劲爆！这次万科居然提前交房30天！各种细节卷疯了…

最近几年，交付成了地产行业的一场大考。

一边是购房者的焦虑：房子能不能按时交？产品会不会缩水？

另一边房企也焦虑：客户难哄，项目难做，连项目推进都变得步履维艰。

说到底，市场失序太久，大家早就对“承诺”二字失去了耐心。没人愿意孤注一掷，最后换来一地鸡毛。

可就在这个当口，万科却做了个“反常”的决定：把海上映象的交付时间，从6月底提前到了5月30日，整整快了一个月。

更让艳姐意外的是，现场不仅如期交房，细节也已打磨到位。景观、动线、架空层一气呵成，甚至连夜景都提前点亮，整个社区呈现出一种难得的“完成感”。

海上映象是万科映象系产品上海首发之作，万科是将这个项目，当做片区改善标杆之作来打造的。

参观过实景你会感叹于，海上映象艺术化的高级表达、实打实的完成度和看得见的兑现力。

01

万科画出了三条

“神奇的线”

海上映象的交付的一大直观感受是，这一套定制化、重体验的产品体系的有力兑现。

给艳姐留下深刻印象的，要数万科在海上映象，划出的三条线。

一条浸透生活感知的“归家路线”

海上映象的社区采用了中轴对称的几何式布局，一根主轴线由此延伸、贯穿社区，入口映象水庭就是中轴起点，将归家仪式感拉满。

社区入口实景图

但当你觉得这是一场“守序”规划时，设计向内延伸时却悄然裂变为四条主题轴线：

迎宾水庭轴以灰空间消融内外边界、艺术生活轴串联人文场景、映象庄园轴借花园社交激活邻里温度、银河水岸轴以滨水步道缝合城市界面。

映象水庭实景图

整个景观层层递进，又呈现出“外紧内松”的布局哲学，既以中正格局呼应礼序，又以轴线裂变实现场景自由；在秩序的轴线之中，又融入了特色植物园。

映象水庭实景图

这个精心布局的轴线，居住者能在归家动线中完成“礼仪-情绪-活力-休闲”四重状态的无缝切换。

常有人说，“白天是社区的面子，晚上才是社区的里子。”这几年产品卷奢石卷会所，但可能忽视了，大量披星戴月的人，和社区相遇的时间集中在晚上。

也正因如此，海上映象特意在夜间灯光设计上别出心裁，用光点亮城市的一隅，也点亮生活的想象。

光之归途示意图

夜幕降临，建筑顶部亮起的“城市灯塔”遥遥辉映着归途坐标；到了社区大门前，远远就能看见礼仪盒子内嵌的“巨型灯笼”，在传统文化里，灯笼高挂寓意喜事盈门，无形中传递出富贵安康的暖意。

