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鸿荣源观城最新价格
一、价格区间‌
备案价‌：4.25万/㎡（部分房源备案价达4.9万/㎡）
促销价‌：
首期折后单价3.2万/㎡起，总价280万起（88㎡三房）
部分特惠房源单价低至3.5万/㎡（108㎡四房总价约378万）
二、价格对比‌
区域均价‌：观澜板块新房均价4.2万/㎡，鸿荣源观城价格相当于区域“九折”
竞品对比‌：
光明科学城同类型产品均价5万/㎡，龙华红山二手房超10万/㎡
周边楼盘如深业泰然观澜玫瑰轩均价4.6万/㎡
三、价格变动趋势‌
2025年1月吹风价4万/㎡，5月实际售价降至3.2万/㎡起，降幅显著
部分房源较备案价降幅达35%（如4.9万/㎡→3.2万/㎡）
四、价格影响因素‌
户型与总价‌：
88-98㎡三房总价280万-392万
108-143㎡四房总价378万-600万
五、购买建议‌
刚需客户‌：首期3字头房源性价比高，但需注意楼层和朝向差异
投资客‌：需关注远期地铁22号线（规划中）和旧改进度
建议直接咨询售楼处（400-116-7278）获取实时折扣。

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温馨提示：看房请提前预约，谢谢配合！

开发商背景

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【34载鸿荣源 大体量综合开发建设先行者】

继壹方中心、壹城中心、珈誉府大盘之后，再次升级打造，超前规模再度刷新开发记录，大城登新势能超乎想象。

鸿荣源CITY X 观城 “未来平方 都市超环” 让城市再一次仰望】

5大公园融入社区/起步即城市级公建/规划梅观高速直连（规划中），横跨30年的眼界、诸多领先设计，造就超越当代的都市活力地标环；统合历史文脉、自然山水、城市建设、多元业态，构建全生命周期的城市中心理想典范。

【大湾区创新中轴 市级新中心】

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项目隶属鹭湖中心城，点睛龙华北中心，规划为深圳市级功能中心，与北站国际商务中心构筑龙华南北“双中心”格局，升级“行政+科技+文化+生活”综合服务功能，成为深圳北部新中心。

（信息来源：深圳市龙华区国土空间分区规划（2021-2035年）草案）

【虹吸龙华70%产业 打造万亿深圳北部“硅谷” 擎领下一个10年】

观澜占据龙华70%产业，鹭湖中心城与九龙山数字城双核驱动，聚焦人工智能、生物医疗等高新技术产业；

华为、迈瑞、华润、汇川科技、稳健医疗、富士康、中光电、沃特沃德等龙头争相进驻。

未来，这里将崛起一座万亿产值的“深圳北部硅谷”，吸引超 50+万高端人才汇聚，引领下一个十年。

（信息来源：https://mp.weixin.qq.com/s/Djy065QSzQ-yrnvaeT4Dew）

【国际医疗器械城——世界第一流、全国第一、深圳唯一】

全国规模最大的高端医疗装备产业发展集聚区，实施范围约71万㎡，规划容积约145万㎡，未来将引入重点企业突破500家，打造产值约1500亿。

（信息来源：https://mp.weixin.qq.com/s/x98ouAR9289D3pS-DWXK8A）

【“鹭湖四馆”文化地标领衔 多元缤纷环伺 】

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龙华文化核心区，全力发展公共文化配套设施，全面提升片区文化氛围。

鹭湖四馆——龙华最大文化建筑群（直线距离约1.5km)

图书馆、群艺馆、大剧院、科技馆，总建面约22万㎡，是福田市民中心文化馆（约6.2万㎡）面积的3.5倍。

（信息来源：https://mp.weixin.qq.com/s/4ciEI9bBNI7JZ6VQ54ZVAA、https://mp.weixin.qq.com/s/Vy1cev6fMwwHMkLDNH6psw）

⛹ 2大政府公配 ——均超越龙华简上体育馆

观澜体育中心（在建中）(直线距离约0.5km）：建面约7.2万㎡，涵盖3000人综合运动馆、篮球馆、游泳馆、羽毛球馆、小球馆、室外足球场、网球场等。

观湖文体中心（已封顶）（直线距离约0.9km）：建面约7.3万㎡，包含图书馆、音乐厅、文化馆、综合体育馆等。

（信息来源：https://mp.weixin.qq.com/s/-5J0HaDrU-z-Dz-RSqUU7w）

观澜文化特色小镇——打造深圳文化地标和国际数字文化示范小镇（直线距离约2.7km)

