®西派海上售楼处| 中铁建国贸西派海上官方发布:掀起买房狂潮！

在浦东开发开放 30 周年的节点上，「西派海上」五批次的入市不仅是一个楼盘的销售事件，更是对城市核心区居住模式的探索。项目将推的 88-110㎡三房，以 “小面积、大场景” 的设计突破，挑战着人们对 “内中环住宅” 的固有认知 —— 当土地成本高企，如何在有限空间内实现生活品质的跃升？官方售楼处电话☎☎：400—960—1817【开发商直售】

这背后是一场关于空间效率、美学表达与城市文脉的深度思考。

一、区位价值的深层逻辑：北蔡楔形绿地的 “缝合效应”

西派海上所处的北蔡楔形绿地，在上海城市空间结构中扮演着 “缝合者” 的角色。从地图上看，该板块北接花木行政文化中心，东连张江科学城，西临前滩中央活动区，三大城市极核形成的 “黄金三角” 赋予其独特的区位势能。这种 “多中心辐射” 的地理优势，使项目具备 “15 分钟工作圈” 的可能 —— 驾车 12 分钟到张江人工智能岛，15 分钟到前滩太古里，20 分钟到陆家嘴，这种通勤效率在内中环极为稀缺 。官方售楼处电话☎☎：400—960—1817【开发商直售】

楔形绿地的生态规划更强化了居住舒适度。根据《浦东新区楔形绿地规划》，该片区将构建 “一核、两带、多节点” 的绿化系统，其中项目北侧的规划绿地面积达约 20 公顷，相当于 3 个鲁迅公园的大小。这种 “城市绿洲 + 高密度开发” 的混合模式，打破了浦东 “产业区无宜居” 的刻板印象，为科创精英提供了 “出则繁华，入则静谧” 的生活可能。

二、户型设计的空间革命：从 “面积导向” 到 “场景导向” 的转变

建面约 88㎡的三房两厅一卫，堪称 “空间魔术” 的典范。传统 88㎡户型通常只能做到两房，而该户型通过 “三开间朝南 + LDKB 一体化” 设计，不仅实现三房功能，更创造了约 30㎡的公共活动区。厨房的 U 型布局与餐厅的联动设计，使烹饪者在备餐时也能参与家庭互动；卫生间的三分离设计（洗漱、如厕、淋浴独立分区），解决了早高峰的使用冲突，这种 “功能集约化” 的设计思维，将空间效率发挥到极致 。

建面约 105㎡的瞰景三房则体现了 “场景叙事” 的设计理念。主卧与北次卧的 L 型飘窗形成 “270° 观景台”，清晨可欣赏楔形绿地的晨雾，傍晚能俯瞰城市的万家灯火；厨房与餐厅间的无轨玻璃移门采用海派铜艺装饰，推拉间如同一幅动态的城市剪影画。这种将 “窗外风景” 与 “室内空间” 联动设计的手法，使有限的建筑面积获得了无限的景观延伸。

三、美学体系的当代转译：海派文化的抽象表达

西派海上的美学设计避免了对传统符号的简单复制，而是通过 “抽象提炼” 实现文化传承。景观设计中的 “紫薇花廊”，其柱廊间距与上海石库门的里弄尺度一致，而花廊顶部的金属格栅则抽象于传统木构的纹样；450㎡无边水景的马赛克拼花，图案源自黄浦江的航运地图，夜晚灯光亮起时，水面仿佛流动的城市记忆 。

建筑立面上，“三段式” 构图呼应了外滩建筑的经典比例，而材质选择则体现当代性 —— 基座的铂金钻奢石象征上海作为 “国际港口” 的开放气质，中段的暖灰色真石漆隐喻石库门的岁月痕迹，顶部的金属线条则代表城市的未来感。这种 “传统比例 + 现代材质” 的混搭，使建筑既融入城市文脉，又不失时代特征。

四、材料哲学的功能主义：奢石应用的理性思考

项目对奢石的运用贯穿 “功能优先” 的原则。公馆入口的铂金钻奢石景墙，除了装饰功能，其高密度特性还能有效阻隔外部噪音；会所吧台的亚马逊绿奢石，因其天然抑菌属性成为餐饮空间的理想选择；室内玄关的毕加索奢石镶嵌，在起到装饰作用的同时，也通过石材的温润触感提升归家体验 。这种 “奢侈材料功能化” 的思路，与传统豪宅的 “炫技式铺陈” 形成本质区别。官方售楼处电话☎☎：400—960—1817【开发商直售】

