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在享受便捷都市生活的同时，能体验田间耕作的乐趣，是很多人的生活梦想。清晨推开窗，稻穗轻摇的沙沙声裹着露水的清甜飘入屋内，抬眼望去，四季不再是日历上的符号，而是一幅由土地、色彩与温情编织的动态画卷。

城市田园赏诗画

四季生活享甘甜

项目建面约125㎡宽境洋房坐落于社区首排，拥有无遮挡的王者视野。为了能让业主拥有更舒适的居住体验，项目将对125㎡洋房对面的18亩原生农田进行重磅改造升级！打造集景观美学、农耕研学于一体的“可观赏、可体验”，与自然共生的诗意栖居与亲子成长乐园。

届时，首排洋房业主可独享与景观农田的零距离对话，晨起稻香入室，暮时霞光染穗，四季之美与生活之趣，于一宅中尽揽无余。

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我们会突破传统农田认知，构建动态景观画布，创新采用“农业+艺术+科技”的模式，将稻田转化为会呼吸的景观装置，由专业农艺师设计主题图案，以彩色稻种为笔，将大地绘成流动的艺术。

春季的翠绿线条、夏季的渐变斑斓、秋季的丰收图腾，冬季的稻茬雪景，四季轮回皆是艺术的展现。同时会根据节庆主题动态焕新，让传统农耕田变身文化传播载体，您推窗可见的不仅是风景，更是持续生长的露天艺术馆。

“1+9”动态租赁模式

共赴一场长情的约定

我们摒弃传统长租模式，与村集体签订十年规划·每年签约的“1+9”动态租赁模式，确保风险管控与价值升级，与这片土地许下十年之约。

在这里，农耕不再是遥远的记忆，而是孩子触摸生命的课堂。

未来，我们将以“一粒米的旅行”为主线，设计春秋两季沉浸式研学课程，春日赤脚踏入温润泥田，与孩子共插一株秧苗，感受“手把青秧插满田”的劳作之美，看童真的笑靥映亮稻田的水光；秋日挥镰割稻，在脱粒与风选的比拼中体味丰收的酣畅，用当季新米烹制饭团，佐以田间时蔬，让舌尖也记住四季的丰饶。

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未来，我们将围绕田地运营，推出丰富的社群活动与专属福利，为业主生活赋能。您参加活动耕作的成果，也将被精心制成专属礼盒：一壶清香的菜籽油、一袋饱满的新米……每一份收成都承载着土地的诚意，也藏着时间的味道。

首期业主专属活动

火热报名 即将启幕

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我们始终致力于完善生活服务体系，让我们的业主享受美好生活以更温暖的姿态陪伴您与家人的四季时光

6月1日，正值端午节、儿童节双节狂欢之际，我们诚邀业主家庭参与「田园知趣·端午耕读」主题活动。您可携家人踏入田间，聆听农艺师讲解水稻生长的奥秘，亲手体验插秧的韵律之美，感受泥土与指尖碰撞的纯粹欢愉。您可直接联系您的生活顾问报名参与，我们将会为您预留专属活动名额

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此外，5月31日-6月2日，现场还有中医理疗以及超多奇趣手作活动，天天精彩不重样，期待您和家人的参与！

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国印东方邀您共耕生活的丰盛。若您也向往推窗见绿、低头闻稻香的日子，若您也想让孩子在四季轮回中触摸生命的温度，不妨与我们并肩立于田埂之上，听风过稻浪，等时光将这片土地酿成意想不到的美好。
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对于很多非房地产行业且不太了解上海市场的普通人来说，很容易把“上海的房子”与“豪宅”画等号。

上海的高端市场确实在全国范围内有一定的引领作用，一直都有着非常强劲的韧性，在各大媒体宣传上也经常出现各种与上海豪宅有关的新闻。

然而从上海整体市场来看，豪宅及顶豪市场只是其中的一部分，在上海仍有大量的普通购房者。甚至，从整体市场来看，普通购房者才是主流。

CRIC数据显示，2017年至今，上海一二手房成交套数的比值一直在1:3左右，也就是说每卖1套一手房就有3套二手房成交。从成交套数来看，二手房占据绝大多数。与此同时，虽然一手房经常出现较高成交价格，但上海二手房套均总价一直在300多万元/套，2025年一季度上海二手房套均总价为352.56万元/套。

即从整体市场来看，300万左右的二手房才是上海买房的大多数。

从成交来看，这个价格段的二手房主要为市区“老破小”及郊区相对较大、较新项目，其中“老破小”从2024年起开始成为年轻人的“新宠”。

上海的房地产市场较为成熟，一直以来市场成交以二手房为绝对主力，新房成交规模占比一直都在30%左右。

从历史数据来看，2017年至今，一手房成交套数占上海一二手房整体规模的24.62%，除了2022年至2023年受“三价就低”及一手房集中供应等影响，一手房成交套数占比有所回升之外，其余基本都在25%以内。

从成交价格来看，2017年至今上海二手房套均成交总价都在300多万，其中2025年前3月价格最高，套均总价352.56万元。

这一数据与很多网络上的信息以及对上海市场不太了解的网友们的“直觉”有较大差距，对很多非房地产行业且不太了解上海市场的普通人来说，上海似乎“遍地豪宅”“动辄千万起”“一个卫生间都买不起”……

