——六月聚焦 @华润置地天河润府官方售楼处发布：书写未来!

✨华润置地天河润府✨

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华润置地天河润府：天河珠吉的璀璨之星

一、便捷交通，畅行无忧

华润置地天河润府在交通方面优势显著，堪称通勤利器。直线距离约 400 米便是已通车的地铁 7 号线二期姬堂站，2 站可至黄村地铁站换乘 21 号线，3 站抵达天河智慧城，5 站直抵珠江新城，轻松畅达城市核心区域。而未来规划中的地铁 19 号线吉山仓站就在家门口，双地铁加持，为业主出行提供更多便利，大大缩短通勤时间，让早高峰不再痛苦。对于自驾一族，项目紧邻广园快速路，一脚油门就能上环城高速，前往琶洲、金融城等区域十分便捷，仿佛 “一杯咖啡的距离”。周边还有 BRT 珠吉站、护林路公交总站，即便遇到恶劣天气，也能从容出行。在天河，能同时拥有 “地铁 + BRT + 高速” 完善交通配套的楼盘实属罕见，天河润府无疑为业主的出行提供了多样化且高效的选择。

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二、商业丰富，生活多彩

项目的商业配套同样令人心动。自带约 2000㎡社区商业，下楼就能享受便捷的生活服务，买杯瑞幸咖啡开启活力一天。周边商业氛围更是浓厚，3 公里内汇聚了天河城百货（东圃店）、优托邦购物中心、漫广场三大商圈，满足业主周末约会、闺蜜聚餐、亲子遛娃等各种休闲娱乐需求，随便一个商场都能让一家人尽情享受美好时光。此外，珠吉路夜市更是美食爱好者的天堂，炭烤生蚝、潮汕卤水、湛江烤鸡翅等各类美食琳琅满目，人均 50 元就能大快朵颐，感受浓郁的烟火气息，这种独特的市井魅力，丝毫不输珠江新城的高端餐厅。

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三、优质教育，未来可期

教育资源是天河润府的一大亮点。项目自建 9 班公立幼儿园及 36 班品牌初中，为孩子提供家门口的优质教育起点。小学就读体育东教育集团均和小学，该教育集团教学实力雄厚，能为孩子奠定坚实的知识基础。配建的公立幼儿园将于 2026 年开学，构建起 12 年一贯制教育圈，让家长无需为孩子的升学之路过多担忧。初中规划从 36 班升级至 48 班，并且还有机会通过摇号入读执信中学天河校区。虽然具体招生政策、建成开学时间及招生范围需以政府教育局最新办法为准，但如此丰富且优质的教育资源集聚，无疑为孩子的成长提供了有力保障，堪称家长的 “躺赢密码”，让孩子在浓厚的学术氛围中茁壮成长。

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四、创新户型，实用至上

天河润府的户型设计独具匠心，作为新规户型，实用率超 100%，充分体现了空间的高效利用。目前主推 2、3、4 栋，户型涵盖 81 - 130㎡的三四房。90㎡创意三房是刚需上车的优选，四开间朝南设计，让全屋四个房间都能享受充足阳光，大面积玻璃窗不仅增强通透性，还兼顾节能性。灵活可变空间预留可改造墙体，可根据家庭需求轻松将书房改造成儿童房或储物间，适应家庭成长变化。115㎡ LDKG 大方厅适合大家庭居住，动静分区明确，主卧配备独立卫浴与步入式衣帽间，次卧套间设计减少生活干扰，开放式厨房与餐厅联动方便照看客厅。通过可移动隔断或家具调整，能灵活切换四房与三居模式，满足不同阶段空间需求。130㎡南北对流五房则是改善型顶配，南北双阳台形成 “穿堂风”，夏季凉爽通透，主卧与老人房转角飘窗拓展视野与收纳空间。面宽超 6.2 米的超大 LDKB 方厅，可容纳长桌宴客或设置儿童游戏区，中央区域隐形收纳系统提升实用性与仪式感。公区与卧室间过渡玄关、主卧双台盆与独立卫浴，以及次卧飘窗设计，充分兼顾多代同堂的隐私与舒适。

