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项目优势
品质运维：国企物业、单一业权、万物梁行·物业管理
低密生态：4.12容积率，AIOT+生态庭院
配套完善：约4000平方米产业共享空间；超3万平方米配套商业—前海印里；超3000套住宅&公寓配套；丰富教育资源（荟同国际、哈罗公学）
多维交通：5号线/15号线铁路公园站、公交始末站（建设中）、深惠城际前保站（建设中）
优质租户：集聚100%数字经济领域高潜企业；已经被前海管理局认定为产业集聚载体

大厦基础信息
项目建面：约58300.33㎡
楼栋数：1栋塔楼+8栋公馆
办公面积：约34811.78㎡
商业面积：约2万㎡街区式商业
高度：塔楼22层，公馆4层
大堂高度：8.5m
标准层高：4.5m,净高3.2m
标准层面积：1400㎡

租赁单价：110～135 元/平方米/月
使用率：70%
停车位：209个(停车目前免费)
电梯：18部日立电梯
空调：中央空调24小时计流量(1.1元/千瓦时)
物业公司：万科物业23.25元/㎡
交付标准：公区精装单元内毛坯(现楼)
开发商：深国际集团

平面布局图

外立面

大堂

淋浴间

塔楼标准层平面图

妈湾 区位优势
三区联动 产业创新
妈湾片区作为“一带一路”国际经济合作先导区，运营前海保税港区，具有供应链产业及现代物流产业发展基础，同时机会发展新经济、新产业、承接科创、文创、金融等新兴产业。

商务配套空间

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❑独家视点：

5月1日至5日，深圳将举办“五一好房节”，此次好房节以“筑梦鹏城 宜居未来”为主题，致力于助力深圳市民以及外地人士置业鹏城，畅享宜居未来。五一前夕，深圳市房地产中介协会发出深圳换馨家3.0活动行业召集令，鼓励各机构积极推出以旧换新惠民举措。

深圳本土最大中介机构乐有家积极响应号召，于4月29日正式开启“2025深圳焕房节暨以旧换新3.0”活动。

本次活动乐有家重磅发布房产“以旧换新”3.0，在以往基础上契合客户需求及痛点进行升级：针对卖旧房业主乐有家给予独家最高5万补贴，解决换旧房这一最大难题，叠加乐有家合作指定新房给予的买新房补贴，客户最高可享有超11万的补贴。一线城市中深圳首个落地以旧换新给补贴，降低交易成本，提升交易效率，促进改善置业。

深圳“以旧换新”于2024年4月开启，此次3.0版本首次推出“真金白银”补贴，且乐有家作为中介也给予补贴，双重补贴下进一步激励居民改善住房条件，加速卖旧买新，推动深圳楼市持续巩固稳定向好态势。（乐有家研究中心）

机构：房地产行业增量政策窗口逐步打开

华泰证券研报指出，进入二季度，房地产行业增量政策窗口逐步打开，结合更加积极有为的宏观政策以及更加积极的财政政策定调，后续需关注实操政策落地节奏。华泰证券认为一线城市更具政策弹性，看好因此带来的市场复苏节奏以及相关标的。（财联社）

方便马鞍岛居民出行！深中接驳公交L10路开通试运营

4月28日，中山公交集团宣布马鞍岛深中接驳公交L10路开始试运营。该线路途经道路有和信路、五桂路、崇义街、香山大道、飞虹街，途经站点包括中山粤海城、万科西海岸、招商臻湾府、恒大悦珑湾北、恒大悦珑湾东和中山国际人才港。线路全程约6公里，首末站发车时间为中山粤海城6:45、7:25和中山国际人才港19:00、19:30，仅工作日运行。乘客可使用中山通IC卡享受票价优惠政策。（中山+）

广州：要探索建立“人房地钱”要素联动机制 升级房票安置政策

广州市城市更新工作动员部署会4月27日召开，市委书记郭永航指出要推进城市更新、城中村改造与稳就业、稳企业、稳市场、稳预期结合起来，加快实现老城市新活力，走出一条超大城市内涵式高质量发展的新路。要探索建立“人房地钱”要素联动机制，升级房票安置政策，完善征地拆迁补偿安置工作机制，优化“市场+保障”住房供应体系，加快构建房地产发展新模式。（财联社）

广州中考明确：不取消户籍限制、不实行平行志愿等

广州市教育局公开发布关于公开征求《广州市教育局关于2027-2029年深化高中阶段学校考试招生制度改革的实施意见（征求意见稿）》《2027-2029年广州市初中学业水平考试体育与健康科目考试实施意见（征求意见稿）》意见结果反馈的公告。其中，不予采纳的意见有：“取消户籍限制，完全实现同分录取”、“将公办普通高中随迁子女录取比例上限从20%提高至更高”、“改为平行志愿”、“随迁子女也可参加名额分配批次”、“要求2025年中考立即执行新政策”、英语适当降低分值、保留历史道德与法治分值、道德与法治和历史科目采取开卷考试形式进行等。（南方都市报）

中国深圳（罗湖-南山-宝安-龙华-龙岗-福田-盐田）

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