，提升了居住体验。交楼时间为2025年10月，欢迎感兴趣的朋友拨打售楼部电话4009909752了解更多详情或预约看房。

富力南驰·富颐都荟

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最新房产信息

中国网财经5月22日讯(记者 畅帅帅)近期，全国多地密集出台楼市支持政策，结合贷款市场报价利率(LPR)下调、公积金贷款额度提升及使用范围扩大等举措，形成政策组合拳，为刚需购房群体释放利好，楼市也呈现出积极信号。

政策利好频加码

5月8日，央行下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以上首套、二套公积金贷款利率由2.85%、3.325%调整至2.6%、3.075%。

5月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布最新贷款市场报价利率(LPR)，1年期LPR、5年期以上LPR均下调10个基点，分别由3.10%、3.60%调整为3.00%、3.50%。

这是LPR在今年的首次调整，距离上次调整时隔7个月。调整后，增量房贷无论首套还是二套都将下调0.1个百分点，以100万贷款本金、30年期、等额本息的个人按揭贷款为例，调整后月供减少约56元，累计利息减少约2万元。这一举措直接降低了购房成本，对于刚需购房群体而言，无疑是一大利好。

中指研究院表示，整体来看，近日住房公积金贷款利率下降以及本次5年期以上LPR的调降，将进一步降低购房者的购房成本，支持居民住房需求释放，对巩固房地产市场稳定态势将发挥积极作用。

此外，央行行长潘功胜此前亦指出“根据经济金融运行情况和各项工具使用效果，还可以扩大工具规模、完善工具政策要素”。“预计未来更多资金支持房地产的政策有望继续落地，如与现房销售配套的金融政策、给予城市更新配套资金支持等。”中指研究院提到。

为了进一步支持刚需购房，多地公积金政策也迎来新调整。

上海、沈阳等地明确，将个体工商户、自由职业者等灵活就业人员纳入住房公积金缴存范围，灵活就业人员原则上也可享受“多孩家庭公积金贷款支持政策”等多重权益。

武汉则对住房公积金贷款政策进行调整，将第二套个人住房公积金贷款最高额度从100万元提高至120万元，与首套房保持一致。

此外，北京、西安、昆明、青岛等地也将贷款到期年龄上限普遍延长至男性68岁、女性63岁，与国家渐进式延迟退休政策协同适配，还贷期限多延长了3年，有助于持续降低贷款成本。

楼市积极信号

在政策利好的推动下，房地产销售有所回稳，楼市也呈现出积极信号。从数据来看，1-4月份，新建商品房销售面积下降2.8%，降幅比1-3月份收窄0.2个百分点。从40个重点城市的情况来看，1-4月份，新建商品住宅销售面积和销售额同比分别增长0.1%和2%。

从环比来看，4月份，70个大中城市中，一、二线城市新建商品住宅销售价格环比持平，三线城市略有下降。从同比来看，4月份，70个大中城市中，各线城市的商品住宅销售价格同比降幅继续收窄。其中，一、二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别收窄0.7、0.5和0.3个百分点；二手住宅销售价格同比收窄0.9、0.5和0.4个百分点。

房地产库存和新开工有所改善。随着房地产销售回暖，房地产企业商品房库存减少，开工建设出现改善。4月末，商品房待售面积比3月末继续减少，连续两个月减少。1-4月份，全国房屋新开工面积同比降幅比1-3月份收窄0.6个百分点。

房企方面，5月7日，克而瑞地产研究中心最新数据显示，2025年4月重点监测的30家房企单月投资金额(全口径)达876亿元，同比增近100%，环比增长6.5%，呈现强劲复苏态势。

从土地成交来看，克而瑞数据显示，2025年4月30家典型房企新增土地储备规模显著扩张，当月新增土地建筑面积达347万平方米，环比3月300万平方米提升15.67%；对应成交总价攀升至876亿元，环比增幅达6.5%。

“从4月份情况来看，房地产市场交易和价格基本稳定，部分一、二线城市交易活跃度有所提升。”国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖指出，今年以来，政策效果继续显现，房地产市场继续朝着止跌回稳的方向迈进。