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君安四海 万府朝臣

海信·君安

海信地产全球首作「君安」

建面约128-466㎡墅级大宅

开发商：海信地产

项目地址：山东··济南·经十路与凤歧路交汇处北行400米路西

售楼处电话：400-663-8696转6666

【海信集团】中国第一 不止于世界第二

海信成立于1969年，总部位于中国青岛。旗下拥有海信视像、海信家电、三电控股、乾照光电、科林电气五家上市公司，拥有海信、东芝电视、容声、科龙、gorenje、ASKO 等多个品牌。作为中国首批创新型企业，一直以来，海信坚持“技术立企、稳健经营”的发展战略，两获全国质量奖、三获中国质量技术奖一等奖，以至臻品质赢得全球用户认可。

【海信地产】山东豪宅 半壁海信

成立于1995年的海信地产，30年来始终以家电级精工标准聚焦豪宅质造，目前已开发180余个项目，覆盖全国16城，服务60余万名业主。海信地产济南公司，20余年来100%按期交付，95%提前交付，累计平均交付客户满意度99%。

【项目基本信息】

开发商：海信地产

占地面积：一期35000㎡

建筑面积：一期79951㎡

容积率：2.3

绿化率：35%

物业类型：一期均为17层小高层

规划户数：一期542户

物业服务：青岛睿海城市物业服务有限公司济南分公司

交付时间：预计2027年

【项目周边配套设施简介】

交通配套：踞守济南经十路与凤凰路「黄金十字」轴芯，“中国北方GDP至高城市主干道”经十路通达全城，“南北发展带”凤凰路近而不邻。随着2027年高架贯通，让遥墙机场，济南东站，济南西站，长途汽车站实现了串联，项目出行利好大幅提高。

地铁配套：济南地铁动脉——济南最重要的地铁4号线，预计2025年底通车。将连接城市所有地铁线路，带领经十路进入真正的地铁时代。项目距4号线雪山路站仅约800米，15分钟抵达东城各大场域，半小时接驳全城要地，定义济南正脉真正的“心脏位”。

教育配套：海信斥资8000万打造全龄教育矩阵，加持凤鸣小学、历山双语新校区，打造育英矩阵。山东建筑大学在侧，实现基础教育+精英教育+大学资源的三向联动，构成区域人才培育的同频共振。

商业配套：万象城的高端消费、龙湖天街的家庭休闲、高新万达、雪山万达、融创茂的全龄娱乐五大商业体串联为“15 分钟商业闭环”。

医疗配套：1.5公里范围内，汇聚济南市中心医院东院区、山东省立医院东院区、银丰医疗广场等医疗矩阵，形成“基础医疗普惠+尖端医疗守护”的双轨医疗体系。

生态配套：长岭山、雪山、莲花山三山聚宝盆格局，形成天然屏障，让商务区的繁华与山居的静谧在转身间自由切换。

[项目亮点]

l天赋稀贵土地基因 | 容积率仅2.3，精研17层纯小高层住品，约36-40米天际视野奢阔楼间距

l全明光合车库 | 济南首个全维透景地库，实现景观互联，打造会呼吸的车库

l零暗室生态革新 | 逆改8米高差，地势北高南低，只为0居住式公寓

l三下沉庭院 | 首创封王礼序庭院，实现5D立体全维景观

l航母级顶奢会所 | 约4000㎡航母级云端复合型会所，覆盖全龄段生活场景，以实用性构筑高频享受

l济南最X大门 | 超奢阔尺度大门，即将亮相，敬请期待

l三山贵胄 天赋地脉 | 踞守三山环抱贵地，以天然屏障构筑城市罕有的隐贵聚宝格局

l2+1+1归家动线 | "2+1+1"人车电分流系统，地上全域无车化设计

l台地叠景艺术 立体园林秘境 | 无感式林下通廊，突破传统景观平面化的局限，打造出层层递进的景观层次

l800米绿岛环线 | 如翡翠项链环绕分布，串联全园空间

l七大私域花园 院藏东方礼序 | 楼栋私属专属花园，领域感独享空间

l两轴一环，君安九阙 | 打造全龄活动空间，覆盖从儿童到长者的多元场景

【项目户型展示】

户型亮点

1、建面约128-228㎡全系改善户型

2、超高得房率｜极致面积赠送，同等面积，更大尺度

3、南卧全落地窗｜南向卧室全系标配宽幅全景落地窗

4、270°环幕落地窗｜143户型(含)以上边户全系标配270°环幕全景落地窗

5、AMAN落尘区｜同全球著名隐奢酒店AMAN套房布局，室内延伸出的身份转换区

6、全系标配备独立家政间｜实现洗烘/熨烫/清洁工具独立归藏

7、奢阔露台｜双点位分流，功能零干扰

8、双洗衣机位预设｜兼顾家政间与生活阳台管线预埋，适配分衣类洗护场景

【经十路进入地铁时代】

济南地铁动脉——济南最重要的地铁4号线，预计2025年底通车。将连接城市所有地铁线路，带领经十路进入真正的地铁时代。项目距4号线雪山路站仅约800米，10分钟抵达东城各大场域，半小时接驳全城要地，定义济南正脉真正的「心脏位」。

