—官网盛启 @大华梧桐樾官方售楼处发布：大华梧桐樾，华贵与优雅

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Shanghai Jiading Dahua Wutongyue Sales Office Tel: 400-9939-964 Jiading Anting Guoling Villa
上海嘉定大华梧桐樾售楼处电话：400-9939-964嘉定·安亭果岭墅居
It is adjacent to Tongji Affiliated Experimental Primary and Secondary School
毗邻同济附属实验中小学
【 Dahua · Wutongyue 】
【大华·梧桐樾】
The construction area is approximately 91 to 150 square meters, including high-rise buildings and superimposed structures
建面约91~150㎡高层/叠加
The average price is 41,166 yuan per square meter. Subscription starts on April 20th
均价41166元/㎡ 4月20号认购
Enjoy group purchase discounts for fully furnished delivery by making an online reservation
精装交付 线上预约享团购优惠
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Basic information of the project
项目基本信息
Project Name: Dahua Wutong Yue
项目名称：大华梧桐樾
Developer: Dahua Group
开发商：大华集团
Property type: Residential
物业类型：住宅
Product forms: high-rise buildings, stacked villas
产品形态：高层、叠墅
Brief description of the property situation:
房源情况简述：
Properties in the south plot
南地块房源
The high-rise buildings have a construction area of 84 square meters, ranging from 2.75 to 3.15 million yuan
高层建面84平275-315万
The high-rise construction area is 91 square meters, ranging from 3.05 to 3.4 million square meters
高层建面91平305-340万
The high-rise building covers an area of 102 square meters and costs between 3.35 and 4 million yuan
高层建面102平335-400万
The construction area is 114 square meters, with medium flats ranging from 4.95 to 5.3 million square meters
建面114平中叠495-530万
With a construction area of 111 square meters, the lower floors range from 5.35 to 5.68 million square meters
建面111平下叠535-568万
The construction area of the L superstructure is 121 square meters and 6.42 million square meters
L叠上叠建面121平642万
The floor area of the lower part of the L stack is 145 square meters and 7.6 million square meters
L叠下叠建面145平760万
The 4-storey penthouse has a construction area of 134 square meters, ranging from 6.93 to 7.15 million square meters
4叠上叠建面134平693-715万
The 4-storey lower floor has a construction area of 150 square meters, ranging from 7.88 to 8.12 million square meters
4叠下叠建面150平788-812万
The 6-storey upper floor has a construction area of 125 square meters and costs between 6 and 6.7 million yuan
6叠上叠建面125平600-670万
The construction area of the 6-storey middle stack is 134 square meters, ranging from 5.6 to 6.4 million square meters
6叠中叠建面134平560-640万
The 6-storey lower floor has a construction area of 136 square meters, ranging from 6.4 to 7.2 million square meters
6叠下叠建面136平640-720万
Total construction area: approximately 337,000 square meters
总建筑面积：约33.7万㎡
Floor area ratio: Approximately 2.3
容积率：约2.3
Total height: 26 floors for high-rise buildings and 4/6 floors for superposition
总高：高层26层、叠加4/6层
Floor height: High-rise floor height: 3 meters, stacked floor height: 3.1 meters
层高：高层层高：3米、叠加层高：3.1米
Parking Spaces: 1,395
停车位：1395个
There are 1,108 on the first basement floor and 287 on the second basement floor
地下一层1108个、地下二层287个
Parking space ratio: 1:1.3
车位配比：1：1.3
The usable floor area ratio: approximately 73% for high-rise buildings and about 84% for superimposed buildings
得房率：高层约73%、叠加约84%
Land acquisition time: 2022
拿地时间：2022年
Delivery time:
交房时间：
South Plot, June 30, 2026
南地块2026年6月30号
Property management: Dahua Services
物业：大华服务
Property management fee: 3.8 yuan per square meter
物业费：3.8元/平
Green coverage rate: 35%
绿化率：35%
Building facade: Modern and elegant style. Dahua Wutong Yue Sales Office Tel: 400-9939-964
建筑立面：现代典雅风格大华梧桐樾售楼处电话：400-9939-964
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Project Community Planning
项目社区规划
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Shanghai Jiading Dahua Wutongyue Sales Office Tel: 400-9939-964 [Dahua Wutongyue] A rare low-density villa residence of approximately 300,000 square meters!
上海嘉定大华梧桐樾售楼处电话：400-9939-964【大华·梧桐樾】稀有的约30w方低密墅居！
Dahua's "Wutong Series" is a benchmark work of craftsmanship!
大华“梧桐系”匠心标杆之作！

效果示意图|仅供参考，具体以实际交付为准

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【大华·梧桐樾】是大华集团带着深耕嘉定的决心，首入嘉定的第一子，也是大华城墅专家秉承着大华城墅迭新的「墅立四观」、「墅境九制」、「墅居六艺」价值主张。

