海南
6月2日深夜，中国文旅突发了一则重磅消息：
国内最大的海洋主题公园——海昌海洋公园披露重大股权变动公告，公司拟以每股0.45港元向祥源控股集团旗下企业发行51亿股新股，总代价22.95亿港元。
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祥源星海旅游（开曼）有限公司（祥源控股集团的全资子公司）作为认购方，将持有海昌海洋公园扩大后股本的38.6%，成为新控股股东。
公告强调，新控股股东入主后将维持上市公司地位。
这也就意味着，国内文旅巨头将易主！
海昌集团部分主题公园（图源：海昌集团官网）
而近日，三亚市土地储备开发中心也发布了一则公告：
拟使用土地储备专项债券资金收储以下1宗用地，同样事关海昌集团；
图源：三亚市资规局
拟收储的三亚海悦嘉德置业发展有限公司出让用地位于三亚市海棠区海棠南路HT09-08-02地块内，不动产权证证号为：琼（2021）三亚市不动产权第0023965号，土地面积为163947.29平方米，证载用途为旅馆用地，收储价格为133799.67万元。
公告提到，是根据自然资源部《关于运用地方政府专项债券资金收回收购存量闲置土地的通知》，经报市政府批示同意；
那么意味着这块约246亩，总价格13.3亿元的超级地块，定性为：
闲置土地！
小易通过天眼查查到，三亚海悦嘉德置业发展有限公司的控股股东为大连海昌嘉德置业有限公司；
图源：天眼查
关联的背后企业，是国内的文旅巨头大连海昌旅游集团！
尽管大连海昌嘉德置业的股权架构显示，长安信托占比95%的股份，大连海昌旅游集团只占了5%的股份；
这种股权变化源自一起注资收购，这个后面再说，先说这块土地；
小易查询到，该地块于2020年10月13日以招拍挂方式取得，土地性质为旅馆用地，土地面积16.4万㎡，容积率0.78，可建设面积12.79万㎡，成交价格13.33亿元，折合成交楼面价10422元/㎡!
对比一下同板块的商业、旅馆类的土地价格：
去年海棠湾出让的商业用地HT08-09-01地块，无忧传媒以楼面价8727.1元/㎡摘下；
而同为旅馆用地性质的HT08-06-02地块，成交楼面价也是“8字头”：
8244元/㎡！
综合对比下来，此前海昌拿下的配套旅馆地块，价格并不低；
但是，单宗246亩的土地面积，这在海棠湾，足以算的上是超级地块了！
小易扒了2020年至今三亚的土拍资料，这个单宗土地面积，是近6年来，整个三亚区域公开出让土地的单宗商业用地面积的第三位！
土地摘牌后，海昌海洋公园通过旗下全资附属公司海昌嘉悦也正式官宣，以13.3亿元投得了三亚市海棠湾林旺片区G-01-02地块的使用权。
公告指出，该地块将用于开发海昌海洋公园三亚海昌梦幻海洋不夜城项目配套主题酒店及休闲度假物业。
另外，根据土拍信息显示，该地块约定的开工时间为2021年6月13日，竣工时间为2023年6月13日；
时至今日，有媒体到现场看到，该地块上面，仍是一堆杂草！
处于闲置状态！
此刻，2025年6月4日，距离约定的开工日期，即将满4年！
回到前面的股权话题；
2020年10月，长安信托注资1.9亿元，获得了三亚海昌梦幻海洋不夜城扩展项目公司海昌嘉悦95%股权，长安信托的注资及后续投入将用于债务偿还和该地块的后续开发。
除了增资，相关协议中称：长安信托将继续于48个月内分期向目标公司投入最多合共人民币22.85亿元。
据媒体测算，长安信托1.9亿元的注资，加上22.85亿元的后续投入，合计出资将达到24.75亿元。
换回了一块荒地！
在寸土寸金的海棠湾，闲置优质资产，这一“骚操作”的背后，更多的是海昌自身主业经营身陷困境的无奈选择；
2024年，海昌海洋公园（02255.HK）交出了一份营收微增但亏损大幅扩大的成绩单。
三亚海昌不夜城 图源：网易房产早前拍摄
财报显示，公司全年营收18.18亿元，同比仅增长0.1%，但净亏损却从2023年的1.97亿元激增至7.40亿元，同比扩大275%。
2024年，海昌旗下公园入园人次共计约1079万人，同比增长16.1%，公园门票销售收入却下降0.84%，二次消费未能有效提升，导致公园运营收入同比微降0.13%。
负债更是爆表！
2024年财报显示，海昌流动负债净额高达29.53亿元，4.97亿元借款逾期未还。
目前，三亚海昌不夜城，仍在热闹的运营当中；
携程旅游显示，三亚海昌不夜城是三亚夜游必打卡榜的top3，是三亚旅游的地标之一；
但每次小易站在海昌不夜城的楼上，看到一侧灯火辉煌，另一侧却是被围栏圈起，却又长满杂草的闲置地块，不免一声叹息！
文章资料整理来源：中国房地产报，时代周报等
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