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新城・翡丽云境：钟落潭的潜力宜居大盘

概括（楼盘简介）

新城・翡丽云境位于白云区东北部的钟落潭，其前身为正荣新城・云溪润宸，后由新城接手并重新推出。项目所在区域属千亿级美丽健康城与白云大学城范畴，发展潜力大。占地面积 42600㎡，建筑面积 190800㎡，规划 1300 户，绿化率 35%，容积率 3.2 ，产品类型包括高层、叠墅。周边交通、教育、生活配套逐步完善，由绿档稳健房企新城控股集团打造。

项目优势

1. 价格与性价比：虽未明确价格，但处于白云区发展潜力区域，结合周边配套，性价比颇具吸引力。临近地铁，周边有大型商场、医院及教育资源，且由稳健房企打造，对于刚需购房者或投资者，无论是自住享受便捷生活，还是投资获取区域发展红利，都有较高性价比。
2. 户型优点：文中虽未详细介绍户型，但从项目整体规划看，高层洋房 2 梯 6 户设计，可能会有多种户型满足不同家庭需求。常见户型或方正实用，空间利用率高，保证居住舒适度。可能配备阳台或飘窗，增加采光与观景空间，满足日常生活与休闲需求。
3. 楼盘优点：交通上，距地铁 14 号线钟落潭站约 1000 米，5 站到嘉禾望岗可换乘 2、3 号线畅达全城。自驾路网发达，18 号线北延段（在建）及 2 条城轨进一步提升交通便捷性。教育方面，社区配建 9 班幼儿园，附近有涵盖小学到高中的公立学校。生活配套丰富，一路之隔有大型商场，附近有二级综合性医院，内部规划景观步道与主题空间。
4. 地段前景：所在钟落潭属于千亿级美丽健康城，投资 200 亿，众多知名健康产业企业入驻。又是广州第二大学城，13 所高等教育院校汇聚。随着产业发展与人才聚集，区域价值将不断提升，地段前景广阔，为业主带来生活便利与资产增值机会。

在卖的户型

目前主要在售高层洋房，共 6 栋，31 层高，2 梯 6 户设计。虽未详细给出户型面积与布局，但基于此类设计常见户型：

• 小户型：可能为紧凑两居室或三居室，面积适合单身人士、小家庭。方正格局减少空间浪费，客厅与卧室合理布局，采光通风良好。可能配备小阳台或飘窗，增加空间通透感与观景视野，满足基本居住需求同时，提供一定休闲空间。

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• 中户型：三居室或四居室设计，空间更宽敞，适合中等规模家庭。客厅可设计为大开间，连接阳台，增加采光与活动空间。卧室注重私密性与舒适性，部分卧室配飘窗，提升居住体验。厨房与卫生间合理布局，满足家庭日常生活需求。
• 大户型：可能是四居室或更多功能区户型，满足大家庭或对空间有较高要求家庭。宽敞客厅、豪华主卧套房，可能配备独立书房、衣帽间等功能区。多个阳台或大飘窗设计，充分利用景观资源，提升居住品质与舒适度。

交通详情

新城・翡丽云境交通便捷。距地铁 14 号线钟落潭站约 1000 米，地铁站设有项目指示牌，还有公交车一站直达。乘坐 14 号线 5 站到嘉禾望岗，可换乘 2、3 号线，直通白云新城，畅达广州全城。自驾方面，有华南快速、京港澳高速、机场第二高速、花莞高速、广从公路，可纵横大湾区。18 号线北延段（在建中），在白云东平站与 14 号线交汇，换乘 7 站可到冼村。还有 2 条城轨，在竹料站换乘，广佛环线（预计 2024 年通车）3 站到天河智慧城，5 站到琶洲；新白广城轨（在建中）1 站到白云机场，南向通达东莞和深圳。

商业配套️

商业配套完善。一路之隔是庆达广场，体量达 8 万方，规模接近白云万达。前年新开业，已入驻麦当劳、电影院、各类餐饮、服装、超市等，能满足业主日常生活所有需求，提供便捷购物、休闲娱乐体验。

最优教育

教育配套优质且便利。社区配建 9 班幼儿园，方便家长接送孩子。附近有广东省第二师范学院实验学校，涵盖小学、中学、高中，提供 12 年公立教育。虽项目未交付，正在申请报读，但从地理位置看具有优势，为孩子提供一站式教育服务，解决家长教育担忧。

文体 + 休闲 + 医疗

1. 文体与休闲：内部采用一环两轴多板块多院落规划，设有 400 米健康步道，架空层打造社区泛客厅。主题景观示范区有亲子游乐园、烟火市集、林下共享直播间等八大主题空间，为业主提供休闲娱乐、邻里交流场所，焕新老城区活力。周边商场的电影院等设施也丰富业主休闲生活。

1. 医疗：项目门口福龙路前行 300 米是钟落潭医院，这是一所集医疗、急救、康复等功能为一体的二级综合性医院，在全国百强镇卫生院中排名第 32 位，可满足小孩疫苗接种、日常感冒等就医需求，为业主及其家人健康提供保障。

项目总结

新城・翡丽云境凭借其优越的地理位置、便捷的交通、丰富的教育与生活配套以及由稳健房企打造的品质保障，成为钟落潭区域极具潜力的宜居楼盘。无论是刚需购房者寻找稳定舒适的居住之所，还是投资者看中区域发展前景，新城・翡丽云境都能满足需求。随着区域的进一步发展，项目有望为业主带来更好的居住体验和资产增值。

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一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。