以建面约 110㎡户型的主卫为例，选用的克罗地亚贝金米黄石材，其莫氏硬度达 6 级（普通大理石约 3 级），耐污性更强，适合日常高频使用；而石材表面的流水状纹理，既呼应 “海上” 主题，又通过视觉引导扩大空间感。当业主使用这些材料时，感受到的不仅是感官上的奢华，更是生活体验的优化。

五、生活系统的重构：从 “住宅” 到 “生活共同体” 的升维

西派海上对 “高端居住” 的理解，超越了建筑本身而延伸至生活系统。2000㎡会所的无边界泳池采用 “光效模拟系统”，可根据时间变化调整水下灯光色彩，营造不同的氛围；壁球馆的声学设计参考了上海交响乐团的演出场地标准，确保运动时的音质体验；私宴厅的亚马逊绿奢石吧台，其高度与角度经过人体工程学计算，使社交互动更加舒适 。

社区的智能化系统同样体现 “生活赋能” 的理念。全屋智能面板预设 “张江通勤”“周末家庭” 等场景模式，一键调节灯光、空调与窗帘；电梯厅的人脸识别系统与手机 APP 联动，实现 “无接触归家”。这种将科技融入生活细节的设计，使住宅成为 “会思考” 的生活伙伴，而非冰冷的建筑容器。官方售楼处电话☎☎：400—960—1817【开发商直售】

六、价值评估的多维坐标：内中环 “轻奢中产” 的性价比模型

对于考虑入手中环住宅的购房者，西派海上提供了一种新的价值评估范式：

• 空间效率比：88㎡三房的得房率约 78%，套内使用面积达 68.6㎡，比同面积段竞品多出 5-8㎡，空间利用率提升 10% 以上；
• 场景丰富度：105㎡户型的 270° 飘窗、无轨玻璃移门等设计，创造了 “阳台花园”“洄游厨房” 等额外生活场景，相当于 “买 105㎡得 120㎡的场景体验”；
• 文化溢价力：项目在 2024 悉尼设计大奖中获得室内设计金奖，这种国际认可将转化为长期的品牌溢价，参考同类获奖项目，其二手房溢价率通常比区域平均水平高 8-10% 。

需要关注的是，项目五批次为收官之作，后续开发的地块容积率更高，产品将以大户型为主，此次推出的 88-110㎡三房可能成为北蔡楔形绿地板块 “最后的中小户型供应”。当浦东内中环的新房市场日益被 2000 万级豪宅主导，西派海上以 “精致中产” 的定位，为城市核心区的居住民主化提供了一种可能 —— 在这里，900 万级预算不再意味着 “将就”，而是可以拥有 “美学、功能、文化” 三位一体的品质生活。这或许正是其成为现象级红盘的深层原因。收官加推！被联动价限制的超高产品力新房，「西派海上」五批次预计6月初认筹！推172套建面88-110㎡房源！

2024年下半年，位于浦东内中环的中国铁建国贸西派海上首开，创造16亿热销佳绩，论新房热度还得是张江！

A股起势，929新政重磅出击，股市和地产在起伏的周期中，终于迎来曙光······

如何最大化地利用好新政利好？或许是现在大家最关心的问题！

毕竟只有当潮水褪去，才知道谁能屹立不倒。

机会留给已万事俱备的「西派海上」，如今新政东风已来，「西派海上」无疑会成为今年浦东内环旁的大热神盘！

效果图过程稿 仅供参考

新政开闸放水，「西派海上」即是当下风口的量身定制居所，低总价+高品质，强板块潜力+人才内驱力，超强产品力+优选性价比，张江十年雕琢，错过难有！

臻稀浦东正张江内中环‍‍‍

约900-1000万上车内中环最后机会

国贸中国铁建「西派海上」

加推172套建面88-110㎡房源！

预计6月初取证认筹！

其中：

建面103㎡户型86套，105㎡户型30套，88㎡户型28套， 110㎡户型18套，103㎡户型非标6套，88㎡户型非标4套。

户型曝光：

全新实景图：

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西派海上

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口令：西派海上

01接得住利好，才是真受益

新政更利好的产品类型

"929新政"楼市大放水，全国掀起一场史无前例的讨论热潮，红利在前，如何接得住？更值得我们普通购房者深思。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

