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【广州地铁地产·云城上品】

当代庐居的云山之见，长在云山里的房子

— 于时云庐 山生山世 您的理想山居生活—

卅年国企 地铁地产 云山庐居著作

《云山隐序》
推窗截取一段山脊线，
将CBD的密度换算成负氧离子。
地铁在脚下震颤，
而风穿过林梢——
提醒你：
所谓归隐，不过是选择让哪片云雾，
停泊在咖啡杯沿。

《山境谧语》
左手繁华，右手青霭，
在摩天楼的倒影里藏一座森林。
白云山麓的晨光，
比镀金的门牌更懂奢侈——
这里，风不谈判，云不竞标，
静默是唯一的顶豪配置。

《三轨记：双城流动盛宴》
钢铁藤蔓在地下开出十四道岔路
十八枚月光准时在站台交割
广佛线的第六节车厢里
有人用咖啡渍临摹城市等高线
「下一站：天河北」
电子女声报站时
珠江新城的霓虹正从公文包
倒灌进西装第四颗纽扣
白云新城的云朵商厦
与琶洲塔影在车窗完成镜像
当速度成为最便宜的奢侈品
我们终于学会用分钟丈量
山与海的时差

《归途三行诗》
钢铁与沥青在闸机口和解
——您的专属气象台今日播报：
「无季候 无阴晴 只有恒温的暮色」
（电梯按键悬浮如星座）
从18号线舷窗跌落的晚霞
正在公交站牌背面
结晶成门禁卡的温度

《岭南学境札记》
晨光绕过何氏建筑的檐角
将"中国馆"的曲线
折成少年课本的扉页
84个教室的窗格
同时盛放着：
——云朵演算草稿
——蝉鸣背诵声
——篮球划破暮色的抛物线
省实的墨香渗入砖隙
在廊桥转折处
与山形校门达成拓扑协议
（推窗见学的秘密
是让每个清晨
自动排列成升旗仪式的队形）

《轨上筑城记》
三十载光阴在钢轨上淬火
将地铁隧道的严谨
锻造成门锁的咬合声
二十座地标从蓝图上立正
——我们用枕木的间距丈量窗棂
以接触网的弧度勾勒阳台曲线
（TOD不是缩写
是Time On Dream的倒装）
当列车穿行在楼盘剖面图里
每个入户大堂
都亮着永不晚点的廊灯

———【云城上品】————

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最新房产信息

中国网财经5月22日讯(记者 畅帅帅)近期，全国多地密集出台楼市支持政策，结合贷款市场报价利率(LPR)下调、公积金贷款额度提升及使用范围扩大等举措，形成政策组合拳，为刚需购房群体释放利好，楼市也呈现出积极信号。

政策利好频加码

5月8日，央行下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以上首套、二套公积金贷款利率由2.85%、3.325%调整至2.6%、3.075%。

5月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布最新贷款市场报价利率(LPR)，1年期LPR、5年期以上LPR均下调10个基点，分别由3.10%、3.60%调整为3.00%、3.50%。

这是LPR在今年的首次调整，距离上次调整时隔7个月。调整后，增量房贷无论首套还是二套都将下调0.1个百分点，以100万贷款本金、30年期、等额本息的个人按揭贷款为例，调整后月供减少约56元，累计利息减少约2万元。这一举措直接降低了购房成本，对于刚需购房群体而言，无疑是一大利好。

中指研究院表示，整体来看，近日住房公积金贷款利率下降以及本次5年期以上LPR的调降，将进一步降低购房者的购房成本，支持居民住房需求释放，对巩固房地产市场稳定态势将发挥积极作用。

此外，央行行长潘功胜此前亦指出“根据经济金融运行情况和各项工具使用效果，还可以扩大工具规模、完善工具政策要素”。“预计未来更多资金支持房地产的政策有望继续落地，如与现房销售配套的金融政策、给予城市更新配套资金支持等。”中指研究院提到。

为了进一步支持刚需购房，多地公积金政策也迎来新调整。

上海、沈阳等地明确，将个体工商户、自由职业者等灵活就业人员纳入住房公积金缴存范围，灵活就业人员原则上也可享受“多孩家庭公积金贷款支持政策”等多重权益。

武汉则对住房公积金贷款政策进行调整，将第二套个人住房公积金贷款最高额度从100万元提高至120万元，与首套房保持一致。

此外，北京、西安、昆明、青岛等地也将贷款到期年龄上限普遍延长至男性68岁、女性63岁，与国家渐进式延迟退休政策协同适配，还贷期限多延长了3年，有助于持续降低贷款成本。

楼市积极信号

在政策利好的推动下，房地产销售有所回稳，楼市也呈现出积极信号。从数据来看，1-4月份，新建商品房销售面积下降2.8%，降幅比1-3月份收窄0.2个百分点。从40个重点城市的情况来看，1-4月份，新建商品住宅销售面积和销售额同比分别增长0.1%和2%。

从环比来看，4月份，70个大中城市中，一、二线城市新建商品住宅销售价格环比持平，三线城市略有下降。从同比来看，4月份，70个大中城市中，各线城市的商品住宅销售价格同比降幅继续收窄。其中，一、二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别收窄0.7、0.5和0.3个百分点；二手住宅销售价格同比收窄0.9、0.5和0.4个百分点。

房地产库存和新开工有所改善。随着房地产销售回暖，房地产企业商品房库存减少，开工建设出现改善。4月末，商品房待售面积比3月末继续减少，连续两个月减少。1-4月份，全国房屋新开工面积同比降幅比1-3月份收窄0.6个百分点。

房企方面，5月7日，克而瑞地产研究中心最新数据显示，2025年4月重点监测的30家房企单月投资金额(全口径)达876亿元，同比增近100%，环比增长6.5%，呈现强劲复苏态势。

从土地成交来看，克而瑞数据显示，2025年4月30家典型房企新增土地储备规模显著扩张，当月新增土地建筑面积达347万平方米，环比3月300万平方米提升15.67%；对应成交总价攀升至876亿元，环比增幅达6.5%。

“从4月份情况来看，房地产市场交易和价格基本稳定，部分一、二线城市交易活跃度有所提升。”国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖指出，今年以来，政策效果继续显现，房地产市场继续朝着止跌回稳的方向迈进。