父母离婚，未成年子女名下房产如何分配？

　　法律并未限制购房者的年龄，如今很多父母为子女着想，将房产直接登记在未成年子女名下。

　　网友咨询：

　　登记在未成年子女名下的房产，父母离婚时究竟归谁所有？

　　刘正国律师解答：

　　不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。房产登记在未成年子女名下，根据不动产登记生效主义原则，应推定属于未成年子女的个人财产，而不属于夫妻共同财产，离婚时应将该房屋认定为未成年子女的财产，由直接抚养未成年子女的一方暂时管理。

　　夫妻双方共同出资购买房屋后，可能基于各种因素的考虑而将房屋产权登记在未成年子女名下，但房屋的真实产权人未必是未成年子女。如果真实意思并不是将房屋赠与未成年子女，离婚时将该房屋作为夫妻共同财产处理。

　　刘正国律师补充：

　　夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典的规定，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

　　【法律依据】

　　《中华人民共和国民法典》

　　第二百一十七条 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

　　第一千零八十七条 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

　　对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

刘正国律师

毕业于华中科技大学，从事律师工作已十多年，江西赣法律师事务所专职律师，高级工程师，高级合伙人，多次选为人大代表和政协委员。本律师时刻牢记“受人之托，忠人之事”，为当事人提供优质、专业的法律服务。