上海拆迁，拆出了全国地王！

　　上海又出地王了！

　　这次是徐汇东安新村地块。没错，就是去年天价拆迁轰动全上海的东安新村。

5月31日，上海市规划和自然资源局官网公示，徐汇区C030301单元125-31地块协议出让，意向用地者为上海新东安企业发展有限公司，出让价格341.35亿元，折合楼板价75014元/㎡（住宅部分楼板价约12.5万/㎡）。

　　东安新村三幅地块，加起来出让金额523.03亿元，刷新上海地王记录，同时也是全国新地王，世界新地王。

　　东安新村三块地，住宅建筑体量加起来超过40万方，而且无保障房要求，无中小套要求。

　　意味着要打造纯粹的豪宅片区，而且体量很大，如果平均每套200㎡，那就是2000套房源供应。套均160平，那就是2500套。

　　单价这块，不久前的徐汇滨江绿城潮鸣东方备案均价19.5万元/㎡。

　　东安这里的地段不比绿城差，加上高标准高品质的第四代住宅，单价预估也会在20万/㎡左右，套均总价3000-4000万，总货值预计超700亿元。

　　东安新村的地段不用我多说。

　　如果地段不好的话，拆迁赔偿也不会这么高。

　　去年这里的拆迁评估均价为约7.3万/㎡，加上各种奖励，实际动迁补偿接近15万/㎡。

　　这里是上海史上最大 规模 单地块拆迁，动迁超过了6000户，人数约1.5万人。

　　地块北临衡复历史文化风貌区，南接徐汇滨江活力区域与西岸金融城，西邻世界级商圈徐家汇，区位得天独厚。

　　周边配套在上海都是一顶一的，寸土寸金的徐汇内环，双轨交汇，紧靠徐家汇世界级商圈。

　　同时也是上海三甲医院密度最高的片区没有之一。

　　周边630米半径范围内，密集分布着中山医院、复旦大学附属肿瘤医院、上海中医药大学附属龙华医院、上海市精神卫生中心四家顶级三甲医院。

地块总出让面积159261方，总建面达600367方，其中住宅建面418346方，整个项目就是一座涵盖了地标建筑、住宅、办公、商业街区、研发、社区配套的城市综合体。

　　全部建成后，这里将会成为上海市中心的一个居住，产业，商业，三位一体的强势地段。

　　而且这里还规划了九年一贯制学校，徐汇内环的九年一贯制，含金量大家都知道。

　　唯一的短板，可能就是地块南侧是高架。未来开发项目不可避免面临噪音影响，特别是对中高楼层的影响将较为显著。

　　上海置换、买卖房有问题，先问观观?