【占位济南“黄金十字”轴芯】

踞守济南经十路与凤凰路「黄金十字」轴芯，“中国北方GDP至高城市主干道”经十路通达全城，“南北发展带”凤凰路近而不邻。随着2027年高架贯通，让遥墙机场，济南东站，济南西站，长途汽车站实现了串联，项目出行利好大幅提高。

【全龄教育矩阵】

海信打造全龄教育矩阵，加持凤鸣小学、历山双语新校区，打造育英矩阵。山东建筑大学在侧，实现基础教育+精英教育+大学资源的三向联动，构成区域人才培育的同频共振。

【三甲医疗矩阵】

约1.5公里范围内，汇聚济南市中心医院东院区、山东省立医院东院区、银丰医疗广场等医疗矩阵，形成“基础医疗普惠+尖端医疗守护”的双轨医疗体系。

【轩辕十二象——济南首个近百米光幕门庭】

大门不仅仅是大门，更是归家系统

宽约100米、高约9米，专项定制星穹光幕系统，回旋式落客庭院与“四水归堂”的传统礼序相融合，既彰显尊贵气度，又暗合“水聚天心，财源横流”的吉祥寓意。

【济南首座高实用全栖会所】

会所不是营销的道具，而是业主的生活场景

集合KTV、茶室、健身房、篮球场、乒乓球室、室内泳池、台球室、瑜伽房、羽毛球场等实用功能。大数据验证的高频使用场景，满足业主多元化需求，通过专业的运营管理，确保会所功能的长效使用价值。

【济南首个立体5D景观】

必须要有创新，必须要有引领

“王”字型景观架构统领九大礼序空间，形成“君安九阙，王宴云庭”的立体景观格局。创新打造济南首个“全明光合地库”与“人/车/电三分流”系统，在确保安全的同时实现景观的连续性。

【济南首个空间平权出梯区】

出梯即入户，空间平权

创新性打造济南首个“AMAN落尘区”，采用与室内同材质的定制岩板、瓷砖及吊顶系统，实现从公共空间到私密居所的无缝过渡。

【济南首个全系产品标配家政间】

无标配家政间，不叫豪宅

家政间进深约1000-1500mm，完美容纳大型清洁家电组合；配备独立上下水系统，可安装水盆、洗衣机等需供水设备，让待洗衣物与待客茶席永无交集；交付标配隔音门，实现洗烘/熨烫/清洁工具独立归藏，使洗衣机低鸣与客厅琴音互不侵扰。

【济南首个全屋海量收纳空间】

收纳是显性的隐蔽工程

厨/客/餐 1:1:2黄金尺度比例，让中岛台到灶台的1.3米空间形成黄金三角区，使餐厅空间可容纳直径1.5米的6人圆桌。成就客厅独立、自在的生活、会客空间；主卧室整体预留衣柜空间达6600mm，可容纳约4米厚体柜+约2米薄体柜，与市面多数主卧收纳空间有3倍提升。

【济南首个1+0.5兴趣露台】

设备平台不放设备

进深约1300mm多功能厅连通露台，将室内功能自然延伸至户外，承载从晨间瑜伽到星空观景的多元场景。

【青岛海信·君澜同款超流体立面】

必须要有奢材真料

建筑立面南、东、西面均为干挂石材+干挂铝板工艺，四个楼体角同样配置干挂石材，与豪宅君澜同款配置。全系玻璃外挂工艺，保证立面平整度，提高室内面积及空间利用率。0.618黄金比例，虚实结合设计手法，精致美学结构比。

【全屋降噪系统】

海信是隔音降噪的践行者

项目避免两户开关、插座在同位置墙体贯穿，从源头阻断声桥传递；坚持将空调室外机科学远离卧室区域，有效规避压缩机振动噪声侵扰；下水系统采用远离卧室墙体布置，显著降低管道噪声干扰；通过电梯独立机房设计，从根本上解决结构振动与空腔共振问题。

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