成都楼市聚焦 ꦿ℘2025天宸上院官方售楼处发布@天宸上院官方热线

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天宸上院总计容建面约9.65万㎡，容积率2.0，建筑密度为30%，首层架空部分（公共活动空间）约1740㎡，全民健身场所约490㎡。

项目占地面积约72亩，共规划了581户，其中户型建面90-144㎡房源共392户，建面144-200㎡房源共150户，建面200㎡以上房源共39户；同时配置了807个机动车停车位以及985个非机动车停车位。

整个社区共23栋建筑，包括10栋16-17F中高层住宅，位于地块东部，均为T2配置，其中1-4#都带底商，产品设计做到了北向双入户花园+南向露台设计、可变LDKB+X场景等诸多迭代创新；13栋6F叠拼，位于地块西部，均为独栋独单元，户型面积全部在200㎡以上。

从剧透信息来看，作为华润置地在全国的旗舰叠拼产品，天宸上院产品做了5大创新突破：

①颠覆性的6层7户，全独立动线——独栋化建筑单元+双层独立归家入户，以叠拼的形态享独栋别墅的场景；

②比四代建筑更高能的花园空间——首创环岛退台式立体花园，户户皆享南北多个花园，其中上叠花园多达7个；

③堪比豪宅大平层的采光面——下叠最大超20米，中叠均超15米，将叠拼最大采光面演绎到极致；

④比多套房更权威的全套房设计——部分户型做到全套房设计与单层多露台花园等，放眼市场，基本属于独领风骚；

⑤真正意义上的地空院落平权——中叠也可以享受与上下叠一样的露台空间。

三环内+叠拼+城市新规+华润置地的组合，吸引力不言而喻。而在地段上，天宸上院也可以用“左手宁静，右手繁华”来形容。（相关阅读>>>新贵崛起！万象城东改写成都豪宅格局）

聚焦微观环境，项目东、南、西三面分别被保和公园、公园绿地、沿河绿地包围，生态本底优越。项目向南不足300米，便是成都大学附属第一幼儿园、成都双语实验学校和悦分校(小学部)与树德中学领办成都和悦初级中学（规划）。项目同时被三轨多站包围，与最近的地铁双店路站仅约700米。

延展视野，2~3公里范围内便是东郊记忆（杉板桥）商圈与万象城商圈，联动成华和悦广场（在建）、东方希望上东里（在建）等商业地标形成“黄金三角”，超百万方商业体量几乎可以比肩金融城商圈，而依托4/7/8号线以及规划的12号线组成的高效立体交通，只需乘坐2-3个地铁站便可以畅达。

今年3月28日，中旅竞得金牛区金泉街道约29亩地块，成交楼面价16800元/㎡，溢价率约13%，彼时有意这块地的还有保利、华添、金茂、越秀。实际上，该地块更确切的位置，是金牛区与青羊区的交界处，其南侧边缘部分属于青羊区苏坡街道，且配套资源也主要依赖于青羊区。

△中旅约29亩项目区位示意图

具体来看，项目位于清水河东侧，成都市金牛区协同外语学校南侧，东侧为邻的是中绿园领秀金沙，直线距离1公里内有2个地铁站，一个是9号线黄田坝站，一个是27号线蜀鑫路站，周边较近的大型商业配套是以南的青羊万达广场，直线距离约2公里。

根据总平图，项目规划总建面约5.13万㎡，容积率仅有1.8，基底面积约4825㎡，建筑密度为24.61%，绿地率为35%；首层架空部分约1135㎡（公共活动空间与通道）。

项目由6栋7-17F住宅组成，除1#与5#为独栋独单元外，其余均有两个单元拼接；其中1#、2#、4#为7F，其余为15-17F。

规划显示，项目共计231套房源，其中户型建面约90-144㎡的共157套，144-200㎡的共74套；同时配置了300个机动车停车位与355个非机动车停车位。

项目社区大门位于地块南侧，约6.8米高，朝向青羊区，并规划有连廊，同时与位于“楼王”位置的6#相连。

根据投资云地图，2024年以来宗地周边2公里范围内有3个项目取得过住宅预售许可证，一个是与宗地相邻的中绿园领秀金沙，主力户型建面约127~168㎡，成交均价约30000元/㎡。另一个是老盘金沙城推出了271套房源，成交均价约18424元/㎡。还有一个便是越秀阅今沙，主打建面约130㎡与143㎡户型，今年4月底已取证入市，成交均价约35000元/㎡（相关阅读>>>越秀“神作”面世，金沙王者归来）。

按照规划，E地块是马厂坝TOD二期的组成部分，南侧、东侧为公园绿地以及供电用地，北侧为服务设施用地与幼儿园用地，西侧则是马厂坝TOD二期B地块（含住宅组团与商业办公组团）。

根据建筑规划图，这是马厂坝TOD项目首个按照“城市新规”报规报建的组团，总建面约4.63万㎡，容积率为2.0，建筑密度仅为20%，绿地率为35%，首层架空部分约1086㎡。

项目由6栋7-17F住宅组成，呈阵列式排布，均为T2结构，其中1#与6#为独栋独单元，剩余4个楼栋均有2个单元拼接。此外，社区大门位于地块西侧，高度约7.3米，位于1#与6#之间。

整个社区只有262户，户型建面都在90-144㎡范围内，同时配置了317个机动车停车位与316个非机动车停车位。

马厂坝TOD站城一体化设计超3000亩，涵盖了住宅、商业、产业、配套、生态等多元化要素，其中规划约15万㎡的龙湖天街，就位于马厂坝TOD二期范围内（A地块）。

△马厂坝TOD二期A地块龙湖天街意境图，图源网络，仅供参考

资料显示，马厂坝TOD青雲九天（B地块）共规划7栋10-17F住宅，全板式楼栋、南北朝向、1T2/2T2梯户比，主打建面约113㎡与127㎡户型，偏首置、首改，更符合年轻购房群体，目前已基本清盘。

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