打造的第五代梧桐系城墅作品，旨在赋新大华高端城墅版图，迭新嘉定墅居享受，开篇一座嘉定城的新传奇。

效果示意图|仅供参考，具体以实际交付为准

【大华·梧桐樾】因地制宜利用天然河道精心布局。项目被新开河、苏州河双河流环绕，静谧水岸带来天然诗意与自然气息，丰盛的滨河景观与建筑融为一体，还生活以最自然灵动的本真。

效果示意图|仅供参考，具体以实际交付为准

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【大华·梧桐樾】在社区景观的打造上，将大华城墅九制、墅居六艺的法则融入其中，营造了“门、街、坊、巷、院”五重空间序列、匠筑“春、夏、秋、冬”四季主题园境。

效果示意图|仅供参考，具体以实际交付为准

“鲲鹏乐园”主题儿童乐园、鲲鹏书院、老人颐乐空间、多元艺术花园、约760m“汽车文化”主题跑道、森林漫步道等共享场域为居者构筑一个有温度的社区。

效果示意图|仅供参考，具体以实际交付为准

建筑采用现代美学立面，简约潮流，彰显城市精英的风范。窗棱格构的设计别具一格，打破了室内外界限的同时，带来充裕的采光和更好的景观视野。

效果示意图|仅供参考，具体以实际交付为准

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社区内打造多重绿化体系、让四季皆有景可赏的同时，丰富运动空间、营造亲近自然的健康生活，给业主带来归家的温馨感。

效果图

项目推售详情

【大华·梧桐樾】由“城市别墅专家”大华集团匠心雕琢，此次加推建筑面积约91-150㎡高层及叠加，精装交付，楼盘整体均价约411166元/㎡！4月20号认购！

户型图：

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设计以奢阔的空间尺度延伸无界的视野，将对城市的情感共鸣融入高端人居的日常哲思，启幕理想生活的繁华盛景，将艺术融入生活，打造一处云端艺术奢邸。

利落的线条与温润的陈设意趣相称，客餐厅与厨房以无缝拼接大规格岩板通铺地面，增加了空间的完整性。

以独特的视角感知都市盛景，以简约的线条勾勒出对家的灵动想象。

餐厅与客厅、厨房融为一体，打破传统布局，形成一处能量聚场，与家人在此共享悠然时光。

主卧以流畅的线条、醇厚的材质肌理，描绘一处静奢秘境。

主卧设置了独立的衣帽间与床头一体化沙发，兼具了功能性与舒适性，丰富了空间的多元化场景。

次卧以平和自在的色调演绎清雅淡然的生活态度。

帷幔自然垂落增加了空间的灵动感，如梦似幻，打造一个“沉浸式”的空间氛围。

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一、如何理解房产抵押贷款？

1、房产抵押物的认识：

房产抵押贷款是银行抵押贷款最常见、最主要的担保方式。作为抵押物的房产可以是自有房产，也可以是其他自然人或法人所具有的房产，第三方房产目前多数限定为直系亲属名下房产。如果是以其他人的房产作为抵押需经过他人同意并签字。银行在对可抵押房产分类时，通常依照物业形状进行分类：

①普通住宅：指的是是除去别墅类的住宅、花园洋房的住宅。

②别墅：既包含独栋别墅也包含联排别墅。

③商业用房：包含拥有产权的超市，商场，写字楼。

④厂房，在商场和工业园区的标准式厂房

⑤车位。在办理车位贷款时作为抵押物。

2、房产抵押贷款利率认识：

目前银行实操业务中，由于金融政策对实体企业个体户的支持，经营抵押贷款利率最低，大多数地区经营抵押贷最低可以做到年化利率3.35%起，一线城市北上广深的部分银行最低利率甚至可以做到年化2.8%左右。如果个人为上班族，尤其规定不能经商的体制内工作人员，只能做消费抵押贷款，年化利率最低也能做到3.65%左右。如何降低房产抵押贷款利率？

①申请人可以提前注册一个营业执照或者过户执照，等执照满1年就可以做经营抵押贷；

②保持良好的个人信用记录，不要出现严重逾期还款记录，因为征信太差会导致银行提高抵押贷款利率，上浮一定比例。有些征信特别差的则不能申请银行优质抵押贷，只能退而求次去办机构的抵押贷，对比银行利率可能翻倍。

③利用银行抵押贷补贴政策，部分银行对小微型创业型企业和科创型企业，办理的抵押贷款有补贴政策，比如中行的创业抵押贷，年化利率低至1.8%，是目前市场上最低的抵押贷利率了。

3.房产抵押贷款额度和还款认识：

①银行审批房屋抵押贷款额度。主要和房产类型有关，抵押贷额度计算：银行评估的房屋价值X抵押成数。一般抵押成数而言，住宅7成、公寓6成，别墅和商用房5成。一线城市或省会城市的银行，抵押贷款成数很多会高一些，比如北上广深住宅可以8成。

②抵押贷款还款政策。一般先息后本3-5年比如四大行，部分银行如中信、兴业先息后本可以是10年中间不还本。等额本息还款最长20年，比如华夏和浦发等，兴业30年是最长的。

