车位占比约1：0.86，车位情况！翰熙典居车位比及相关情况

• @车位占比约1：0.86，车位情况！翰熙典居车位比及相关情况
  @翰熙典居地下室有3层 ，规划停车位2600个 ，车位占比约1：0.86 。基本能满足大部分业主的停车需求 ，但在一些特殊时段 ，如节假日或有较多访客时 ，可能会出现车位紧张的情况 。不过周边公共交通发达 ，一定程度上可减少对私家车的依赖 。

翰熙典居开发商售楼处电话【官方认证】☎：400-083-0338（中介勿扰）

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• 翰熙典居售楼处电话☎：400-083-0338，项目位于深圳南山粤海街道桂庙新村东门，交房时间：2027年中旬，交房标准：精装交付，楼层状况：共10栋，总楼层55层，梯户比：3梯5户，物业费：6.5元/m²/月。开盘时间：2025年6月，总房源：2835户，车位比：1：0.9共2600个，主力户型：105-140平，得房率：100%,占地面积：41659.44㎡。建筑面积：516339.81㎡，绿化率：35%，容积率：8.5，物业公司：深圳市丹枫物业管理有限公司，开发商是：深圳市贯凯投资有限公司。售楼处电话☎：400-083-0338（官方认证）。
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南山粤海，翰熙典居本次将会首推02地块的2栋3/4单元，共328套房源，面积有104-105-117㎡的3房2卫，120-135㎡的4房2卫户型预计开盘均价会在10-12万/㎡区间，总价也是千万起步的门槛，周边二手房同学区划分内可以作为参考的楼盘是阳光粤海花园，近期成交均价在9万/平左右，预计在2027年带精装交房，已经确定在4月30日会同步开放营销中心跟样板房。

翰熙典居是南山粤海板块唯一在售的新盘，原是桂庙新村城市更新单元，9/15号地铁线“深大南站”就在家楼下，有学府一小+学府中学加持，步行800多米到海岸城高端商业区，关注此盘的买家较多。

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目录

1、项目区位

2、项目介绍

3、项目户型

4、项目配套

5、项目评测

项目区位

「翰熙典居」原为桂庙新村城市更新单元项目，位于南山区粤海街道白石路与学府路交叉口西北侧，东临白石路，西近南海大道，南临学府路，北面与深圳大学毗邻。周边集聚了腾讯滨海大厦、软件产业基地等写字楼，地理位置优越。

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从位置上看，项目临近深大南站，9号线和已经在建15号线在此交汇。其中，地铁15号线串联前海湾、大铲湾、留仙洞总部基地、西丽交通枢纽、南山高新科技园等，是深圳最具有价值的一个圈。

项目介绍

翰熙典居总占地70224㎡（相当于10个标准足球场大小），定位是打造集居住、商业、办公、酒店及公共配套设施为一体的综合社区。

项目开发建设用地41660㎡，容积率8.9，计容建筑面积369100㎡，包含住宅249950㎡（含人才住房和保障性住房32500㎡），商业、办公及旅馆业建筑106530㎡（含商业文化设施不低于5330㎡）。

另外，项目还有规划近12620㎡的公共配套设施、3200㎡ 的12班幼儿园、占地面2900㎡公交首末站等，并配建占地面积1500㎡的社区体育活动场地。

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分三个地块建设

01地块，规划总建面约17.3万㎡，容积率9.28。规划住宅建面约8.9万㎡，商业建面约3.2万㎡。

规划为3栋超高层塔楼住宅+幼儿园，1栋一、二单元193米55层，1栋三单元为保障房157米44层。

规划1038套，其中保障房612套+回迁179套+可售247套，停车位834个。

02地块，规划总建面约16万㎡，容积率9.12。规划住宅建面约8.37万㎡，商业建面约1万㎡，办公面积约1.7㎡。

规划为4栋超高层塔楼，2栋一单元住宅174米53层，2栋二单元办公130米27层，2栋三单元住宅168米51层，2栋4单元住宅175米53层。

规划872套，其中回迁544套+可售328套，停车位747个。

03地块，规划总建面约17.6万㎡，容积率11.44。规划住宅建面约7.65万㎡，商业建面约1.5万㎡，办公面积约0.6万㎡，酒店约1.9万㎡。

规划为3栋超高层塔楼，3栋一单元住宅174米53层，3栋二单元住宅178米53层，3栋三单元办公+酒店170米36层。

规划1120套，其中回迁981套+可售139套，停车位1019个。

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吹风价低楼层8W+，高楼层9W+，说实话，如果9W以内，买这个楼盘高楼层还是可以的，如果超过10W+，就没什么意义了。

