广西：文旅地产深度融合 特色优势持续释放

防城港市恒力·海悦城楼盘客户群体多来自东三省、新疆、甘肃等地

城市度假、郊野露营、博物馆文创、考古旅游、文旅夜经济……这几年，大众文旅消费日益多元化，极大地推动了广西旅居供给侧的产品迭代和创新，形成了“文旅+康养+地产”供给和需求同步增长、互为促进的发展态势。

旅居推动房地产业产品的迭代和创新

在钦州，沙井岛片区的康桥·白鹭湾等房地产项目，利用滨海旅游资源，正加力推动“旅游+置业”的创新模式。当地围绕“海洋文化”布局，配套建设海洋娱乐、体育运动等设施，提升居住品质的同时，吸引高端改善型需求。钦州市住房城乡建设局四级调研员杨建邦表示：“钦州通过政策精准发力、供需双向激活、文旅地产融合，成功推动房地产市场从‘止跌’迈向‘回稳’。”

近年来，广西把文旅康养的规划概念做大，北海、钦州、防城港3市不仅依托靠海的旅游资源，还组织房地产企业“走出去”进行异地推介。5月上旬，防城港市住房城乡建设局、防城港市房地产业协会组织当地房地产业企业，到山西大同市进行旅居推介。“过去购房者关注房价上涨潜力，如今更看重宜居性、配套完善度和长期居住价值。”防城港市房地产业协会秘书长廖烈博介绍，“我们积极引导企业对闲置项目进行改造，植入康养旅居、研学、旅拍等新业态。”今年1月至4月，防城港市商品房销售面积同比增长6.1%。

靠近海滩的北海市某小区，绿化率高，环境优美，空气清新。

完善的配套和健康环境更吸引购房者

“我是黑龙江大庆人，六年前来到防城港旅游就爱上了这里，从小对大海的向往让我毫不犹豫在这里买房。我住的小区配套设施完善，出门500米就到海边。”住在防城港市海悦城小区的李女士说，“在这里居住几年了，我也介绍亲戚朋友过来居住，我们小区有20多户是我介绍来的亲戚朋友。”

美好居住环境不仅需要优质的房子，还需要良好的配套、环境和服务等。“我们通过深挖客户需求，坚持以需定产为理念，产品更适宜候鸟群体需求。”防城港市恒力·海悦城营销总监凌玲说，“我们相信，只要品质有保证，口碑转化率提升就能实现比如老带新的滚雪球效应。”

与四万亩国家级红树林自然保护区仅一路之隔的钦州康桥·白鹭湾小区，也同样深得外省旅居购房者的青睐。“我们的客户大多是看上红树林自然保护区和小区北面的万亩湿地公园。”钦州康桥·白鹭湾营销经理苏春娟介绍。

保交房是房地产业健康平稳发展重要支撑

保交房、保民生、保稳定工作是提振购房者对楼市信心的重要支持。今年以来，广西各地采取了一系列举措扎实推进保交房工作，取得良好成效。

北海持续开展服务房地产企业专项行动，不定期召开政银企对接会，多渠道收集企业合理诉求和意见建议，帮助企业排忧解难。同时，实施“一企一策”完成“保交房”任务，规范 “工抵房” 网签备案流程，推动项目验收办证，恢复回暖市场信心。

防城港市则结合打造“保障+市场”的房地产发展新模式等重点改革任务，强化部门联动，落实好三级包案机制，15个重点问题楼盘有序推进。防城港市住房城乡建设局副局长吴海峰表示：“防城港市本地人口较少，房地产业大多是外销型的，保交房工作做得好，才能增强区外购房者的信心。同时，我们还加快推进收购商品房用作保障性住房工作，满足不同群众的住房需求。”（姚琳尹/文、图）