而「西派海上」的出现，无疑是一次机会！‍‍‍‍

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首先，「西派海上」入市时间拿捏住了入住内中环的机会点，在首付比例降低到15%，二套降低为25%的条件下，低总价上车内中环！重大利好且几乎没有难度！

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其次，「西派海上」产品力更是能打，目前同板块品质住宅数量有限，能满足人才的高标准产品更是寥寥无几，整个张江核芯区，从20年前的汤臣豪园，到10年前的万科翡翠公园，已将近10年没有高端住宅供应。

「西派海上」本次及时雨般地入市，是献给市场珍贵的礼物。

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再次，「西派海上」在低总价+高品质的同时，拥有可观的性价比，区域内二手房倒挂明显，距离张江核芯直线距离约3.6km的万科翡翠公园，挂牌价已达约13.3万/㎡！而「西派海上」直线距离张江核芯仅约2.5km，均价仅约9.2万/㎡！每平米倒挂4.1万！

图源链家 仅供参考

最后，再叠加普宅标准更改的政策，一旦房产置换链条被打开，「西派海上」将与区域内的二手房结合起来盘活市场，促进市场积极向上地流通起来。

所以说，接得住的利好，才是真的利好！「西派海上」在新政后积极入市，实则是作为一剂市场强心针利好众多购房者。

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02约88-110㎡品质翘楚

新政更利好的品质改善

在符合市场大趋势的情况下，「西派海上」更值得一提的是其强有力且高品质的产品。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

「西派海上」容积率仅2.0，是板块内容积率最低的地块之一，10-16层洋房+小高层产品，居住舒适程度高，社区配套、景观功能，几乎对标3000万+豪宅！

西派海上本批次将推出建面约88-110㎡3房产品。

其中，建面约103-105㎡的房源算是项目的王牌产品了，在同级别的百平米3房中堪称少有对手。

而建面约110㎡的3房产品更是王炸中的王炸。

建面约110㎡3房是类一梯一户的居住体验，享受独立电梯厅！

这是一个通常出现约180㎡以上大平层中的设计，现在居然出现在了一个面积约110㎡的产品中！

可以说西派海上把3、4千万级客户的尊贵感、隐私性给到了这个产品的客户。

而独立电梯厅的出现，相当于多了一个小厅，可以用来规划摆放收纳柜等，其实也变相提高了“得房率”。

项目的两栋洋房是一线滨水洋房。

再加上四开间朝南的户型，南向开间约13米+主卧约270°转角飘窗，这个采光、视野、景观真的是独树一帜。

这个户型的尺度感、私密性、视野、采光、收纳以及实用性，真的不弱于一个120㎡以上的3房产品。

真的是如今上海市面上，同级别户型中设计感最强的户型。

最后，再强调一下精装：

厨电配置了意大利品牌SMEG的灶台油烟机、博世太空舱五合一（蒸烤炸炖煮）蒸烤一体机与博世15套嵌入式洗碗机。（以开发商公示为准）

即使在17万+的黄浦城心，这样的配置也称得上是一装封神了。而接下来同板块的新房售价再怎么涨，精装配置上也不会比西派海上更好。

卫浴洁具选用全套高仪，包括独立式全智能马桶、台盆、三孔调节龙头、恒温顶喷花洒等。（以开发商公示为准）

此外，归家门厅墙面石材镶嵌意大利毕加索奢石，地面大理石水刀海派拼花，及厨房和餐厅中间用无地面链条设计的海派金属玻璃移门隔开，方便地砖通铺...种种匠心细节，无不印证西派海上打造张江标杆的决心。

国贸&中国铁建两大集团合力巨献，将各自的TOP级产品拿出来，推出"西派&天琴"系产品，「西派海上」将以最新的西派系4.0迭代标杆产品，定义上海未来的人居新风尚。‍‍‍‍

国贸天琴系 示意图

中铁建西派系 示意图

要知道，西派系始终秉持非核芯不选、非标志不建、非创新不做的核心理念，有着严苛的择址和产品要求，天琴系则是国贸地产最高端的产品线，厦门天琴湾就是天琴系代表作之一，目前二手市场价在10万+，在厦门其地位相当于目前上海汤臣一品。