首先10W左右的新盘太多了，没有什么竞争力；

其次买学位不用考虑这个楼盘，东侧1KM，1100W可以上车南外高新的顶级学位房；

最后这个地段、这个产品、这个户型设计，如果10W+，前海片区可以随便去挑了，虽然板块上没那么核心，但是不代表没有升值空间了。

以下是网传户型图（仅供参考，以最终官方实际公布为准）。

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交通配套

距离9号线深大站不到500米，未来周边还有15号线（在建中）经过，且靠近南海大道、滨海大道，不管是地铁或是驾车出行都十分方便。

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02

商业配套

商业配套

2km内是后海商圈，有大家熟知的「海岸城」、「保利文化广场」、「茂业百货」、「海雅百货」等。

3km左右有「深圳湾万象城」、「后海汇」等，自驾车10分钟内几乎包揽了全深圳从顶奢到经济型消费的所有商场。

03

教育配套

教育配套

据目前南山区学区地图显示，桂庙新村在南山区第二外国语学校（集团）学府一小和南山区第二外国语学校（集团）学府中学范围内。南二外学府一小在南山属于第三梯队，南二外学府中学目前在南山还不错能排到前十。

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小学

初中

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基础信息
翰熙典居售楼处电话☎：400-083-0338，项目位于深圳南山粤海街道桂庙新村东门，
交房时间：2027年中旬，
交房标准：精装交付，
楼层状况：共10栋，总楼层55层，
梯户比：3梯5户，
物业费：6.5元/m²/月。
开盘时间：2025年6月，
总房源：2835户，
车位比：1：0.9共2600个，
主力户型：105-140平，
得房率：100%,
占地面积：41659.44㎡。
建筑面积：516339.81㎡，
绿化率：35%，
容积率：8.5，
物业公司：深圳市丹枫物业管理有限公司，
开发商是：深圳市贯凯投资有限公司。
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南山翰熙典居作为粤海板块的高端综合体项目，配套资源覆盖交通、教育、商业、医疗及文体等多领域，具体如下：

翰熙典居楼盘层状况：

01地块，1栋1/2单元55层，1栋三单元44层保障房，4栋12班幼儿园
02地块，2栋1-4单元53层，2栋2单元办公27层，2栋3单元51层
03地块，3栋1/2单元53层，3栋3单元办公+酒店36层
一、交通配套
地铁‌：9号线与在建15号线交汇的深大南站上盖，距A出口仅186米，双地铁覆盖。
城际铁路‌：3公里内可达深惠城际（2026年通车）、穗莞深城际（2025年通车）。
主干道‌：毗邻南海大道、滨海大道，15分钟直达蛇口码头，25分钟抵宝安机场。

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二、教育配套
学区‌：小学为南山区第二外国语学校（集团）学府一小（522米），初中学府中学，均为区重点。
幼儿园‌：项目配建12班幼儿园，西侧规划30班小学。

三、商业配套
自持商业‌：约5000㎡底商及5.7万㎡潮流街区（规划）。
大型商圈‌：2公里内覆盖海岸城、茂业百货、海雅百货等，15分钟车程达深圳湾万象城、万象天地。

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四、医疗与文体
医疗‌：深圳大学医院（828米）、南山区人民医院（1.2km）等三甲资源。
文体设施‌：3公里内汇聚南山书城、文心公园、荷兰花卉小镇等。
五、其他配套
公共设施‌：规划12620㎡公共配套，含社区体育活动场地、公交首末站等。
酒店与会所‌：1.9万㎡精奢酒店、高端会所（含泳池、健身房等）。
项目通过“产城融合”设计，整合了科技园、后海总部基地等产业资源，形成复合型生活圈。

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