社区实景图

步入社区，地灯如星子散落林间，勾勒出安心陪伴的路径；远处架空层盒子投来柔和的光线，将疲惫溶解于浪漫氛围中；行至大堂，大门两侧的立柱嵌套的定制灯具，温柔守候。

映象水庭实景图

如果你驾车回家，则可以体验地库光厅的阵列光源消解地下空间的压抑感，地库玄关的泛光欢迎语恭迎到来。

入户大堂实景图

一路走来，总有不同的光芒相伴，守护着每一位归家的业主。

可以发现，海上映象重构夜间归家体验，从城市到社区、从地上到地下，用层层递进的情绪浓度，印证了万科对“归家即治愈”的深刻兑现。

一条将城市缝合的滨水轴线

海上映象四重空间轴之中，银河水岸轴是绝对值得单拎出来研究的。

因为项目南依银河，设计师顺势依水搭建了水岸厅、映象甲板，让市政河流成为项目的天然水景。

水岸厅实景图

但海上映象的水还有更特殊的身份。

这条银河水岸轴，正好位于松江银河创意文化水廊中段，风景极佳，游人如织。

万科特意在这条轴上，搭建了一个多层次的滨水空间，为市民提供休憩、运动、文化等城市服务。

这条特色滨水景观长廊，不仅承载社区功能，也将周边的城市配套设施串联了起来，水上还将一座步行天桥“飞架南北”。

实景图

在未来，这座桥将连接起项目区域与滨水地带，让城市与生活深度融合，把生活、消费、出行全线串联。

你可以发现，万科是通过项目，在重塑区域的城市功能，更注重“城市与生活的连接”。

通过住宅、商业和滨水空间规划布局，将逛街、娱乐、休闲、社交、居住、艺术等等多种功能串联了起来。

艳姐了解，万科的理念一直是“共享与开放”，以开放融合的城市空间形态，将社区融入城市之中。

这就是万科的“魔改能力”，也是如今这个市场里，越来越稀缺的兑现力。

一条隐藏的艺术归家动线

艳姐和项目方聊天中，反复听到一个专业词汇：

斯卡帕展陈场域体系

斯卡帕是意大利建筑界殿堂级人物，顶级策展人，总能以精巧细部俘获人心。而所谓的“展陈场域”，就是通过展览布置，让一个空间里既有秩序，又各自呈现出隐隐约约的特色。

海上映象把展陈场域的概念引入项目，就是用艺术大师的思路，把美术馆搬进项目里，让业主每次踏入项目，都像是步入了私人美术馆，去体验一场艺术人生。

如果去参观一座美术馆，最先看到的一定这座美术馆个性的外观。这是海上映象的主体建筑，整个立面强调一种“非对称平衡”，主轴序列中让局部屋顶抬升。

社区实景图

这样一来，竖向线条打破了机械感，错落排列形成动态韵律，如同雕塑家对几何体块的解构重组。

大面积玻璃幕墙与点缀的金属线条交织，既保持了现代主义的简洁骨架，又以通透光影消解建筑的厚重感。

海上映象用这种“克制中的叛逆”，让社区本身成为一座巨型艺术装置，在城市天际线中表达自己的精神主张。

正如那句话说的，一个好的社区，从来不是依附于某个城市地标，而是将自身打造成为全新的城市地标。

上海是仅次于纽约的ArtDeco建筑圣地，海上映象相当熟练地将这套美学转为本地语言，海上映象的归家大堂就专门选用了ArtDeco风格中经典的黑金配色为主色调。

物业大堂实景图

更妙的是，主色调之外，佐以一抹罗斯科红，最具代表的就是为海上映象专门定制的一个艺术装饰——时代万花筒，经典的几何轮廓，亮眼的红色漆面，碰撞出强大视觉张力，也是对海纳百川的城市精神的致敬。