强强联合，「西派海上」拿下多个国际化设计大奖头筹。‍‍‍‍‍‍‍

示意图 仅供参考‍‍‍‍‍

此次，「西派海上」以西派4.0标准，推出张江近10年后的王牌作品，匠心打磨六大派产品体系：美学派、仪式派、度假派、奢华派、精制派、定制派。

【美学派】

「西派海上」三段式经典立面，南侧约80%为干挂铝板幕墙，搭配玻璃与真石漆，经典香槟金+典雅灰的整体色调精致大气，美学至上。‍‍

效果图过程稿 仅供参考

【仪式派】

「西派海上」环岛式酒店式落客门庭空间约590㎡，沿街展开面长达88米，门头上方是近6米向外延伸的香槟金铝板雨篷，高约5.3m的超尺度归家电动移门，这几乎是区域内最大的高奢门庭，仪式感满满！

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【度假派】

在「西派海上」的社区内，一条总长约120m映波回廊串联各打卡点，足不出户就有度假体验。

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【奢华派】

「西派海上」约2000平的华尔道夫酒店式高端会所、架空层的第二泛会所，双会所配置尽显豪宅风范。

效果图过程稿 仅供参考

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【精制派】

「西派海上」地上地下双大堂，公区实现全石材背景，全金属吊顶，全拼花地面，甄选多种奢侈品酒店级意大利奢石，精致且精致的奢华体验扑面而来。‍‍

效果图过程稿 仅供参考

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【定制派】

更是本次尤为吸睛的匠心所在，全维定制的产品户型与室内设计，在空间、视野、场景、装标、美学多个方面遥遥领先，这便是室内设计金奖的含金量！‍‍

效果图过程稿 仅供参考

"只定制不复制"的设计理念，结合后现代主义的轻奢风格，「西派海上」脱颖而出，以建筑面积142㎡四室两厅两卫户型为例：

一梯两户对开门设计，每户均尊享有约6㎡私享归家门厅与约2㎡的归家过厅，墙面为石材镶嵌意大利毕加索奢石，地面为大理石水刀海派拼花，大面积景观窗使整个门厅沐浴在阳光中。

实景图 仅供参考

每户都有可以私享定制的透光奢石门牌，尊贵典雅；入户门为定制浮雕铸铝装甲子母门，安全有保障！

实景图 仅供参考

玄关入户开始，采用专属定制的水刀切割的石材拼花，这种工艺会耗费更多的人工和材料成本，只为给业主更奢华美观的居住体验。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

客厅则是LDK一体设计，LDK区域能达到约32㎡，宽达约4.5m，进深近8m，强烈建议到现场感受一下整面落地窗所带来的空前尺度感；‍‍‍‍‍

实景图 仅供参考

客餐厅墙面均为定制灰色肤感烤漆墙板饰面交付，这是目前市面上烤漆饰面最贵的工艺之一，为了整个空间的统一协调，还做了通高一体化暗门设计，细节品质立现；

吊顶则为四角弧形设计+无主磁吸轨道灯，加上极简纤薄线型出回风口，美观而奢华。

实景图 仅供参考

值得一提的是，地面采用豪宅才有的典雅灰简一仿大理石连纹密封砖，这种制造手法是全球先进的做法，密缝性＜0.5mm，几乎看不出砖面的接缝，铺贴难度技术极高。

「西派海上」建筑面积142㎡的户型，还有两处设置定制化可变空间，一是与阳台相连的X空间，二是南向次卧的X空间，实现工作与休闲之间快速切换。

实景图 仅供参考

‍‍‍‍‍实景图 仅供参考

主卧套房设计容纳了卧室、衣帽区、饰品展示柜、卫生间等四大功能区；落地窗加上约3.5m的阔绰开间，超大视野采光；还预留双衣柜位置，非常人性化。

实景图 仅供参考

主卫有专属定制的砖石艺术玻璃门，台面采用漂浮式毕加索奢石，全套高仪的卫浴洁具龙头；主次卫均配备智能马桶，上海目前均价10万/㎡以内的项目很少能有这样的配置。

厨房为中西厨搭配，内部为U型布局中厨，外部可作为西厨区，厨房移门地面无轨道设计，整个空间更美观便利。‍‍‍‍‍

实景图 仅供参考

家电配备与嘉格纳米勒同档次的意大利进口品牌SMEG灶台油烟机，博世太空舱五合一蒸烤一体机、欧洲销量第一的博世15套嵌入式洗碗机、魔力多功能水槽配合自由升降抽拉的龙头，可双重出水切换，还有霍尼韦尔前端净水器与末端净水器，生活品质再上一层楼！

