5月金华二手房成交下降48.3%！以后会越来越难卖了？

先看一看金华信义居5月的成交数据。

截止到5月31日，金华新房成交1385套，二手房成交714套！

当看到这个数据的时候，老姜有种熟悉的感觉。

新房依旧是安置房备案撑起的量，二手房数据呢再次恢复到正常的水平线上。

从下图可见，金华5月份不管是新房还是二手房跟往月数据基本都在同一水平线上。

数据表现很平稳，新房环比增长：93.9%！二手房环比下降：48.3%！

先聊聊一下金华新房数据吧，为何能够出现断崖式下跌74.4%，也为何出现93.9%的增长。

当老姜仔细看了一下新房市场仅有的数据，发现一个现象：

不算安置房，新房成交数据真的太差了！

如果没有安置房备案冲量，那么金华新房的备案量数据还是比较少的。

5月份安置房又是一堆熟悉的面孔，沐棠和苑、前庄佳苑等等，前五里面没有一个正常售卖的新房楼盘。

再看一眼各区域成交汇总，你会发现数据有些出人意料。

以下统计的是前五中正常售卖的新房项目，不算安置房数据。

江北：文晖雅居备案2套

婺城：万诚华府15套、万盛华府14套、宾虹星城11套、央著花园8套

金东：东茂华府14套、和品9套、悦享湖韵6套

金义：宝龙广场9套、云之境2套

这是金华市区各区域前五楼盘的销售备案情况，卖得最好的一个月仅有15套。

可能很多人觉得老姜在这里小题大作，但如果你知道金华巅峰时期一个楼盘一个月的备案量，你就会感受其中的差距。

然后把上面所有楼盘备案量加起来，仅仅只有88套。

要知道金华新房市场楼盘在售楼盘也不少，单从信义居数据来看，老姜推测有很多楼盘一个月备案是挂零蛋了。

所以说1385套备案量减去已知的安置房备案量，实际上新房一个月成交备案估计要对半砍了。

而3月20日金华出台《关于进一步优化市区房地产市场调控的若干政策举措》面向“新金华人”和“二胎以上家庭”拿出2000万的额度。

虽然补贴力度小，但也能够实打实给买房人省下3-5万块钱，所以一定程度上会刺激到新房的成交。

但你看4月份新房备案数据，金华的购房补贴似乎并未刺激到新房成交量大幅上涨？

相比新房市场，再说说二手房市场，上个月金华二手房有点火热。

3月份备案1212套，4月份二手房成交备案1382套，但到了5月份备案714套。

这么一看是不是觉得金华二手房又被打回原形了？

的确，为什么3月4月金华二手房备案量能冲到1000套以上，最根本原因就是政策拉动。

3月份、4月份的成交量是靠着马上截止的人才购房补贴拉上去的。

你看政策端是能够明显带动二手房成交量的，迫使这批客户提前释放了自身的购房需求，但也会提前透支市场的购买力。

这样一般会在第二个月出现断崖式下跌，在2023年4月份二手房成交量仅仅只有724套，直接腰斩。

之前老姜就给出过判断，今年二手房购房补贴截止时间是5月7日截止。

在人才购房补贴刺激下，3月份、4月份、5月份二手房成交量会比较不错，因为5月份的数据是4月份的备案量。

现在来看在政策的末尾，5月份的数据虽然不如3/4月份，但也没有立马出现断崖式下跌。

但到了6月份，也就是5月份截止补贴当月，二手房数据在没有政策刺激下，会出现一个明显的下跌。

从以上结论我们能看出什么呢？

我们当下楼市是一个政策市，需要靠政策拉动才能带动市场成交量的上涨，如果没有刺激性的举措，市场又将变成一潭死水。

这是一个正常的现象，不过马上要进入七八月份楼市淡季了，接下来二手房市场很难再释放更多购房需求了。