为何安联尚璟府卖不出去，为何遇冷，为什么不降价，未来发展潜力

为何安联尚璟府卖不出去，为何遇冷，为什么不降价，未来发展潜力

安联尚璟府卖不出去、销售遇冷的原因主要有以下几点：

• 价格竞争力不足：项目 2022 年开盘均价约 5.19 万元 /㎡，高于周边同期竞品，如中海时光境 4.2 万元 /㎡、润宏城 3.98 万元 /㎡，且装修标准未形成差异化优势。
• 开发商品牌影响力弱：开发商为安徽省交通控股集团（国企），在深圳市场知名度较低，在深圳缺乏成功住宅案例，部分购房者对楼盘产品质量和物业服务存在疑虑，导致部分购房者对项目品质持观望态度。
• 社区规模较小：总占地仅 1.8 万㎡，共 4 栋楼（含 1 栋人才房），内部配套有限，缺乏大型社区的丰富设施。
• 地铁通勤不便：距离最近的地铁 6 号线科学公园和楼村站约 1.1 公里，步行需 15 分钟以上，依赖公共交通的购房者出行不够便捷。
• 商业配套待完善：虽有社区商业及规划中的大型商业（如星河 COCO City），但当前成熟度不足，生活便利性受限。
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安联尚璟府后期是有降价的。之前该项目硬扛三年不降价，最终为了清盘，选择降价几十万销售，从原来的单价 5 万多元降到 4 万出头。安联尚璟府的未来发展潜力较大，原因如下：

• 地段优越：项目位于光明科学城中心区域，是粤港澳大湾区未来国际科技创新中心的核心功能承载区和综合型国家科学中心的重要组成部分，处于广深港澳科创走廊的关键节点，是深圳提升源头创新的核心引擎，发展前景不可限量，尽享区域发展红利。
• 教育资源丰富：小区自带 18 班幼儿园，周边有东周小学（省一级公立学校）、深圳中科院附中、光明中学、光明区高级中学等优质学校，并且周边规划有 12 所中小学校，以及书城、青少年活动中心、美术馆、博物馆、科技馆等市政配套，全龄教育资源汇聚，可构筑目送式优教社区。

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• 商业配套逐渐完善：项目自带约 3500 平方米的社区商业，周边 1.8 公里范围内有光明广场、蓝鲸世界、正力时代广场等中大型商业综合体。未来，绿地集中商业、星河 cococity、万达广场等在建商业项目落成后，商业氛围将更加浓厚，能满足业主多样化的购物和休闲需求。
• 生态环境优美：项目北面紧邻约 208 公顷的科学公园（建设中），是集生态、科普、健康、娱乐、运动休闲、游览等功能为一体的大型综合性城市公园。周边还有木墩公园、东周文化公园、光明新城公园等多个公园绿地，光明区域绿地覆盖率高达 53%，人均公园面积超 18 平方米，为业主提供了优质的休闲场所和宜居的生态环境。

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