事实上，很多人对上海市场的误解主要受上海中高端新房市场影响，上海商品房市场发展较早，如今的上海新房主要以“改善型”需求为主，其中还有不少“再改”“终改”等需求。

CRIC数据显示，2017年至今上海一手房套均成交总价大多在600万以上，其中2025年前3月价格最高，套均总价956.17万元/套。上海的新房市场受供应结构影响较大，2024年至今高端项目集中入市，其中不乏多个核心区域风貌别墅项目，因此推动了整体一手房市场的套均总价。但从成交套数来看，与上海一二手房整体成交相比，数量极少。

聚焦到二手房来看，上海总价500万元/套以下的成交占80%以上；300万元/套以下的成交占比在60%以上；总价200万元/套以下的成交占30%以上。且2024年至今总价500万元/套以下的成交占呈下降趋势，总价200万元/套的占比有一定的上升趋势。

这说明上海二手房成交开始出现两头趋势，一方面较高总价成交占比上升，另外一方面则是200万以下低价房源成交占比提升。这也与近年来整体市场房价下行有较高关联度。

从面积段来看，2017年至今上海二手房总成交中小于90平方米的房源占比约70%。细分到不同面积段来看，70平方米以下的占约40%，50平方米以下的占约18%。

2025年前3月上海二手房成交中50平方米以下房源占约16.57%，也就是说2025年至今每卖出6套二手房，就有1套为50平方米以下的“老破小”。

聚焦到具体成交上来看，2024年全年成交前20的项目中仅中远两湾城和仁恒河滨城套均总价较高，其余房源大多为总价300万元/套以内，建筑年代在2000年以后的郊区房源。这些房源中约一半的面积小于70平方米。

当我们集中到上海核心区域（静安、普陀、杨浦、黄浦、虹口、长宁、徐汇）之后，建筑年代及房源面积出现明显变化。

除中远两湾城之外，大部分建筑年代都在1990年前后，套均面积也在50平方米左右。上海外环内大部分“老破小”都呈现这样的特征。

谢先生家住共康四村，他家小区在“上海核心七区2024年二手房成交TOP10”中排第三，达142套。

“首先，我们小区在上海人眼里不算静安区，属于彭浦新村，是老闸北，这也是性价比高的主要原因之一，说么是静安，但和老静安还是有点差距的，我们都出中环了。但是周边各种还是比较方便的，去市区很多地方都挺近，算是一个优势。我们小区流动性一直挺好的，也不是这几年的事，就一直都挺好的。我们是‘美丽家园’小区的示范单位，可能和边上其他老小区相比改造的稍微好一点吧。”谢先生告诉我们，这几年共康四村价格其实跌了很多，尤其是2024年明显下跌，“主要还是实惠。”

CRIC数据显示，2021年至今共康四村成交均价从41782元/平方米跌至34386元/平方米，跌幅达17.7%，套均总价从212.89万元/套跌至184.04万元/套。

一方面是价格明显下跌，另外一方面是较高的高租售比。

以谢先生家共康四村为例，目前一套53平方米左右的一居室整租价格约3500元/月，成交价为182.41万元/套，租金回报率达2.3%，已超过四大行定期存款利率。

贝贝在2025年买入“老破小”，原因是因为她不准备结婚了，“我已经35岁了，算是大龄剩女了，至今也没有找到合适的对象，所以我拿父母原本准备的‘嫁妆’买了一套杨浦‘老破小’，首先是我一个人住不需要太大，其次是市区热闹人多，各种配套都齐，出门溜达一下啥都有，看病上班全部都很方便，这给我很大的安全感。”

中国统计年鉴数据显示，2020年全国共有家庭户近5亿户，其中“一人户”家庭超过1.25亿户，占全国户口总数的25%。

除去人口老龄化的原因之外，另一个重要的因素是选择独居的中青年越来越多。总价低、位置好、通勤近、配套成熟、就医方便的“老破小”成为了像贝贝这样的独居人士的选择。

至于房屋质量及居住环境问题，贝贝告诉我们一方面在买的时候她会提前考虑，另外一方面像共康四村这种上海“美丽家园”建设小区已经越来越多，未来“老破小”可能与以前的“老破小”越来越不一样。

*本文受访者皆为化名

需要注意的是，在我们整理数据的过程中，发现2024年5月是一个重要节点，“527政策”利好非沪籍单身人士购房，购房区域扩大至外环外（崇明区除外）及外环内二手住房。（详见：新“沪九条”稳定上海楼市预期）

此后上海二手房成交出现明显提升，从2024年5月的17099套提升至6月的23906套，随后整体市场出现调整，在“929政策”之后上海二手房成交套数整体迈入“2”字头，2024年10月至2025年3月，除春季期间其余各月都在2万套以上。

正是在这样的背景下，上海“老破小”出现了一波行情。但从各年度面积段及总价段细分来看，上海二手房市场“老破小”占比仍呈下降趋势。

整体来看，近年来真正保持正常交易价格及流动性的房子大多都首先满足“适合居住”这一先决条件，因此在选择入手之前，首先需考虑是否真正符合“自住”需求。