测评：中洲迎玺爆雷概率，有烂尾风险吗，中洲迎玺花园品质很差吗

测评：中洲迎玺爆雷概率，有烂尾风险吗，中洲迎玺花园品质很差吗

中洲迎玺爆雷概率较低，烂尾风险小，花园品质并不差，以下是具体分析：

• 爆雷概率和烂尾风险
  • 资金保障有力：项目总投资规模 60 亿，信达入资 42.6 亿以债转股的方式注入，为合作企业的优先级 LP，中洲地产 90% 股权被用于质押担保。目前项目开发主体深圳市黄金台项目开发有限公司，由广西信中投资合伙企业（有限合伙）持股 99%，鑫盛利保股权投资有限公司持股 1%，而信达资本 100% 持股鑫盛利保股权投资。这意味着信达在项目中占据主导地位，其雄厚的资金实力能够保障项目的顺利建设，即使中洲控股出现问题，信达也有能力继续推进项目，避免烂尾。
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项目进展顺利：中洲迎玺各期工程按计划推进，一期于 2023 年 12 月开盘，二期于 2024 年 6 月开盘，目前一二期已接近清盘，且都有明确的交房时间，三期也已推出并在正常销售中。这表明项目整体运作较为正常，没有出现明显的资金链断裂或工程停滞等可能导致烂尾的迹象。

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• 花园品质
  • 开发商实力与经验：由中洲控股开发，中洲控股是国家房地产开发一级资质企业，开发经验丰富，在产品打造上有一定的品质把控能力。并且该项目还有信达投资联合打造，实力更有保障。
  • 产品设计与配置：项目没有保障房和回迁房，居住体验更加纯粹。低容积率，高车位比，园林景观优美，配套设施完善。采用现代风格建筑设计，外立面简洁大气又不失时尚感；户型设计注重空间利用和居住舒适度，所有户型均朝南，采光通风良好。精装修交付，选用高端品牌材料和智能化家居系统，从各个方面为业主提供高品质居住体验5。
  • 配套设施完善：交通方面，紧邻深圳北站，地铁 4、5、6 号线在此交汇，在建的 27 号线也有站点规划。教育方面，小学对口格致中学民治校区小学部和龙腾学校小学部，初中学区包括深圳外国语学校龙华校区、玉龙学校和龙腾学校。商业方面，自身配建约 7300 平方米底商及裙楼商业，毗邻 13 万平的龙华版万象城（在建中），周边还有星河 coco city、红山 6979 等大型商圈。

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不过，中洲迎玺花园也存在一些可能影响居住体验的因素，如临近交通要道和地铁轨道，部分楼栋可能受噪音影响；地块是 1992 年获批的，剩余产权年限较短；周边楼盘陆续入伙后，学位竞争可能加剧；龙华北站片区早晚高峰或节假日易出现道路拥堵，以及周边部分配套仍在建设中，短期内生活便利性会受到一定限制等。但这些因素并不足以说明该小区品质差。

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