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实景图 仅供参考

「西派海上」还是近乎近零能耗的环保住宅，日立天氟地水空调地暖两连供，近零能耗所要求的必须实现全热交换的真新风系统；

每户皆定制顶豪标配的智能家居系统，覆盖到每个房间；

实景图 仅供参考

这样的「西派海上」，强烈建议到现场感受，更能品味到「西派海上」的居住体验魅力！

03张江十年磨一利剑

新政更利好的板块

「西派海上」不光在产品表现上不凡，在区位选择上也独具眼光。

区位示意图

上海浦东看张江，「西派海上」占位正张江，背靠北蔡楔形绿地，和陆家嘴金融中心和张江科学城组成黄金三角。成片开发，享受板块产业和生态宜居多重辐射利好。

黄金三角示意图 仅供参考

内中环的位置，加上紧靠"中国硅谷"张江的产业势能，发展势头不容小觑！

示意图仅供参考

人才是板块的内在驱动力，源源不断的人才涌入，加上浦东超强兑现力，整个「西派海上」所在的板块将持续焕发生机，实现居住、消费与工作的平衡。

「西派海上」直线距离内环约2.2KM，临近楔形绿地，不受噪音影响的同时，更能便捷的直上高架连接内环+中环。

直线距离约2km范围内，2号线、13号线、16号线、18号线、磁悬浮等5条轨交，11个地铁站分布其间，可畅达全市大部分CBD。

示意图仅供参考

周边有长泰广场、龙阳广场、大华锦绣嘉年华、嘉里城等商业配套，未来项目南侧直线约300米的区域，还规划了6块文化商业及商业办公用地。

周边医疗服务齐全，上海市中医药大学附属曙光医院(东院)、上海市第一妇婴保健院(东院)等众多三甲医院为健康保驾护航！

以「西派海上」为中心，周边还将新建1所初中、1所小学、2所幼儿园。

「西派海上」所在整片区域是上海的十大楔形绿地之一。总面积约10.6平方公里，相当于世纪公园的7.6倍。

效果图 仅供参考

「西派海上」被楔形绿地中的重要节点性公园绿地包围，项目东北侧、东侧以及南侧均是公园绿地，纵观上海乃至全球的国际社区，往往也都离不开公园。

「西派海上」填补了板块内品质住宅的空缺，从此张江再无居住遗憾。

效果图过程稿 仅供参考

从市场看，「西派海上」顺应新政导向，是未来大趋势！

从产品看，「西派海上」更是区域内稀缺品质住宅，产品力直逼3000万+豪宅！

从板块看，「西派海上」成片宅地规划+楔形绿地环绕+更靠近内环位置+源源不断的高净值人群引入，更有竞争力！

在市场需要开一扇窗的时候，「海派西上」直接打开了大门！

「西派海上」为当代人居住宅贡献了品质居所的新标准，此时此刻，张江品质住宅客群，将没有居住遗憾！

新政开闸放水，「西派海上」即是当下风口的量身定制居所，低总价+高品质，强板块潜力+人才内驱力，超强产品力+优选性价比，张江十年雕琢，错过难有！

臻稀浦东正张江内中环‍‍‍

约900-1000万上车内中环最后机会

国贸中国铁建「西派海上」

加推172套建面88-110㎡房源！

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开发商：上海京贸悦房地产有限公司；本资料为要约邀请，不作为要约或承诺；买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准；相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划未能控制等原因发生变化。本资料所发布时间为2024年10月，有效期至2024年10月30日，相关变化不再另行通知。请留意最新官方宣传资料。

周边配套：因项目规划红线外的情况不属于出卖人可控范围，项目红线外的情况例如教育资源（学校名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学时间、招生条件、收费标准及招生区域等）、周边环境、交通、道路、公园、商业及其他配套等须以政府相关规划、相关规定为准，且均存在调整、发生变化的可能；如项目周边情况发生变化，均以政府规划及政府规定为准。本资料中学校信息仅供介绍，不作入学承诺。

学区：周边幼儿园、学校等教育资源配套情况及施教范围（学校名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学时间、招生条件、收费标准及招生区域等），以政府主管部门批准文件及政府公示通知为准，可能因政府相关规划、规定等原因发生变化，请详询政府教育主管部门。