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城市中轴焕新力作：越秀·万博和臻，CBD里的墅景生活圈

Urban Core Reinvented: Yuexiu · One Zenith, A Garden Living Circle in CBD

作为广州城市中轴发展的又一扛鼎之作，越秀·万博和臻坐落于万博CBD核心地段，占据广州城市扩容红利的前排。项目总建面约500万㎡，涵盖住宅、商业、办公、文化、教育、医疗等全维度生活功能，被誉为“万博最美一扇窗”。项目周边14大商圈环伺，希音、Temu等世界级企业汇聚于此，堪称CBD生活圈的封面作品。

Located in the heart of Guangzhou's emerging CBD, Yuexiu · One Zenith is an all-encompassing urban complex. With 5 million m² of planned development, it blends residences with business, culture, education, and medical care—earning its title as "The Most Beautiful Window of CBD." Surrounded by 14 commercial hubs and global giants like Shein and Temu, it epitomizes future city living.

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墅级产品设计：让每一寸空间都值得被赞叹

Villa-Level Product Design: Every Inch Crafted for Living

越秀·万博和臻在产品设计上再度突破，以超新规105-186㎡户型迭代呈现墅级居住体验。105㎡户型实现四开间朝南，LDKB一体化设计，5.9m开间巨幕客厅尽显尊贵气场；128㎡升级户型则实现南北通透、270°全景飘窗、超14m南向面宽。无论尺度、景观、功能，皆标杆级水准，打造CBD第一产品力。

The residential units range from 105–186m² with villa-like layouts. Highlights include four south-facing rooms, integrated LDKB spaces, and a 5.9m panoramic living room. Upgraded 128m² units offer 270° bay windows and expansive 14m-wide southern facades. This marks a new benchmark in CBD housing.

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绿色空间革新：CBD里的7.2万㎡森活大园林

Green Innovation: A 72,000m² Garden Oasis in the CBD

项目创新性融合地块，打造约7.2万㎡中心园林，并通过立体连廊系统与街角公园、艺术公园相连，形成复合绿轴系统。建筑布局上主动退让，围合式组团规划，确保每户都能拥有南向绿景视野，真正实现“居住在花园里的CBD生活”。

With a 72,000m² central garden and a three-park connection via elevated corridors, the project reinvents urban green living. Buildings are deliberately set back to create pocket parks and a sense of openness, ensuring each home faces a verdant, sunlit garden.

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三地铁交汇，万象尽在一站之间

Triple Metro Access: Everything Within One Stop

项目距离南村万博站约800米，直达18号线、7号线和3号线，1站到琶洲，2站到珠江新城，快速通达广州南站与大湾区核心地带。同时，配套华快、新光快速，构建立体式通勤网络，为高效生活赋能。

Located just 800 meters from the Nan Cun Wan Bo Station, the site connects three major metro lines—Lines 3, 7, and 18—offering one-stop access to key CBDs like Pazhou and Zhujiang New Town. Expressways further enhance regional connectivity.

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番广附名校加持，九年一贯制护航成长之路

Elite Education from Grade 1 to 9: In Partnership with Guangzhou Experimental Schools

越秀·万博和臻引入广附教育集团旗下番禺实验学校，规划54班小学及36班初中，预计2025年全面启用。教育体系承袭广附“三统一”理念，教学质量与本部一致。九年制一贯教育，提升升学衔接性，给予孩子稳定、持续的成长路径。

Partnered with Guangzhou Experimental School Group, the project offers a nine-year integrated education model. With a 54-class primary and 36-class middle school launching in 2025, it ensures consistent teaching quality and smoother academic progression.

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未来生活的范本：从配套到体验全面升级

Future-Proof Living: Facilities Designed for the Next Generation

从青少年活动中心到文化艺术馆，从何贤纪念医院到山体公园，越秀·万博和臻全面构建城市级生活圈。规划的“三馆一园”、高达116万㎡的商业配套，以及600米开放式街区式商业，将商业、文化、健康与生活无缝衔接，打造广州CBD中真正的24小时活力场景。

From youth activity centers to a top-tier general hospital, the development includes extensive cultural, medical, and retail infrastructure. With 1.16 million m² of commercial space and a 600m open retail strip, it’s an immersive lifestyle hub running 24/7.

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结语：未来人居的理想模板，越秀·万博和臻正当时
Conclusion: Yuexiu · One Zenith, A Model of Future Living

越秀·万博和臻不仅是一处住所，更是一座未来城市的缩影。选择它，就是选择更高品质的生活、更完善的教育、更便捷的交通和更丰盛的配套。欢迎预约参观样板房，亲身体验这座城市未来的缩影。

Yuexiu · One Zenith is more than a home—it’s the city of tomorrow. With premium living, elite education, seamless transport, and full-spectrum amenities, it’s the perfect place to settle into the future. Book your visit today and witness it for yourself.

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一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。