　　今日前10位粉丝，免费1V1咨询！

　　扫码️留言你的难题，获取专家定制方案！

　　从去年的拆迁，到今年的地王，东安一直备受瞩目。

　　因为上海市中心，非常缺这种大体量的整体开发地块。从徐汇耗资几百亿成片拆迁，也能看出寄予厚望。

　　地块交通便捷，紧邻地铁4/7号线东安路站，并依托大木桥路、内环高架路等主干路网，实现全城畅达。

　　区域内商业办公配套成熟完善，黄金区位。

　　规划方面，地块限高100米，预期可建成约33层的超高层建筑。

　　市场层面，上海新房限价政策正逐步松动，市区豪宅表现尤为明显。

　　作为参考，去年东安新村周边有两个新盘入市：

　　汇元玺受土地联动机制限制，售价约13.36万元/平方米；

　　而香港置地启元项目未受此限制，其高端大户型房源（258-548平方米）预售均价已达17.8万元/平方米。

　　鉴于地块动迁成本已逼近15万元/平方米，预计未来住宅项目的销售单价很有可能挑战20万元/平方米关口。

　　一句话：这么好的地段，这么大的豪宅地块，太稀缺了。

　　徐汇内环，成片开发，九年制学校，第四代产品。

　　可以预见，上海市中心又一个标杆豪宅项目，要出世了，对标翠湖天地，云锦东方，古北壹号。

　　价格突破18万/㎡，甚至20万/㎡也是大概率事件，快的话预计今年就能上市。

　　对市场的影响：

　　1）挤压市区二手豪宅需求，尤其是3000-5000万总价段的房源。

　　加上黄浦旧改大军，老静安，上海市中心还会有大批高总价的豪宅项目上市，势必分流掉不少二手需求。

　　整体来看，上海新房，在涨价的道路上一去不返。

　　前两年还有限价新房，跟二手房价格倒挂，不知道肥了多少卖房打新的主。

　　如今新房比二手房贵了，但市区项目依旧热度不减，基本都能卖完。热门项目更不用说，很多都是日光。

　　上海市区新房单价越来越贵，面积越来越大，就是纯改善豪宅，想要低总价上车市中心，得去看看二手房了。

　　2）另外就是拉动周边二手房价和拆迁预期。

　　东安新村拆迁后，边上的老房子也跟着火了一把，很多买家跑步进场。就是搏一个拆迁概率，徐汇内环这地方，不用多说，每次拆迁那都是泼天的富贵。

　　靠近拆迁地块的小区二手房挂牌价已经被炒上来了，均价调高了约1万元/平方米，“最近成交了很多老公房，有些人是投资的，搏一搏，等着动迁”。

　　“周边零陵路的老旧小区也在传动迁消息，二手房价格有点炒上去了，实际上并没有确切的通知。”

　　上海卖房，如何卖的快？

　　试试最先进的“换房宝理念”，平均卖房周期41天

　　AI互联网卖房新方法，让房东卖的比邻居更快

　　现在扫码给你一个名额？最后5个名额

　　同东安项目一样，接下来上海市中心会有大量的旧改项目，今年也是上海市区拆迁全面发力的一年。

　　2025年上海的拆迁预算共计1402亿元，对比2024年是增长了14%。

　　是近3年预算额度最高的一年，过去7年里仅次于2022年。

　　分区来看，浦西徐汇，黄浦，虹口扛大旗，浦东则主要在郊区城中村。

　　黄浦这块，规划显示，外滩01、02单元内有14个街坊地块将纳入改造更新范围。

　　两个单元加起来预计有3476户家庭将拆迁，拆迁成本或超300亿元。

　　加上之前的黄浦乔家路东北地块，涉及1257户居民。

　　还有506街坊、729街坊、702街坊及710街坊四大零星地块征收计划，共涉 及1484户居民。

　　虹口也在发力，最近计划一口气动迁11个街坊。

近期，虹口区人民政府发布了关于19、47、53、74、186、196、197、200、203、207、249街坊旧区改造房屋征收范围的批复：原则同意19、47、53、74、186、196、197、200、203、207、249街坊列入旧区改造范围。

　　徐汇更不用说了，东安新村之后江南新村也开始了，还有日晖六村，枫林新村、东安五村、中山新村，都有可能。

　　我们发现，因为暗含拆迁预期，而且有拆迁户下场扫货，黄浦和徐汇的老破小，房价在这一轮下行周期中，表现相当坚挺。

　　随便买一套房就能赚钱的日子一去不返了，越来越多的投资客和手握大笔资金的普通人转变思路，开始关注动拆迁，想要从中博取一些收益。

　　尤其之前不少炒房的人、二房东之类的，转头去干这个了。

　　但还是那句话，拆迁这事情要有利可图，才好进行下去。

　　不然就是美丽家园，修修补补，好一点的原拆原还，就这很多人都不愿意，觉得亏了。

　　去年长宁天山五村原拆原还征询失败，普陀也有类似案例。

　　那么哪些地方拆迁的概率大一些呢？

　　拆迁这件事情，简单来讲，就三个要素：区里有钱，地段有花头，房子足够破。

　　在上海人口增速放缓的年代，在市区拆迁一块地方，可能比在郊区开发一块地皮，更扎实稳妥。

　　传统市中心，一江一河，这些地段的拆迁和城市更新，概率也会大一些。

　　而且现在拆迁的补偿已经明牌了，一夜暴富没有了，但对普通人来讲，依然是很好的结果。

　　至少你把房子卖了，根本拿不到这个价钱。就像东安一二村，你是愿意做8万块卖房的房东，还是十几万一平征收的动迁户呢？

　　另外各位在卖房的房东，尤其是在卖市区老公房的，去周边动迁小区里推一推，可能有意想不到的后果，说不定你的下家就在这里。

　　注：该篇文章仅代表个人见解，不构成交易建议。