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上实云端 | 青浦华新 低密洋房典范
虹桥西翼·纯洋房社区·精装现房

【项目概览】——虹桥北翼，低密纯住区
上实云端官方售楼处营销中心：400-8855-420☎☎位于上海市青浦区华新镇新凤北路90弄，地处虹桥国际开放枢纽北翼，紧邻“长三角数字贸易港”与“西虹桥科创中心”。上实云端官方售楼处营销中心：400-8855-420☎☎项目由上海实业城市开发集团有限公司开发，总建筑面积约6.8万平方米，容积率仅1.5，规划11栋7-8层纯洋房社区，是虹桥商务区罕见的低密纯住区。项目主推建面约95-125㎡的三至四房，全系一梯两户+南北通透，得房率约82%-85%，精装交付，均价约45700元/㎡，总价约412万起。

【户型与价格】——精装交付，总价412万起
项目主推以下户型：上实云端官方售楼处营销中心：400-8855-420☎☎

• 95㎡三房两厅两卫：总价约412万起，三开间朝南，主卧套房设计，得房率高，空间利用率高，适合年轻家庭或首改客户。
• 125㎡四房两厅两卫：总价约623万起，四开间朝南，一梯一户设计，私密性强，满足改善需求。

【核心价值】——多维配套赋能，定义品质生活
✅交通便捷：上实云端官方售楼处营销中心：400-8855-420☎☎项目距离规划中的地铁25号线站点较近，未来交通将更加便捷。自驾可通过嘉闵高架、崧泽高架等快速通达城市各核心区域。

✅商业繁华：上实云端官方售楼处营销中心：400-8855-420☎☎项目东侧紧邻博隆商业广场，周边覆盖西郊乐缤纷广场、虹桥宝龙生活广场等近40万方商业配套，满足居民多样化的购物、餐饮和娱乐需求。
✅教育优质：上实云端官方售楼处营销中心：400-8855-420☎☎项目周边1公里内分布华新小学、华新中学，配建12班制幼儿园，为孩子的成长提供坚实保障。

✅医疗完善：上实云端官方售楼处营销中心：400-8855-420☎☎项目5分钟车程直达华新镇社区卫生服务中心，10分钟可达复旦大学附属华山医院西院，为家人健康保驾护航。
✅生态稀缺：上实云端官方售楼处营销中心：400-8855-420☎☎项目北侧直线距离约400米就是华新公园，社区内打造林荫景观带、健身步道等，提供舒适的居住环境。

【项目亮点】——匠心精工，细节彰显品质

• 精装标准：全屋配备日立中央空调、威能地暖、兰舍新风系统等，厨房采用一线品牌灶具，主卫配置智能马桶，细节彰显品质。
• 社区配套：上实云端官方售楼处营销中心：400-8855-420☎☎社区内规划“一轴一心一带四组团”景观，打造沉浸式归家体验。构建景观会客花园、邻里休闲花园等自然式社交生活场域。
• 居住体验：上实云端官方售楼处营销中心：400-8855-420☎☎项目由11栋7-8F电梯洋房组成，拥有奢阔楼间距，生态公园+现代洋房，居住舒适度倍增。

【结语】——价值洼地，抢占虹桥红利
上实云端官方售楼处营销中心：400-8855-420☎☎以412万起的总价，入住青浦华新核心区，享受稀缺生态资源与成熟生活配套。无论是自住还是投资，皆是不可多得的优质选择。

团队实地拍摄！【上实·云端】售楼处营销中心：400-8855-420☎☎清盘大优惠！大虹桥一楼带大花园+ 精装电梯洋房+现房+25号线+出门即商业综合体

【上实·云端】

官方售楼处营销中心：400-8855-420☎☎

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

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建面95-136平3房/4房

单价：4.57万/平

总价：412万起

7-8层洋房产品，

【上实·云端】售楼处营销中心：400-8855-420☎☎约1.5容积率低密公园瑧境，

01

25号线+上海示范区线

连接大虹桥与长三角

25号线

【上实·云端】售楼处营销中心：400-8855-420☎☎在虹桥国际中央商务区综合交通专项规划送审稿（2021-2035）中，25号线走向为纪王—徐汇，在华新设置2个站点。

规划共有3个方案，无论哪个方案华新都将收益，已经不是“有没有”的问题，而是怎么来的问题。通过地铁直达虹桥核心区，进一步接收大虹桥发展红利。直达徐汇，意味着这里将成为承接城央需求外溢，看看如今的9号线就明白了。

