年度瞩目@天安云谷官方售楼处发布：匠心臻品-诚邀品鉴

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光明天安云谷项目是光明科学城科教融合集群与光明中心区的重要组成部分，承载了科教成果转化、科研试验、学术交流等重要功能。项目将为科学城及光明区提供超高品质的居住、教育、医疗、商业等生活服务设施，为科学城提供国际会议中心、中试实验室、企业与人才交流中心等科研配套服务设施，建设深圳北地区的标杆门户

开发商：深圳光明天安云谷投资有限公司 深圳市明湖晟汇投资开发有限公司

三、项目用地性质：MO独立红本，新型产业用地

项目参数：项目总占地2.2平方公里，总建面约630万㎡，分三期开发

五、一期产研办公

占地：约8.2万㎡

建面：约55万㎡（计容面积：33万㎡）

朝向：坐北朝南（面向光明小镇-花海）

首付：最低2成起

购买名义：公司

管理费：10元/㎡

停车位：917+400个

增值税发票：9%

2号产研办公详细数据

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土地使用年限：2019.8.19-2069.8.18

楼高：90m（地下3层、地上19层）

办公面积：3.1万㎡

标准层高：4.5m

标准层面积：2000㎡（分四户四本独立房产证，420-560㎡）

使用率:75％

空中花园：110㎡（7楼以上奇数层）

柱间距：9m*13m

电梯配比：客梯6部+货梯2部

2吨货梯：

开门尺寸：宽1.5m*高2.4m

轿厢尺寸：2100*1950*2800mm

1.8吨货梯：

开门尺寸：宽1.2m*高2.4m

轿厢尺寸：2000*1700*2800mm

承重：4-8层承重1000kg/㎡，9-19层300kg/㎡

停车位：400个

特殊配备：预留排污排风竖井，地下预留100㎡废水废气净化池。负一层有3.9m卸货平台

交楼时间：现楼

交付标准：公区精装，户内毛坯交付

空调：自装

户型平面：

六、交通网络

地铁：地铁6号线支线圳美站和中大站

高铁：广深港高铁（已通车）9min到达深圳北，15min到达福田站，30min到达广州南和香港西九龙、

赣深高铁：深圳出发预计2h车程可到赣州

高速：车行10min到达龙大高速楼村出入口，可便捷转乘南光高速和深圳外环高速

公交车：楼下有公交站台（欢乐田园站），四个站可达6号线（光明站）

七、物业配套

智慧运营：候机大厅、提供装修一站式拎包入住、30易采购、政企服务、战略协作等服务体系

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八、周边配套

科研资源：脑解析、脑模拟和合成生物装置等七大科学装置

教育资源：中山大学深圳校区、中科院深圳理工、中大附中、中大附小、幼儿园

医疗资源：中山大学第七附属医院（三甲级）

生态资源：园区自带智慧公园（25万㎡）、光明小镇花海（南侧一路之隔）

酒店资源：2.26万㎡星级洲际酒店配套天际泳池

商业资源：约2万㎡配套商业，将引进银行、品牌便利店、咖啡厅、商务简餐等

硬件配套：国际会议厅、学术报告厅、城市会客厅

实景拍摄图（项目南侧-花海）：

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最新房产信息

2025年深圳楼市预测：政策松绑与分化加剧下的购房指南一、政策松绑：史上最宽松时代来临1. 限购放开：继非核心区取消限购后，核心区（福田、南山等）或允许外地户籍购房者购买1套，深圳家庭可增购1套，甚至大户型限购可能率先解除。2. 首付与利率创新低：首套房首付比例或降至1成，二套1.5成；房贷利率有望从3字头降至2字头，公积金贷款额度同步提升。3. 税费减免：首套房税费或全面取消，二套契税低至1%-2%，进一步降低交易成本。二、市场分化：核心区反弹，非核心区承压1. 核心区领涨，豪宅成“硬通货”南山、福田、宝中等核心区因稀缺性和高净值人群聚集，房价止跌回升。