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五、综合优势，性价比高

综合来看，华润置地天河润府凭借其便捷的交通、丰富的商业、优质的教育以及创新实用的户型，在天河珠吉板块脱颖而出。总价 3 字头的价格，在天河区域内极具性价比，无论是刚需购房者渴望便捷的通勤与丰富的生活配套，还是改善型家庭追求优质教育与舒适居住空间，天河润府都能满足需求。虽然项目周边可能还存在一些发展中的小问题，但整体优势明显，未来随着区域的进一步发展，其价值有望不断提升，是天河珠吉一颗璀璨的明星楼盘，值得购房者重点关注与深入了解。

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六、潜力无限，品质之选

华润置地天河润府不仅当下优势突出，未来潜力更是不可小觑。随着周边交通网络的进一步完善、商业的持续繁荣以及教育资源的逐步落实，项目的居住品质和市场价值将得到更大提升。对于注重生活品质和房产增值潜力的购房者来说，天河润府无疑是一个明智的选择。它不仅提供了舒适的居住环境，更是为业主开启了一个充满希望和潜力的未来生活篇章。相信在不久的将来，华润置地天河润府将成为天河珠吉区域的标志性品质楼盘，为业主带来更加美好的生活体验。

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广州楼市新闻政策

近日，广州市人民政府办公厅发布多项政策措施，旨在进一步促进房地产市场的平稳健康发展，更好地满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求。这些政策调整涵盖限购、信贷、公积金等多个方面，为市场注入了新的活力。

在限购政策方面，广州市对非本市户籍居民家庭的购房条件进行了优化。在越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙等核心区域购买住房时，非本市户籍居民家庭只需提供购房之日起前 6 个月在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明，即可享受与户籍居民家庭相同的购房待遇。这一举措大大降低了非户籍居民的购房门槛，有助于吸引更多人才在广州安居乐业。

信贷政策的调整同样引人注目。根据广东市场利率定价自律机制的规定，广州市对商业性个人住房贷款的首付比例和利率进行了优化。对于贷款购买首套商品住房的居民家庭，最低首付款比例调整为不低于 15%，且取消了利率下限；购买第二套商品住房的居民家庭，最低首付款比例调整为不低于 25%，同样取消利率下限。在非限购区域内，对于已结清相应购房贷款的多套房居民家庭，再次申请贷款购买住房时，银行业金融机构可根据借款人的偿付能力、信用状况等因素审慎确定首付款比例和贷款利率水平。这些调整旨在降低居民购房成本，提高购房的可及性。

公积金政策也有所变动。购房人申请住房公积金贷款时，缴存年限调整为连续足额缴存住房公积金 6 个月（含）以上，并且允许提取公积金支付购买首套新建商品住房的首付款。这一调整有助于减轻购房者的资金压力，提高公积金的使用效率。

此外，广州市还在住房供应、限售政策以及 “以旧换新” 等方面做出了相应的优化。统筹考虑住房供需情况，科学调节住宅用地供应，进一步完善 “保障 + 市场” 的住房供应体系；居民家庭和法人单位转让或办理析产名下住房手续时，不再审核取得不动产权证的时间；支持鼓励房地产业各协会、企业和中介机构搭建平台，实施商品住房 “以旧换新”，推动建立交易新模式。

业内专家认为，广州市此次出台的楼市新政力度较大，是落实 “一城一策、因城施策” 宗旨的具体体现。通过降低购房门槛、减轻购房成本、调整住房供应等措施，有望有效提振市场信心，促进购房需求的释放，推动房地产市场的平稳健康发展。同时，新政也为其他城市的房地产政策调整提供了有益的参考和借鉴。随着这些政策的逐步实施，预计广州市房地产市场将在未来一段时间内呈现出更加活跃的态势。