京津冀同城商务区三宗地块同时挂牌出让

2025年5月30日，红桥京津冀同城商务区北片区（西于庄地区）2号地块（以下简称西于庄2号地块）、红桥区天津西站西片区（京津冀同城商务区一期）城市更新项目（以下简称西站西地块）、红桥区光荣道周边片区城市更新项目A地块（以下简称团结村地块）在天津市土地利用事务中心公开挂牌出让，三宗地块挂牌起始总价为17.1亿元，其中，西于庄2号地块挂牌起始价为9.59亿元；西站西地块挂牌起始价为6.56亿元（不含城市更新成本）；团结村地块挂牌起始价为0.95亿元（不含城市更新成本）。预计土地出让金可达34.62亿元。

西于庄2号地块位于红桥区新红路南侧，四至范围为东至规划清河沿大街，南至规划城防里大街，西至规划西于庄西路，北至新红路。该地块规划用地性质为城镇住宅用地，用地面积为33467.2平方米，容积率为2.3，建筑面积为76974平方米。

西于庄片区作为“京津冀同城商务区北片区”核心载体，规划总面积超过百万平方米。西于庄2号地块作为片区住宅用地的重要组成部分，规划指标清晰且符合区域开发导向，可依托西站枢纽及片区规划红利，打造宜居的住宅产品。西于庄2号地块的挂牌出让，将进一步完善片区居住功能，助力红桥区打造“轨道上的京津冀”门户枢纽，是红桥区落实“京津冀协同发展”战略、打造高品质城市空间的重大举措。

西站西地块位于红桥区红旗北路与西青道交口东北侧，四至范围为东至复兴路，南至西青道，西至红旗北路，北至规划邵阳道。该地块规划用地性质为城镇住宅、教育、商业、商务金融用地，用地面积为79000.2平方米（其中含地下空间1834.9平方米）。

西站西地块以“精准供给、有序开发、生态优先、产业赋能”为核心原则，旨在通过精细化土地运营，实现区域土地价值最大化与城市功能升级的良性互动。通过科学把控开发节奏、严格产业准入、强化生态约束，以产业导入带动人口集聚，以配套完善提升宜居品质，实现“生产、生活、生态”三生融合，地块有望成为城市更新项目新标杆，为红桥区高质量发展注入新动力。

团结村地块位于红桥区光荣道北侧，四至范围为东至规划社会停车场地块，南至光荣道，西至连富里小区，北至天津市财政局党校。该地块规划用地性质为城镇住宅用地，用地面积为10137.7平方米，容积率2.6，建筑面积为26358平方米。

该地块地处红桥核心发展轴带，坐拥运河文化底蕴与城市更新红利，是红桥区打造“京津冀同城商务区”战略的重要载体。紧邻多条城市主干道，15分钟直达天津西站、西北角商圈，30分钟通达滨海国际机场。周边教育、医疗、生态资源富集，宜居属性突出。

三宗土地项目挂牌出让，为红桥区带来了重大的发展机遇。红桥区立足区域发展实际，深入贯彻落实天津市“十四五”规划关于优化城市空间布局、推动产城融合发展的战略部署，科学统筹土地资源，把控开发节奏，未来将根据区域发展规划、产品类型差异以及市场需求，有序推动项目入市，实现土地健康增值；同时聚焦产业赋能，打造高质量发展引擎，为红桥区高质量发展注入新动能！

红桥区将贯彻落实市委市政府工作要求，以推进京津冀协同发展为战略牵引，用好“三新”、“三量”工作抓手，结合“十五五”规划编制，加快京津冀同城商务区建设，加快构建站产城融合发展格局。聚焦京津冀同城商务区核心区、大胡同商贸升级区、低效用地再生区三大战略板块，持续优化城市空间布局，动态调整土地供应策略，推动区域经济高质量发展，为建设社会主义现代化大都市中心城区不断贡献力量。

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