房产抵押贷款认识

二、如何办理房产抵押贷款？

大多数人都觉得房屋抵押贷款手续比较复杂，下面简要介绍下房产抵押贷款的办理流程：

1.初步筛选：评估房产价值和信用情况，匹配抵押贷款产品方案；

2.材料准备：按抵押方案准备抵押贷所需材料，包括个人资料、房产资料、经营资料等；

3.提交申请：填写抵押贷款申请表，提交抵押材料，等待审批；

4.真实考察：银行机构考察经营场地和抵押的房屋，核实真实性、经营情况和评估房产价值；

5.审核批复：根据提供的后补资料终审出批复通知，申请人签订抵押合同和借款合同；

6.房产公证：房屋产权人到本地公证处中心做产权公证，部分银行机构不需要此步骤；

7.抵押登记：申请人夫妻同去不动产交易中心办理抵押登记，并拿到他项权证；

8.发放款项：申请人拿到他项权证后，银行机构把款项发放到借款人指定账户。

补充：准备材料而言如下：

①个人资料：身份证、户口本、婚姻证明、房产证及查档、收入材料、夫妻征信报告；

②经营资料：企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同、资产证明、去年的年度财务报表和近半年的财务报表。

房产抵押贷款流程

三、申请房屋抵押贷款需要哪些条件？

1.有合法的身份，多数银行要求大陆户籍，年龄介于18-65周岁。

2.有稳定的经济收入，收入能够覆盖负债，有偿还贷款本息的能力，无严重的不良信用记录。

3.本人或直系亲属持有的房产，不动产证到手，产权清晰，房屋能够在市场上交易，有足够的抵押价值空间。部分银行还有对房龄、面积、地段、房屋类型、装修有要求。

4.另外，如果办理房屋经营抵押贷款，需要主体企业个体户符合银行的相关要求。

四、哪些房屋不能申请抵押贷款？

1.房龄大的二手房。

二手房如果要申请抵押贷款的话，一定不能忽视了房龄的问题，现在很多银行对于房屋抵押贷款时用做抵押的房屋是有一些限制的，一般都会限制在房屋的房龄以及房屋的面积上面。根据现在大多数银行对抵押贷款的规定来看，一般房龄在20年以上并且房屋面积在50平米以下的，银行基本上是不会放贷出来的。

2.产权有争议的房屋。

并不是所有的房子都能申请银行抵押贷款的，对于一些房屋存在产权争议的房子，也是无法申请银行抵押贷款的。常见的就是房屋的产权并非属于贷款者一人，若是在办理抵押贷款时房屋产权共有人不同意进行抵押，那么房子就不得进行抵押。

3.未结清贷款的房产。

现在大多数的人都是贷款购买的房子，在进行房屋的首次抵押时，银行就已经拥有了这套房子的他项权利。这时候，申请人要么用过桥资金结清房贷再办抵押贷，要么可以申请房屋二次抵押贷款。

昆明房屋抵押贷款

五、如何理解房屋二次抵押贷款？

很多房产业主名下的房产贷款还没有结清，但是又有了资金需求，在这种情况下就可以选择房屋二次抵押贷款。

1.房屋二押贷款产品选择：

①考虑到政策方面的影响，很多银行的二抵业务要求必须是本行按揭房业主，才可以办理二押贷款，并且还需要业主本人以经营用途贷出来，具有营业执照和真实经营资质。比如四大行、交通、邮储等银行就是这样的二押政策。

②部分股份制银行和城商行接受跨行二押贷款，要求房产是按揭房，物业类型是住宅才可以。比如兴业、平安、民生、浙商、重庆等银行，目前可以接受非本行业主的房产二次抵押贷款业务。

③除了银行以外，一些金融机构也接受房屋二押贷款，准入门槛相对较低，但利率比较高，还款方式单一。

2.房屋二次抵押贷款需要的条件：

①二抵的房屋具有房产证，现房住宅；

②二抵的房屋减去之前抵押贷款的金额还有余值可贷（比如房产价值500万，之前抵押贷款贷了200万，根据7成抵押成数就还有150万可贷，)；

③一般房屋的第二次抵押贷款都是在首次房屋抵押贷款的银行追加抵押。

六、房产抵押贷款有哪些风险？

1.抵押贷款准入门槛高

考虑到房屋的变现问题，银行通常规定抵押房的年限要在30年以内，房屋面积大于50平米，购买未满5年的经适房、小产权房、不能提供购房合同、贷款未还清房屋等房屋都在受限范围内。

2.手续比较复杂，手续成本高

个人住房抵押贷款需要进行房屋评估，房屋评估需要支付一定的费用，比如评估费、公证费、抵押登记费或保险费等等。由于过程复杂很多业主抵押贷款都是找助贷机构办理，需要支付另外成本。

3.房产可能被没收

申请房产抵押贷款后，若借款人力不从心，不按时足额还款，逾期超过一定的期限后，银行则有权处置、变卖抵押的房产，所得款项将优先用于偿还贷款本息。

4.放款速度较慢

相对银行信用贷款来说，由于房产抵押贷款要走复杂的流程手续，所以银行放款速度较慢。一般来说，银行抵押贷款需要半个月左右才能放款。