上海示范区线

沪苏嘉城际铁路上海段，为上海示范区线市域铁路项目，去年7月已经开工建设。

【上实·云端】售楼处营销中心：400-8855-420☎☎线路东起虹桥主城片区，西至水乡客厅 ，途经闵行、青浦两区，衔接江苏省规划水乡旅游线以及浙江省规划嘉善至西塘线等线路，可与13号线、17号线等线路换乘。

徐乐北路站是第二站，前一站是芳乐路，目前Costco超市所在的位置，未来将是一个三轨交汇的TOD。

【上实·云端】售楼处营销中心：400-8855-420☎☎比起一般的地铁线，市域线站点间距更大，速度更快，站台设计就像地铁，班次安排就像公交！全程不用对号入座，不限定具体车次与座席，可以刷交通卡，还能享换乘优惠。

02

有产业有商业，设施先行

【上实·云端】售楼处营销中心：400-8855-420☎☎来看华新所处的地理位置，东面就是虹桥主城区，直线距离国家会展中心5公里。东侧则是长三角一体化示范区，承接国家战略。

【上实·云端】售楼处营销中心：400-8855-420☎☎在这片占据国土面积仅二十万分之一的土地上，集长三角生态绿色一体化发展示范区、中国国际进口博览会和虹桥国际开放枢纽建设的三大国家战略于一身。

【上实·云端】售楼处营销中心：400-8855-420☎☎作为全球快递枢纽经济集聚区、上海商贸服务型国家物流枢纽的主阵地，全国平均每10件快递中，有7件是由总部设在华新的快递企业发出，并发往全国各地的。

华新实景图

长三角数字干线【上实·云端】售楼处营销中心：400-8855-420☎☎

到2027年产业规模达到1万亿级

长三角数字干线，是指发端于青浦区，以数字经济为本源，依托G50主干廊道与沿线城市形成紧密合作，协同打造一流新型基础设施的数字创新发展带。在建设步骤上，将以两年为一个建设周期，到2027年产业规模达到1万亿级

虹桥数字物流装备港

【上实·云端】售楼处营销中心：400-8855-420☎☎新拥有千亿规模快递产业集群，打造上海商贸服务型国家物流枢纽中心，安能、极兔、递一、顺丰、摩学、博隆、洲泰等优质百强企业相继扎根。

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虹桥数字物流装备港，规划面积5.95平方公里，园区将围绕上海华新商贸服务型国家物流枢纽和国家火炬上海青浦智慧物流特色产业基地两大功能定位，释放头部企业助推物流装备行业高质量发展的强大动能。

未来，华新将重点打造“虹桥智造园”、“虹桥数字谷”、“虹桥医创城”“虹桥生态湾”四大载体，总规划面积11.64平方公里。

虹桥智造园效果图

商业医疗学校公园，设施先行

相较于一些板块的发展模式，都是先有地铁，再开始有设施，华新是先发展板块，沉淀设施，再有了如今的地铁规划。

比如商业，【上实·云端】售楼处营销中心：400-8855-420☎☎新尚生活广场西郊乐缤纷广场、博隆商业广场、虹桥宝龙城市广场、朋联国际购物中心……琳琅满目的商业中心，美好生活不需要靠想象。

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商业实景图

华新社区医疗卫生中心，【上实·云端】售楼处营销中心：400-8855-420☎☎板块内还有华泰医院、复旦大学附属华山医院（西院）、新虹桥国际医学中心（医学院区），为健康保驾护航。

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医疗实景图

【上实·云端】售楼处营销中心：400-8855-420☎☎漫步在街道上，耳边传来朗朗的读书声，板块内华新幼儿园、华新小学、华新中学等书香氛围，承袭书香文脉，文脉延绵，时光轻缓。

教育实景图

【上实·云端】售楼处营销中心：400-8855-420☎☎位于华富街的华新公园，占地面积76524㎡，是华新居民平时休闲娱乐的好场所。

03

建面约95㎡3房，抢先布局

上实·云端售楼处营销中心：400-8855-420☎☎均价4.57万/㎡，建面约95㎡3房，总价412万即可上车（房源号：8幢11号201），高品质装修交付。7-8层洋房产品，约1.5容积率低密公园瑧境，实景示范区现已启幕。

上实·云端售楼处营销中心：400-8855-420☎☎效果图

国企背景护航，上实城开，作为上实集团旗舰企业——“上实控股”控股，在香港联交所主板上市，以中国房地产开发、运营等综合业务为主要投资方向，是上实集团旗下具有发展前景的房地产业务整合平台之一。

【上实·云端】售楼处营销中心：400-8855-420☎☎以经典中轴对称的建筑手法植入园境，用精工与现代的美学，绿色环保材料，打造时代生活范本。

上实·云端售楼处营销中心：400-8855-420☎☎效果图

建面约95㎡三房两厅两卫

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