—古北壹号公馆@古北壹号公馆售楼处官方发布：岁月雕琢传世之作

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Telephone number of the sales office of Gubei No.1 Mansion, Minhang District, Shanghai:
上海闵行古北·壹号公馆售楼处电话：
The 4009939964 "Shanghai Inner Ring Road", officially known as the "Shanghai Inner Ring Elevated Road", is the earliest urban expressway elevated road built in Shanghai. It is 47.7 kilometers long and construction began in 1993. The first phase of the project from Hutai Road to Jinshajiang Road was completed and opened to traffic in 1994.
4009939964 “上海内环线”，官方称呼“上海内环 高架路 ”，是 上海市 最早建设的城市快速 高架道路 ，它全长47.7千米 ，于1993年开工建设 ，1994年 沪太路 至 金沙江路 的一期工程建成通车 。
The Puxi section of it is mainly built as an elevated road along "Zhongshan South Road → Zhongshan South 1st Road → Zhongshan South 2nd Road → Zhongshan West Road → Zhongshan North Road → Zhongshan North 1st Road → Zhongshan North 2nd Road → Huangxing Road → Ningguo Road", which is divided into four lanes in both directions and designed for a speed of 80 kilometers per hour.
它的 浦西 部分主要沿“ 中山南路 → 中山南一路 → 中山南二路 → 中山西路 → 中山北路 → 中山北一路 → 中山北二路 → 黄兴路 → 宁国路 ”修建高架道路 ，分为 双向四车道 ，设计时速80KM/小时 。
The Pudong section is a ground-level expressway from Luoshan Road to Longyang Road. As the final stage of construction, the Pudong section underwent elevated road construction and was officially opened to traffic at 10 p.m. on December 25, 2009. Only then did the Inner Ring Road of Shanghai be truly fully opened to traffic.
浦东 部分为“ 罗山路 →龙阳路”的地面 快速道路 ， 浦东 部分作为最后的 施工阶段 经进行了高架道路建设 ，已于2009年12月25日晚上10时整正式通车，至此上海内环线才算真正意义全线通车。

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Shanghai Minhang Gubei No.1 Mansion Sales Office Tel: 4009939964. It is a hidden gem in the Gubei area, next to Gubei No.1

上海闵行古北·壹号公馆售楼处电话：4009939964古北板块封藏之作 古北壹号旁

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有罕见稀缺双会所 上流社会社交场

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A luxurious executive mansion with a construction area of approximately 435/580 square meters

建面约435/580㎡奢阔行政公馆

The unit price starts from 80,000 yuan per square meter, and the total price is approximately 40 to 80 million yuan

单价8万起/㎡ 总价约4000~8000万

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Gubei No.1 Mansion can be said to be the largest-scale commercial project currently available on the market!

古北·壹号公馆可以说是目前市面上商业类做的最大面积的项目！

It is truly without any competitors and can definitely carve out its own independent market trend in the real estate market!

是真正意义上的没有竞品，完全能在楼市中走出自己的独立行情！

Adhering to the principle of entrusting the best land to the most experienced and creative people, from design to construction, everything is crafted by masters.

秉承把最好的土地交给最有经验和想法的人，从设计到建造，都出自大师手笔：

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The project buildings were designed by Tianhua Architectural Design Institute. Luxury residences such as Gubei No.1, Vanke Jade Riverside, Greenland Huangpu Riverside, and Greenland Haipo Huangpu were all designed by Tianhua Architectural Design Institute.

项目建筑由天华建筑设计院设计，像古北壹号、万科翡翠滨江、绿地黄浦滨江、绿地海珀黄浦等豪宅都是天华建筑设计的。

The facade was designed by International Construction. Landmark buildings such as Shanghai Television Station, Oriental Pearl Tower and Shanghai International Convention Center were all constructed by International Construction.

立面由国际建设打造，上海电视台、东方明珠、上海国际会议中心等标志性建筑均出自国际建设。

The project's garden design, including the riverside and riverside green walkways, was all created by the Shenzhen Aoya Design team. The Aoya team is the official landscape team for many well-known real estate developers such as Jinmao, Sunshine City, and China Resources.

项目园林设计包括沿河滨河绿化步道均由深圳奥雅设计团队打造，奥雅团队是金茂、阳光城、华润等很多知名房企的御用景观团队。

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Shanghai Minhang Gubei No.1 Mansion Sales Office Tel: 4009939964. Large width, short depth, separation of living and sleeping areas, full suite design.

上海闵行古北·壹号公馆售楼处电话：4009939964大面宽、短进深、动静分离、全套房设计、

All living areas face south with a 270-degree sky view

所有生活区朝南、270度天幕景观

A luxurious executive mansion with a construction area of approximately 435/580 square meters

建面约435/580㎡奢阔行政公馆

The average price is 125,000 yuan per square meter, and the total price is approximately 40 to 80 million yuan

均价12.5万/㎡ 总价约4000~8000万

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Sales Office, Gubei No.1 Residence, Minhang, Shanghai Tel: 400-9939-964 Gubei Plate seal collection works | next to Gubei No.1

