北哭南喊东悲西哀中无赖：当业主自治撞上“五难”高墙

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片花：

张家口怀来拉斐水岸的业主在寒风中举着"利鸿快退场"的横幅

广州华南新城的物管会业主公众号发出雷鸣般的周年呐喊，

秦皇岛燕大西苑的业委会已欲哭无泪不再奢望被备案，

新疆业主们如火如荼进行着"物管条例第十五条保卫战"

长沙藏珑上湖国际花园的真假悟空大戏直接导致业委会备案被按下暂停键

祖国东西南北中的小区，都用不同的方式诉说着同样的困境：当业主想做小区的主人，却被"召开大会难、成立业委会难、业委会备案难、选聘新物业难、赶走老物业更难"的"五难高墙"挡在门外。

一、西北新疆：是谁想拿下充满中国红的第十五条？

呼吁共同推动加快《物业管理条例》修改工作之---新疆篇惊呆：最后一个物管条例红色堡垒或将被攻破！

在西北边疆，一场关于《新疆物业管理条例》第十五条的存亡之争正在上演。这被业主们称为"红色堡垒"的条款，是全国唯一清楚明确业主共有车位的界定规则的条例。正是这条清晰明白的界定权属条款，让新疆业主在面对开发商车位权属纷争时能挺直腰杆。

然而，2025年的条例修编草案，却拟取消这一条款，这瞬间点燃了业主的怒火。乌鲁木齐某小区王女士哽咽道："现在要取消它，我们拿什么保护家园？"更让业主不安的是，一旦取消，小区车位停车收益、配套设施管理权属等，将不再有据可依，成为扯皮争议地带。

二、华北怀来：拉斐水岸的“孙猴子”无人能伏？

强烈要求政府依法支持撤场决定

张家口怀来拉斐水岸的故事，更是让人心寒：拉斐水岸业委会主任，虽为北京某大学法学院知名教授，县委专班也多次协调，但是利鸿物业依然稳如泰山，至今强行滞留坚持“服务”快两年；可见法也好、官也罢，对拉斐水岸问题如何解决，也都是一脸惆怅。

忍不住要问，住宅物业这孙猴子，真的没人能降服吗？

三、华南羊城：谁是电子投票"面积战争”背后主谋？

华南新城的呐喊——写在华南新城物业管理委员会成立一周年之际

广州华南新城的业主们，在成立业委会的路上遭遇了一场"面积保卫战"。2024年秋，业主们突破重重阻力，进行电子投票业主注册准备，眼看即将超过半数，区住建局突然介入，要求将小区周边的学校、幼儿园等未纳入物业管理区域的公建面积计入投票基数，说是原来清册不对，加上这些才对，结果凭空增加7万多方，导致大会又得延迟！。

前天，华南新城物管会，发出了一周年呐喊，将一年的凄苦历程化为了震耳发聩的雄心壮志。预祝他们且行且珍惜，用坚毅和理想，打开南粤业主自治的新篇章。

四、东部海滨：燕大西苑的十三年来委屈谁人能懂？

树欲静而风不止，晴庐家园、燕大西苑现象，背后是否房地产资本疯狂扩张代价的后遗症？（上）

秦皇岛燕大西苑的业主们，每天要面对保安的"灵魂拷问"。更严重的是，这个入住13年的小区，消防系统始终处于瘫痪状态，业主们拍摄的视频显示：消防栓里没有水带，报警系统形同虚设，连每层楼的灭火器都过期三年未更换。

业主积极参与，组织业主大会，全程民主选出了首届业委会。结果街道拒绝备案，理由是我不认可、少数人不认可，所以不能备案。

国家三令五申强调“业委会备案属于告知性备案”，但是部分基层街道非要拿令箭当鸡毛，非要把备案当审批。

五、中部星城：谁设下藏珑小区业委会备案暂停迷局？

真假悟空（2），长沙藏珑国际花园的奇事录，为啥换届选举闹哄哄

长沙藏珑上湖国际花园的业主们，在成立业委会的路上遭遇了九九八十一难，好不容易成立了第二届业委会，却硬是宁可违背2600户直接赞同业主的愿望，也要为了27反对派硬生生地按下备案暂停键？

反观，对物业现状，业主恐慌的消防隐患，如消防监控主机瘫痪、烟感报警器失效、消防通道被物业划成收费停车位等，从未见有人积极勇敢地按下整改键。

当"五难"成为普遍现象，谁来打破这恶性循环？

这些散落在祖国各地的小区故事，拼凑出中国物业管理的真实图景：一边是业主们渴望自治的迫切需求，另一边是层层叠叠的制度壁垒。据中物研协调研数据显示，全国城市小区业委会成立率不足30%，而在已成立业委会的小区中，能顺利更换物业的不到15%。更值得警惕的是，一些地方政府将业主自治视为"不稳定因素"，宁愿维持"问题物业"现状，也不愿承担指导业委会成立的责任，导致小区陷入"物业差—>业主怨—>矛盾激化"的恶性循环。

结语：

破解困局的关键，在于厘清两个核心问题：一是明确业主自治是宪法赋予的财产权利，不是可有可无的"选修课"；二是建立"权责清晰、监管到位"的制度体系，让业主大会召开有规范流程、业委会成立有法律保障、物业更换有退出机制。

业主们不要特殊待遇，只要一张能正常投票的选票，一个能依法备案的业委会，一个真正属于业主的家园。

当张家口的雪花、广州的骄阳、秦皇岛的海风、新疆的风沙、长沙的阴雨，都在见证业主们的当家之路时，我们期待看到职能部门迈出关键一步——毕竟，让住宅物业质价相符，让业主真正成为小区的主人，从来都不是一道无解的难题，而是一份必须兑现的民生承诺。