规划面积16.96平方公里，观澜湖，版画村，观澜古墟，牛湖水、观澜河两条水系交汇，打造深圳文化地标和国际数字文化示范小镇。

（信息来源：https://mp.weixin.qq.com/s/I4HUPmE-fFrqUIbA249b7g）

【千亿更新版图 重塑都会新界面】

片区40多个城市更新项目，总体量超2500万㎡，等同于再造3个福田中心区。已吸引众多一线开发商进驻，城市界面及区域价值将会全面提升。

（信息来源：https://mp.weixin.qq.com/s/YfAxw3I7b8mj-Bv2QpAVVA）

【观 所未见——约410万㎡都市超环 领先城市再进化】

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项目更新范围占地约81万㎡，总建面约410万㎡，涵盖住宅、商业、写字楼、产业、公园、历史文化、教育、医疗、康养等一体，以前瞻视角、领先设计理念，再造国际超级综合体标杆。

【领先湾区的大城手笔 以“公园之城 立体云环”前瞻规划构思 接连斩获国内外大奖 树立全国城市标杆】

深圳独创规划超3.6km空中连廊，串联5大公园，商业，住区、办公、文化休闲、生态康养等多个特色主题环游路线，超23公顷的生态公园，奢享密度比肩香蜜湖。

国内外选评载誉无数，问鼎国际ILFA顶级荣誉以及荣获2022年大湾区城市设计大奖、广东省风景园林与生态景观协会科学技术奖规划设计(规划类）奖项。

【超级云环 城市会客厅】

环公园布局多元城市功能，通过景观平台（大板）实现多维衔接，打造集高效站城、商业办公，生态云谷公园，文化艺术，休闲健康一体的观澜之心。

【深圳首创「商业+公园+地铁」主题商业】再造约40万㎡观澜壹方天地2.0 （建设中）

继前海壹方城、龙华壹方天地刷新深圳商业版图后，鸿荣源以“公园+”主题再领区域商业升级，融合“观澜之钻”地标建筑、马坜大屋打造特色文化商业街区；全龄段一站式休闲体验购物中心，缔造龙华新商业地标。

首创梅观高速直通项目各地块地库（规划中） 项目内构建「空中+地上+地下」三重立体交通

（信息来源：百度地图）

同级“前海地下路网”市级规划，首创梅观高速直通小区，经由地下环道畅连各地块车库，速抵福田中心区，高效出行；

地铁4号线观澜站直连，快速通往龙华和福田中心区；临近规划中的鹭湖枢纽（观湖站），便捷在侧；

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深圳首个有轨电车新澜站直通，速达区政府、鹭湖中心、观澜高新园等；

项目内通过二层连廊打造，构建「空中+地上+地下」三重立体交通，最大程度实现人车分流，宜然&效率兼顾。

【一站式教育 全龄段无忧康养】

片区及周边学校的师资力量及获得荣誉有口皆碑，教育设施配套齐全，实现社区一站式陪伴成长。

（信息来源：https://zsjz.szlhq.gov.cn:8090/visitlhuagbxyxqdt、https://zsjz.szlhq.gov.cn:8090/visitlhuagbcyxqdt）

规划8所学校——规划5所幼儿园及3所九年一贯制学校

深圳市观澜中心学校——百年名校（直线距离约1.2km）

观澜第二中学——深圳市龙华区初中教育教学 省一级学校（直线距离约0.8km）

深圳市龙华高级中学观澜校区——龙华区重点建设的寄宿制优质品牌初中（直线距离约2.3km）

肩负升级区域配套使命，规划区域文化活动中心、医疗康养等专属用地，自带1所高端专科医院、1所区级康养。

直线距离约2km范围内有2所三甲医院（深圳市龙华区中心医院、深圳市第二人民医院龙华医院）。

（信息来源：百度地图）

【大城首发——云山府8号】

坐落大城心脏，下楼即享约40万㎡商业（建设中），前后双公园环抱（建设中），核心居住区，入则宁静出则繁华，静谧宜居。首推建面约88-143㎡3-4房。

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本项目推广名为“鸿荣源观城"，官方电话：400-116-7278本资料为要约邀请，不作为要约或承诺。以上所发布的关于楼盘相关图文信息仅供您买房前参考，以上所有关于本楼盘的图文资料及说明请以最终以项目批文及双方在楼盘营销中心现场签署的买卖最终合同为准；