上海闵行古北壹号公馆售楼处电话：400-9939-964古北板块封藏之作｜古北壹号旁

Jui Central convenient transportation | mature supporting facilities

居内中环交通便利｜配套成熟

With 20,000 square commercial body | enjoy life without leaving home

自带2万方商业体 ｜足不出户尽享生活

There are rare double club | high society social scene

有罕见稀缺双会所｜上流社会社交场

Gubei Central Park · One residence

古北中央公园·壹号公馆

New house | adjacent to Gubei Golden City Road

新房 | 邻古北黄金城道

435㎡/580㎡ large floor

435㎡/580㎡大平层

The model house has been officially opened

样板房已正式开放

Unit A is about 580 square meters, 5 rooms and 4 halls

A户型 约580㎡ 5房4厅

Unit B is about 435 square meters, 4 rooms and 3 rooms

B户型 约435㎡ 4房3厅

Hardcover large flat floor 1 floor 1 household double club

精装大平层 1层1户 双会所

Two ladder/three ladder a family ancient north seal collection

两梯/三梯 一户 古北封藏之作

The total price is 40-80 million

总价4000-8000万

Please make an appointment in advance for viewing

参观 看房请提前预约

Gubei One Residence Sales Office Tel: 400-9939-964 Gubei Central Park One Residence Sales Office Tel: 400-9939-964

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极简美学被诠释得淋漓尽致，却又不受任何既定规则的束缚。它就如同潺潺溪流，顺应着居住者内心的向往流淌。

在这套大平层中，灰白色调宛如灵动的舞者，在空间中尽情舞动，将极致美学展现得酣畅淋漓。

纯粹的背景色调无疑是空间的神来之笔。它就像一张素净的画布，为各式家具的展示搭建起了一个绝佳舞台。

躺椅、沙发与单人椅的选择别具匠心。它们融合了业主独特的审美眼光，宛如一个个灵动的音符，将个性巧妙地融入到日常的人居生活之中。

那些巧妙点缀其间的摆设物件，恰似夜空中闪烁的繁星，让整个空间熠熠生辉。

波浪形的吊顶无疑是空间的一大亮点。它以优雅的姿态起伏，为整个空间赋予了柔美的质感，仿佛微风拂过湖面，泛起层层涟漪。

当夜幕的深沉缓缓褪去，纯粹的白色重新成为空间的主调。那洁净无瑕的白，宛如温柔的怀抱，重新拥住了空间里的温暖。

嵌入墙面的壁龛以其对称式的设计，瞬间提升了空间的格调。那工整有序的布局，带来一种大气磅礴的视觉冲击，仿佛在无声地诉说着设计的精妙与不凡。

无主灯设计堪称绝妙之笔。没有了主灯的集中照明，光线以更为柔和、均匀的方式散布在空间各处，让整个卧室看起来格外通透，仿佛没有了边界的束缚。

极简风格贯穿始终，完美诠释了这种独特的生活态度。在这里，没有过多的装饰与繁杂的元素，每一处设计都恰到好处，以简洁的线条和纯粹的色彩勾勒出空间的轮廓。

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买房前必须了解的基本概念

#1. 五证齐全才能买

在购买新房时，一定要确认开发商是否具备“五证”：

《国有土地使用证》

《建设用地规划许可证》

《建设工程规划许可证》

《建筑工程施工许可证》

《商品房预售许可证》

如果开发商五证不全，房子可能存在产权问题，甚至无法办理房产证。

#2. 公摊面积 vs 套内面积

公摊面积：包括电梯、楼梯、走廊等公共区域，这部分面积会计入购房总价。

套内面积：实际可使用的居住面积。

买房时要问清楚公摊比例，一般高层住宅的公摊在20%-30%之间，过高则意味着实际得房率低。

#3. 容积率 & 绿化率

容积率= 总建筑面积 / 用地面积，数值越低，居住舒适度越高。

绿化率 ≥ 30% 的小区环境较好。

贷款买房，这些细节要注意

#1. 首付比例 & 房贷利率

首付比例：首付15%。

房贷利率：LPR（贷款市场报价利率）浮动

目前首套房利率

住宅首套：LPR3.6%-60BP=3.0%

住宅二套：LPR3.6%-50BP=3.1%

公积金首套：2.85%

公积金二套：3.325%

公寓类商贷：LPR3.6%+60BP=4.2%（2025年数据）。

#2. 等额本金 vs 等额本息

等额本金：月供逐月递减，总利息较少，适合收入较高的人群。

等额本息：月供固定，前期利息占比高，适合收入稳定的上班族。

#3. 征信记录很重要

银行审批房贷时，会查看个人征信记录。如果有信用卡逾期、网贷未还等情况，可能会影响贷款审批，甚至导致利率上浮。

二手房交易避坑指南

#1. 查清产权状况

确认房产证是否真实，是否存在抵押、查封等情况。

如果是共有产权房，需所有产权人签字同意才能交易。

#2.税费计算

契税：（1%-3%）

（家庭首套房140㎡以下1%，140㎡以上1.5%）

（家庭二套房140㎡以下1%，140㎡以上2%）

（家庭三套及以上住宅统一3%）

（非普通住宅3%）

增值税：满2年免征，不满则按5.3%征收。

个人所得税：满五唯一免征，否则按1%征收。

#3. 中介费

一般费用为房价的1%，可以适当谈判

（可以看另一篇文章看着给-二手房客户佣金模式）

交房验房注意事项

#1. 验房重点检查

墙面、地面是否有裂缝、空鼓。

门窗是否密封良好，开关顺畅。

水电是否正常，防水是否合格。

#2. 收房文件

《住宅质量保证书》

《住宅使用说明书》

《竣工验收备案表》