例如，南山科技园、福田百花片区等教育资源优质的区域，部分楼盘涨幅已达10%-20%。豪宅市场更是火爆，龙岗深铁阅云境等项目开盘即“日光”，高净值人群通过购置优质资产对冲通胀压力。2. 非核心区以价换量龙岗、坪山等区域因供应过剩，房价或继续下跌10%-15%。购房者更倾向选择地铁沿线新房（如14/16号线），避开工业区密集板块。3. 土拍市场回暖随着市场信心恢复，房企拿地积极性回升。2025年首宗龙岗宅地溢价70.4%成交，预示核心地块将成争夺焦点。三、供需新格局：保障房分流与刚需机会1. 新房供应激增一季度24个新盘入市，供应超8700套，核心区新盘因限价放松或突破历史高位。2. 保障房冲击刚需市场共有产权房和人才房以周边商品房6-8折的价格分流需求。例如，宝安中心区人才房均价5.05万/㎡，性价比优势显著。3. 购房逻辑转变自住需求主导下，“品质+地段”成核心指标。新房选择优先国企项目（防暴雷），二手房关注“满五唯一”房源以降低税费。四、风险与机遇：理性入市的三大原则1. 警惕流动性风险：非核心区房产持有周期建议5年以上，避免短期套现压力。2. 关注政策时效性：房产税试点可能落地，持有多套房需预留资金应对。3. 把握窗口期：2024年底至2025年初为政策密集期，核心区笋盘去化加速，刚需可择机“低价上车”。总结：2025年深圳楼市的关键词分化（核心区回暖 vs 外围调整）、宽松（政策全面松绑）、理性（自住心态主导）。对于投资者，核心区优质资产仍是首选；刚需则可借保障房政策红利，或瞄准地铁沿线性价比新盘。

财联社3月4日电，记者独家获悉，龙湖已于3月4日如期兑付“20龙湖04”债券，行权回售金额为25.02亿元人民币。据悉，“20龙湖04”发行规模为30亿元，票面利息为3.8%，期限为7年期。据知情人士透露，本次龙湖回售部分债券将不进行转售而全部注销，注销金额同样为25.02亿元人民币。（财联社记者 李洁）

前5年每月本金最低仅还100元！苏州打响今年降月供第一枪，购房门槛大降

①苏州打响了今年降低月供第一枪。

②苏州此次政策的亮点在于“低月供”措施，即购房者在前五年每月最低只需归还100元本金，这大大减轻了购房初期的还款压力。

财联社3月10日讯（记者 李洁）苏州打响了今年降低月供第一枪。

3月10日，苏州市住建局会同相关金融机构研究出台了“三低一宽”特色化金融产品（低首付、低利息、低月供、宽期限），叠加人才房票政策，进一步降低购房门槛，助力青年人、新市民购房置业。

其中，“低首付”指最低首付比例15%，符合各地人才房票政策的购房者，可将人才房票等额抵用于区域内购买新建商品住房的首付款；“低利息”指符合相关征信条件者，可享受最低商业贷款利率；“低月供+宽期限”指部分金融机构可提供定制化购房贷款产品，购房者可享受前五年每月最低只归还100元本金，延长购房者本金还款期限，降低购房初期还款压力。

苏州此次政策的亮点在于“低月供”措施，即购房者在前五年每月最低只需归还100元本金，这大大减轻了购房初期的还款压力。此外，政策还允许使用人才房票等额抵用于首付款，进一步降低了购房成本。

“此次苏州所出政策，本质上是一类非常灵活且应景的金融产品创新举措。房地产市场的向好发展，需要更灵活和更符合地方购房者需求的金融产品。宽期限和低月供的做法，能够实实在在破除房贷方面的堵点和购房者的顾虑点，有效激活购房需求。”易居研究院副院长严跃进告诉记者。

苏州住建局方面介绍，以苏州吴中区本科学历购房者为例，若购买总价200万元的新房：首付30万元（比例15%）中，人才房票可抵用8万元，购房者自筹22万元。贷款170万元按利率3%计算：普通房贷客户（30年期等额本金）首月还款8972元，特色化金融产品客户前五年每月还本金100元，首月还款4350元，首月月供减少约51%。

AI医疗概念局部回暖 塞力医疗2连板

财联社3月11日电，塞力医疗2连板，东软集团4天2板，思创医惠涨超10%，润达医疗、贝瑞基因、一品红、创新医疗等冲高。消息面上，华为正式组建医疗卫生军团，将重点构建AI辅助诊断解决方案体系，推动医疗大模型在临床场景的应用。