物业大堂实景图

海上映象还专门设计了一套留声机造型灯具，瞬间唤起旧上海的时代记忆，仿佛能听到穿越百年的一曲悠扬回声。

实景图

在黑金的空间基础色上，黄铜线脚勾勒、暖色灯光映照、深色石材干挂、金色造型装置，共同完成了一场摩登腔调的复刻。

在海上映象物业大堂和入户门庭大堂的地面铺装，被打造成了一幅黑白交织的抽象派作品。

物业大堂实景图

设计团队从石库门提炼的拱门轮廓，与意大利建筑大师斯卡帕作品中标志性的锯齿状石材韵律奇妙共生，形成独特的“高定符号语言”。

一边是市井记忆，一边是大师灵感，东西方经典符号奇妙的交织，熔铸为新的美学基因，让业主日常接触的事物，都成为艺术解码的触点。

实景图

海上映象的公共空间里，能发现大量的艺术家定制画作，尤其是每栋楼的入户大堂，都挂着一幅巨型油画，艳姐仔细观察了下，每幅作品都各不相同，但都以罗斯科红为主题。

红色在东方是喜庆的象征，在西方是热烈的表达，用红色作为情绪密钥，瞬间点燃整个空间的热情。

你可能会好奇，为什么要在一个项目上引入艺术大师展陈的思路？

因为这里是百年大都会上海，多达上百家在册美术馆，闲暇时看展、品读艺术，就是沪上生活的一部分。

用艺术大师的展陈思路雕刻产品，把美术馆搬进项目，就是海上映象的一次在地性表达。

02

用空间组织关系？

万科是这样做的

过去我们一谈到项目公区的交付，总有种疏离感：各种空间和功能有是有了，但总显得机械、呆板，缺乏生机活力、缺乏场景感，激发不了使用欲。

在海上映象里，素来重视“链接感”的万科，给出了相当高明的解题思路：

营造场所，构建场景，用空间关系组织，链接人与人、人与自然。

具体的答案，就藏在社区的“映象八景”和“六大主题盒子”里。

从大门进入，穿过映象水庭，步入映象水廊，一路重叠的水景与潺潺水声，搭配茂密的绿植，构成一道无感的边界，瞬间将城市喧嚣隔绝于外。

海上映象的核心景观区域，被命名为“术森庄园”，这座花园里，万科耗费了巨大精力专门设计并培育园林景观，一步一景 处处皆画。

术森庄园俯视图

为什么要耗费如此多的心血打造一片园林？因为万科是严格按照“庄园”的概念在打造核心景观，任何一棵树种的缺失，任何一点裁剪的失范，都会让“庄园”走形，最终的呈现也果然不负众望。

在这个植物庄园里，万科将各种疗愈植物和园艺座椅精心搭配，瞬间就将园艺美学转化为可停留的社交磁场。

这是海上映像特别提出的“浓度场景”，让户外空间变得更有体验感，让每个人乐于走出去并置身其中。

值的一提的是，海上映象一个项目里，就集齐了近200种植物！构建起了一整套的生态图谱，堪称一个小型的“植物王国”！

这些植物依循传统24节气时序次第盛放，四季更迭在枝叶舒展间具象可触。

术森庄园实景图

这些植物不仅能够在日常生活中成为疗愈身心的自然养料，也能化身孩子的自然课堂。在这座生长中的植物王国里，你可以推窗见满目郁郁葱葱，赏繁花盛景，感受土地的温度与时间的馈赠。

术森庄园实景图

“术森庄园”的正门入口处，是一个叫“森林宝盒”的空间，作为建筑它的空间边界很模糊，你可以说它藏于森林之中，也可以说它本身就是庄园的一部分。

森林宝盒实景图

水平宽阔的屋顶能给予荫蔽，但微风与气味又可以弥散进来，置身其中，无比放松，可以激发起邻里交流的欲望。

森林宝盒实景图

这是海上映像特别提出的“情绪空间”，用自然环境的疗愈作用，营造可以自由独处和轻松交流的空间。

森林宝盒实景图

这是位于核心景观区的中心的学习盒子，室内大面积浅色木饰面搭配引入的自然光线，构成了一幅“光的叙事”画卷。

学习盒子实景图

整个学习盒子设置了大量座位，还开辟了各种个性化主题区域：

一个人沉浸的自习区、可交谈的洽谈桌、卡座、光影长桌以及分享区。

在这个地方，你可以端坐书桌学习，也能我在沙发沉浸阅读，或者临窗长桌引入自然光影，将阅读与自然呼吸同步；亦或与同好自由交流、分享心得和新知。

学习盒子的左侧有童趣空间蹦蹦岛，和适老为主题的悠悠院。

蹦蹦岛实景图

悠悠院实景图

右侧是全龄段架空层波波岛，与放置了进口滑梯和全龄环的童玩聚场恰好紧挨在一起，两个空间连在一起形成了一个超级区域，临近的地方，还有万科独创的杉林戏水的空间。

波波岛实景图

童玩聚场+波波岛实景图

未来这方天地里，不管男女老幼，或游戏、或交谈、或放松、或亲子、或戏水，所有情感的交流在这里集聚，所有美好都能在这里碰撞发生。

杉林戏水实景图

名为“热力站”的运动主题的架空层里，可以看到封闭空间被打破，形成了一个内外流动的开放场域，与张弛有度、活力无界的精神主张。

热力站实景图

如果沿着跑道跑一圈，你时而会途经几处架空层，时而与环中心的景观相遇，时而踏进林荫下的绿意，时而有路过儿童活动区听到孩子们的笑声蔓延。

这一路都是流动的风景，处处都能遇见美好发生。

可以发现，这种对“空间颗粒度”的极致把控，印证了万科的产品力并非简单的硬件堆砌，而是以“场景导演思维”重构人、自然、建筑的关系。

03

万科“好房子”的

“四重实践”

