浙江
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关注长沙藏珑国际花园，已经半年有余了，藏珑小区和龙飞团队的故事，全国业委会圈子和基层治理圈子，都耳熟能详，但是少有人分析他们小区现状根源。
恐怕不是这小区有两个换届筹备组、两个悟空的事儿不够劲爆，所以不敢言；或许是因为，街道和居会牵扯里面有点深入，不说为妙。
但是这种奇葩现象，没人来评说，没人来解析，有样学样，终将让业主自治更迷惑、更魔幻，这又是贻害无穷。
那么，草根来解析一下，当然都必须以法律和实事为基础。至于对不对，欢迎各位来留言拍砖。
一、换届选举的法条依据
换届选举，和筹备首次业主大会规则完全不同，首次业主大会筹备各地物管条例都写得很细致了。甚至筹备组这个词儿，都是专门针对首次业主大会的。
所以物管条例中，关于筹备组的各方组成、人数规定、街道指派人员做组长等这些规定，其实并不适用于换届小组的。
这点法理，可以说少有街道或第三方机构弄明白过！或者心中明白，但是装糊涂。
湖南物管条例 第十三条 关于筹备组的条文
一切都按首次业主大会的模式搞，插手介入要求最高、运作效率最低、折腾系数最强，这可能是有些人故意希望的局面。所以换届也动不动搞筹备组模式，还必须物业代表、开发商代表等等参加。
换届选举，各地物管条例，基本上就一两句话。就是说到期前，业委会要召开业主大会进行换届选举；业委会未组织或未及时组织时，街道和居委会可以组织业主大会进行换届选举。
湖南物管条例 第二十三条 关于换届选举的条文
换言之，业委会到期前，积极组织换届，不必非得成立换届小组、更无须居委会或街道代劳，依规依法组织换届选举大会即可。
也就是说，条例第二十三条可以解释为：业委会换届选举，完全业主自治内务，除非小区自己没法完成换届选举，街道和社区居委会不应介入。
当然同步告知并邀请居委会参与监督指导是应有规矩。业委会大小是小区业主的领头羊了，街道居委会是居民的领头羊，拜拜“码头”，是需要的。这点东方文化，不少业委会不太明白。
不懂规矩，会坏事，国情使然，这是各业委会务必要有的国粹觉悟。他们的监督和指导，正确的积极吸收，无理干扰的可以忽略，仅此而已。堂堂正正，依规依法，自然也不怕监督和指导呀，对不对？
二、真假美猴王
笔者看来，藏珑花园小区，业主民选的换届筹备组不被认可；街道和居委会，另起炉灶又弄个换届筹备组，导致藏珑小区出现双换届筹备组、出现真假美猴王这事儿，可能就和没好好“拜码头”，或不被“码头”认可导致的。
为啥？大致以下N点理由：
未完待续
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