◈营销中心@华润润宏城官方售楼处发布: 城市封面｜耀世登场！

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最新消息：

5月24日，位于光明凤凰街道的项目润宏城·润臻园正式开盘，项目推出144套房源，最终成功销售超百套，去化超八成，成为近期深圳楼市现象级红盘。

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光明润宏城二期（润臻园），约288万起超低门槛上车光明芯‼冻资认筹享95折，开盘认购享93折约88折，约87㎡横厅三房：约105%使用率，5.6m开间，最具性价比！折后总价约288-310万，约89㎡竖厅三房：南向四开间爆款户型，开阔视野，光明独有！折后总价约297-330万，约108㎡四房，约117m视距，无敌园景，6m宽阔阳台！

由华润置地和宏发集团联合打造，整体规划约382万㎡超大体量城市综合体，集轨道交通、优质教育、城市公园、创新产业、品质居住于一体，打造“宜居、宜业、宜游”都市生态标杆大城。

华润润臻园，由华润集团打造，总占地面积约2.98万㎡，总建筑面积约28.6万㎡，计容建筑面积约21.45万㎡，容积率7.19，绿化率30.01%，共由7栋总高26-57层高的住宅组成，也是光明区域内最高的天际住宅，其中1栋住宅26层，2栋住宅47层， 3栋住宅52层，5栋住宅52层，6栋1单元/2单元住宅52层，7栋住宅57层，4栋规划1所9班制幼儿园。

总规划1836套，全部是商品房，内置有公交首末站，文化活动室，社区老年人日常照料中心，社康服务中心，地下室有3层，规划停车位2062个，车位占比约1：12。

交通配套：

片区更新单元有轨道快线13号线（在建）穿过，是13号线（在建）月亮路站的TOD大城。从月亮路站出发，1站即达凤凰城站，在此处换乘6号线，可便捷通达福田中心；3站即到轨道枢纽光明城站，搭乘高铁，可快速直达深圳北、福田。

更关键的是，13号线还能直线通达西丽枢纽，自驾走南光高速，30-40分钟可达南山科技园南山科技园、后海、深圳湾等区域。

教育配套：

深圳中学光明科学城分校，深圳四大名校，办学规模为84个教学班。2023年9月建成正式投入使用。深圳实验光明明湖学校（暂定名）建设中，深圳四大名校，办学规模为54个教学班。

社区内配置幼儿园，西北侧地块为九年一贯制学校（塘尾第二学校）（规划中），与项目一路之隔。项目周边还有光明区实验学校，光明区凤凰城实验学校等多个学校环绕。

「润臻园」优点

产品：华润置地联合宏发品质+使用率高；

社区：配套丰富，有园林、泳池、营地等设施；

学校：多家名校聚集；

地铁：13号线月亮路站；

环境：周边环绕的公园体量大。

「润臻园」不足

周边：属于新开发地区，短期内不完善；

地铁：13号线月亮路站属于二期工程，暂未开通；

预期：光明概念带有长周期和不确定性。

总体来说，「润臻园」是目前光明区里性价比蛮高的一个项目，除了区域发展周期较长以外，从产品本身的数据和价格来看确实有点东西。

刚需考虑可以不用那么倾向光明概念，可以从产品本身出发去思考，单纯赌产品、学校、地铁对未来增值空间。

华润置地和宏发统筹的超大型社区几乎没有失败的案例，这次联合打造相信也会有好的成绩，品质大城+名校学区+地铁上盖+漂亮价格，这几个因素能够满足自身需求的话，可以考虑上车。

三百万左右能买到高品质高使用率产品 + 丰富的社区配套 + 名校 + 便捷的地铁线路，「润臻园」算是这个总价段最优选的产品之一。ʚɞʚ华润润宏城售楼处中心电话☏：400-835-2501☏【“有温度”售楼处电话】✨（中介勿扰）

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❑独家视点：

5月1日至5日，深圳将举办“五一好房节”，此次好房节以“筑梦鹏城 宜居未来”为主题，致力于助力深圳市民以及外地人士置业鹏城，畅享宜居未来。五一前夕，深圳市房地产中介协会发出深圳换馨家3.0活动行业召集令，鼓励各机构积极推出以旧换新惠民举措。

深圳本土最大中介机构乐有家积极响应号召，于4月29日正式开启“2025深圳焕房节暨以旧换新3.0”活动。

本次活动乐有家重磅发布房产“以旧换新”3.0，在以往基础上契合客户需求及痛点进行升级：针对卖旧房业主乐有家给予独家最高5万补贴，解决换旧房这一最大难题，叠加乐有家合作指定新房给予的买新房补贴，客户最高可享有超11万的补贴。一线城市中深圳首个落地以旧换新给补贴，降低交易成本，提升交易效率，促进改善置业。

深圳“以旧换新”于2024年4月开启，此次3.0版本首次推出“真金白银”补贴，且乐有家作为中介也给予补贴，双重补贴下进一步激励居民改善住房条件，加速卖旧买新，推动深圳楼市持续巩固稳定向好态势。（乐有家研究中心）

机构：房地产行业增量政策窗口逐步打开

华泰证券研报指出，进入二季度，房地产行业增量政策窗口逐步打开，结合更加积极有为的宏观政策以及更加积极的财政政策定调，后续需关注实操政策落地节奏。华泰证券认为一线城市更具政策弹性，看好因此带来的市场复苏节奏以及相关标的。（财联社）

方便马鞍岛居民出行！深中接驳公交L10路开通试运营

4月28日，中山公交集团宣布马鞍岛深中接驳公交L10路开始试运营。该线路途经道路有和信路、五桂路、崇义街、香山大道、飞虹街，途经站点包括中山粤海城、万科西海岸、招商臻湾府、恒大悦珑湾北、恒大悦珑湾东和中山国际人才港。线路全程约6公里，首末站发车时间为中山粤海城6:45、7:25和中山国际人才港19:00、19:30，仅工作日运行。乘客可使用中山通IC卡享受票价优惠政策。（中山+）ʚɞʚ华润润宏城售楼处中心电话☏：400-835-2501☏【“有温度”售楼处电话】✨（中介勿扰）

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广州：要探索建立“人房地钱”要素联动机制 升级房票安置政策

广州市城市更新工作动员部署会4月27日召开，市委书记郭永航指出要推进城市更新、城中村改造与稳就业、稳企业、稳市场、稳预期结合起来，加快实现老城市新活力，走出一条超大城市内涵式高质量发展的新路。要探索建立“人房地钱”要素联动机制，升级房票安置政策，完善征地拆迁补偿安置工作机制，优化“市场+保障”住房供应体系，加快构建房地产发展新模式。（财联社）

广州中考明确：不取消户籍限制、不实行平行志愿等ʚɞʚ华润润宏城售楼处中心电话☏：400-835-2501☏【“有温度”售楼处电话】✨（中介勿扰）

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广州市教育局公开发布关于公开征求《广州市教育局关于2027-2029年深化高中阶段学校考试招生制度改革的实施意见（征求意见稿）》《2027-2029年广州市初中学业水平考试体育与健康科目考试实施意见（征求意见稿）》意见结果反馈的公告。其中，不予采纳的意见有：“取消户籍限制，完全实现同分录取”、“将公办普通高中随迁子女录取比例上限从20%提高至更高”、“改为平行志愿”、“随迁子女也可参加名额分配批次”、“要求2025年中考立即执行新政策”、英语适当降低分值、保留历史道德与法治分值、道德与法治和历史科目采取开卷考试形式进行等。（南方都市报）

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