近年来，围绕“好房子”的讨论越来越多，摒弃那些纷繁复杂的概念，其实客户真正记住的，往往是能用、好用、住得安心的那些细节。

万科一直强调“好房子不是定义出来的，是做出来的”，借助海上映象这个项目，万科回答了“好房子”的四重定义。

好配套：恰到好处的生活亲密度

地铁9号线松江大学城站、T2有轨电车广富林站，与G60沪昆高速、沪松快速路以及松江南站，共同在海上映象周围编织了一张高效交通网，堪称

“出门踩油门，到站掐秒表”。

更关键的是，一座桥将项目与银河对岸相连，提供生活便利度的同时，为未来接续新的城市功能，带来了场景遐想。

在别人眼里，住宅是住宅，商业是商业，井水不犯河水。但在万科眼里，一切都是生活的一部分。

好户型：“神户型”还在升级

在业内，万科素以“神户型”出圈，观察全精装交付的海上映象可以发现，万科“神户型”还在升级。

这是建面100m²的户型，得益于“分户S墙”设计增添的“凹型空间”，得以让冰箱外置，让L型厨房变身U型厨房。

万科 · 海上映象 户型约100m² 厨房分析图

这样一来，整个洗切炒到装盘的动线会更流畅，常做饭的能体会这样的舒适度有多高。

也得益于“S墙”的设计，让整个餐厨客空间更大，构成了一个“洄游型”的复合公区，这里可以成为学习的场所，厨艺交流空间，社交的欢乐场。

海上映象还将阳台打造成约5米双联可变空间，一扫传统阳台的“鸡肋感”，未来这里可以是植物角，可以是办公娱乐场，也可以是瑜伽空间……

好服务：持续不断地制造惊喜

艳姐走访了解到，海上映象不是一锤子买卖交付了事，而是在交付动作完成后，仍在不断给客户制造惊喜。

营销团队在交付前，仍然在不停追加架空层的预算，增添了更多实用功能，丰富了空间的功能场景。

同时，设计团队还在对景观进行全面升级，新增不同季节的花卉植物，增添增设精致的花园家私，最大限度提升场景浓度。

花园实景图

好材料：以“超配逻辑”打造区域标杆产品

海上映象完整配置了新风、中央空调、地暖三大高端住宅标配系统，单论这一条就甩开了周边新房一大截。

在厨电配置上，不仅交付凉霸、烟机灶具，更将洗碗机这类提升生活品质的电器纳入标配。

更以"全维收纳矩阵"刷新居住体验——从玄关定制柜到厨房整体橱柜，从卫浴镜柜到台盆柜，每处细节都植入了人性化收纳思维。

而入户玄关与客厅采用的大面积岩板饰面，其选材规格直接媲美高端住宅。

这种将改善型住宅标准平移至新城住区的做法，在竞品市场中展现出极强的产品穿透力。

这也系统性地解释了，海上映象的交付，为何满意度这么高，客户对万科的信任，仍旧那么牢固。

这份信任，说来也简单，就是基于海上映象的稳定感，没有意外、没有变卦、没有“营销与现实落差”，一步一脚印把东西做出来。

结语

在房地产行业失序的几年之后，客户对“好房子”的理解也在重建。

他们不再需要“讲得漂亮”，他们要的是“做得到位”。

而"海上映象"恰恰是这样一个答案。

它用提前一个月交付的行动、高完成度的现场、系统细节的兑现，重新拉高了“交付”两个字的含金量。

对客户而言，是确定感；对行业而言，是信心感；对万科而言，是责任感。

景观实建、配套同步、界面完整，连夜景都提前亮起，在万科眼中，这并不是什么“惊喜”，而是把理应如此的交付，毫无保留地做到了理所当然。

当热潮退去、故事讲完，真正留下来的，是一盏灯、一条路、一块草地——以及一把真正握在手里的钥匙。

主编：张艳

责编：浩浪、炳然

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