三居室海滨小屋仅售1英镑，这到底是“捡漏”还是“踩坑”？

近日，英国杜伦郡霍登（Horden）的一套三居室家庭住宅挂牌出售，起拍价仅为1英镑，一上市就吸引了广泛的注意。

这栋房屋位于一个受欢迎的海滨村庄，虽然价格惊人地低，但未来的房主可能需要动手进行大规模的翻修。

房产广告描述称，这套位于Third Street的连排住宅“需要全面翻新和现代化改造”，但对投资者来说或许是一个不可多得的捡漏机会。房产有潜力被改造成一套三层、四居室住宅。或者几套独立的公寓，如果出租出去，潜力巨大。具体还需要买家自己去申请规划许可。

从外部拍摄的照片显示，房屋状况较为破败，窗户也被木板封住了。最早，这个地段是为附近煤矿工人建造的住宅区之一。

紧邻的建筑是一个废弃的商铺，也是年久失修的样子。

然而，这套房距离桑德兰（Sunderland）并不远，驾车不到30分钟即可抵达杜伦市中心，地理位置相对便利。

目前，房产不提供内部参观服务，潜在买家需根据外部照片和信息作出判断并出价。

这无异于是一场豪赌，因为大家根本不知道里面破成什么样子。

虽然“1英镑买房”的噱头听起来极具吸引力，像是千载难逢的捡漏机会，但实际情况远比表面复杂，背后隐藏着不少“坑”。

1.价格低并不等于总成本低

起拍价虽然是1英镑，但这只是起点，并不代表最终成交价真的这么低。拍卖竞争一旦激烈，价格可能远超预期。

更重要的是，房屋本身“需全面翻修”，这意味着后期还要投入大额资金用于修缮、结构加固、水电更新、取暖系统重建等。

2.人力物力成本巨大

需要雇佣专业施工队、建筑师、甚至需要办理各类审批手续，这些不仅耗钱，更耗时间和精力。

如果人在海外或者不住在本地，还要额外承担交通、管理、协调成本，整个过程非常繁琐。

3.地段与市场回报不匹配

虽然靠近桑德兰和杜伦，但霍登本身的房产市场并不活跃，是一个资源型小镇，经济和人口都处于下行阶段。

即使成功翻新了房屋，也未必能租出去或者卖出理想价格，投资回报率存在巨大不确定性。

4.不确定性很强

投资这种区域是典型的“高风险高不确定”，很容易陷入“房子翻好了，区还没变好”的尴尬局面。

而人口源源不断流入，经济发展迅速才是推动房价上涨的根本动力。

5.当地房价本来就很低

霍登（Horden）及其周边街区的房价本身就非常低廉，远低于英国全国平均水平。

例如，Third Street这条街上的房产估值显示：

98号：2017年以15,000英镑成交，当前估值约为19,646英镑。

118号：2021年以59,000英镑成交，当前估值约为63,679英镑。

整个霍登地区的房价也处于较低水平。根据 Rightmove 的数据，霍登地区的房产平均售价约为64,361英镑，其中大多数为排屋，平均售价为58,161英镑。

因此，即使这套三居室房产的起拍价为1英镑，考虑到其需要全面翻新和现代化改造，以及所在地区的整体房价水平，最终的投资回报可能并不理想。

6.海外买家要擦亮双眼

常见的投资陷阱如下：

坑1：超低起拍价掩盖高成本

• 误区：“1英镑买房”、“拍卖捡漏”＝省钱机会

• 现实：翻修、税费、拍卖手续费、法律支出等最终总成本远远超过市场价房产

坑2：看不到房，买的是“盲盒”

• 拍卖房普遍不开放内览，内部情况未知

• 结构损坏、非法改建、墙体潮湿、霉菌等问题层出不穷

坑3：地段差，租售困难

• 房屋往往位于失业率高、人口外流严重的老工业城镇

• 即使翻新完成，也未必有人愿意买或租

坑4：法律程序繁琐，产权不清

• 很多拍卖房存在抵押贷款、共有产权、继承问题

• 没有专业律师协助很难识别清楚

坑5：翻新手续复杂，审批难拿

• 英国部分地区的翻新、改建、用途变更需要复杂审批流程

• 海外买家不了解政策，极易踩到红线

好吧……

对于缺乏当地经验、资金储备不充足或时间精力有限的普通买家来说，这种投资很容易从“低门槛机会”变成“无底洞陷阱”。

ref：

https://www.thesun.co.uk/money/34996783/britains-cheapest-house-three-bedrooms-seaside-village/

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