一周综述：青岛新房要摇号老房狂打折！

度过一年多的极寒之后，青岛土拍市场在这个5月迎来了大幅回暖，不仅青特、金茂拿了地，还有很多地块有了追求者，包括新都心的果品市场地块和双山商住用地，西海岸唐岛湾地块和九顶山地块，以及崂山前海王家村地块等等。

为啥变化这么大？

市场逼的呗，尤其面临“济南地王频出，青岛无人问津”的窘态之后，有关方面终于明白双赢不是卖方赢两次，开始想着让开发商也有钱赚了：一是供好地，二是预申请——就是想拿地的开发商可以坐下来谈价格，谈拢了再出让。

为啥改变这么迟？

别问，可能掌管青岛土拍的神就是犟吧。

改都改了，向前看吧。

来看一看，上周青岛楼市发生了哪些事儿。

1

啊，海轩府！

有人说，江湖上没有崂山海轩府的房子，却到处都是它的传说。这块地最早出现是在2019年底，当时澳柯玛与蓝光准备联手拿下，后来因故两次宣布终止出让。坊间传闻是有品牌房企加入搅局，其中包括实地。

后来调整为协议出让，终于在2020年底被澳柯玛和蓝光拿下。

转过年来蓝光爆雷了，接盘的日照朗致也没干多久。几年下来，这个项目就活在在各种传闻中，工地上了无生气，饭局上窜来窜去，是这个项目的真实写照。

后来国资接手改名为崂山尚境，又从人才住房变更为商品房，谁料还是卖不动，一则市场冰冷，二则名声已败，只能半死不活的就地躺平。

上周该项目的故事又在坊间流传，说是房价直接从2.8万元/㎡下调至2.2--2.3万元/㎡。

咋说呢，提到这个项目时，不在前面加个语气助词，都对不起它传奇的一生！

2

物业公司伪造证书被罚3千元！

西海岸新区市场监督管理局近日对青岛海西岸城市服务有限公司罚款3000元，原因是该公司于2024年9月在薛家岛梧某园小区选聘物业活动中，伪造了《质量管理体系认证证书》和《物业服务认证证书》。

该公司于2024年10月进驻梧某园小区。

好嘛，伪造证书获得聘用，最终进驻梧某园小区开展物业服务，这笔买卖划算啊。难怪网友会问：除了罚款3000元之外，是否还应该有其他处罚？如果没有，就是助长伪造之风。

3

用损害房价的方式维护房价！

商品房配建人才公寓，是前些年青岛的硬性规定，开发商们也没办法，只能应付了事。所以从设计到质量，敷衍的痕迹随处可见。

等到商品房卖完了，市场又遇冷，如何处理这些人才公寓就成了大问题。按部就班肯定不行，质次量大必然去化困难，另辟蹊径吧，又容易跟商品房业主们起冲突，败了口碑。

闹得最凶的大概就是静某山项目了，业主们线上呼吁线下拉横幅，硬是让小区成为了人才公寓去化路上的拦路虎。

咋说呢，开发商败了口碑，小区灰头土脸，业主们用损害房价的方式维护房价，静某山没有赢家吧。

4

苦不苦，想想星某城二期！

5月28日，黄岛供电公司向星某城二期发出停电告知，声称如不能于5月29日9点前结清欠费，将被停电。

该小区的业主们上辈子到底享了多大的福，这辈子要吃这么多苦？

原定于2023年5月30日交房的这个项目，最终延迟到11月中旬交付，然后因为开发商与施工方存在纠纷，施工方把阀门配件拆走了，所以收房的时候没有自来水。

交完房装修的时候电梯没装呼叫板，原因是开发单位欠费，业主们没法上下运料。

然后当年没赶上供暖，没想到第二年供暖也出了问题，原因是开发商没有资金缴纳供热费。

2024年的一场大雨，不仅从电梯到地下车库都漏水，物业还要用透明胶带加固脱落的瓷砖。

说真的，市场下行劳燕分飞，青岛那些曾经合伙的开发商们纷纷一拍两散，但是要说分手最不体面的，大概就数这个项目了：爱过，打过，还留给无辜的业主们一地鸡毛。

5

城阳豪宅天花板还是延期交房了！

业主们一直问而开发商一直拍胸脯的北岸绿茵城项目，终于没逃过延期交房的结果，开发商在告知书里承诺，保证在2025年7月30日交房。

国企开发、紧邻青春足球场的该项目，2023年开盘价为2至2.5万元/㎡，主力户型总价五、六百万，当时曾号称“城阳豪宅天花板”，吸引了不少改善型购房者。

谁能想到，浓眉大眼的国企也能这么不靠谱，唯一不同的，就是嘴比民企硬的多。

6

高层用瓶装液化气被罚6万元！

最新的处罚信息显示，因违规向黄岛区中南漫悦湾的高层建筑用户供应瓶装液化石油气，青岛新泰燃气被罚款60000元。

纳闷吧，堂堂一个燃气企业，怎么会不知道高层建筑严禁使用瓶装液化气呢？

当然知道，只是不当一回事而已。

这是黄岛的普遍现象，半城半乡之间大家都不太尊重规则。想起一个朋友说的，能把大门关上的黄岛小区就是好小区，实际上绝大多数小区都是可以随意进出的。

7

青岛：新房要摇号老房狂打折！

新房卖不动土地就卖不动，土地卖不动，城市的各种开销就没着落。所以，二手房最大的对手其实是城市的管理者。这就不难理解，为什么市场下行期，城市管理者们制定的各种新规都在拼命拉大新房和二手房的差距，包括得房率、层高、隔音、节能等等。

拉开差距卖新房嘛。

比如5月24日开放营销中心暨样板间的国信和悦，据说买房都要“排卡”摇号了：2.42的容积率、一梯一户独立电梯厅、得房率97%，还带健身会所和社区会客厅，可不就吊打老四方兴隆路周边的那些年代久远的二手房吗？

青春没有售价，老房只能拉胯！

有一点建议，周边的地缘客户如果不是特别着急换房的话，不妨等一等再说，因为长江后浪催前浪，一代新人换旧人，以“新”取胜，那就永远“房不如新”。

没有人永远年轻，但是永远有人年轻。

何况，如果把维度打开，国信和悦即便放在青岛范围内的新房里也不算出众，能想象吗，119㎡的房子居然没有阳台，而且餐厅正对着卫生间。

咋说呢，回眸一笑也不好看，不过胜在青春逼人而已。

时光的河入海流，最是青春拉不住，不如等一等，也许能遇见更多的好房子。

编辑：周道